Дело № 2 – 2170/10 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием истца Степанова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру,
установил:
Степанов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «...», УФРС по Пермскому краю, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличена общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на ...-ом этаже во второй блок-секции кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... ..., обязать ООО «...» передать по акту приема-передачи Степанову В.Ю. указанную квартиру, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома зарегистрировать право собственности Степанова В.Ю. на спорную квартиру. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указал, что Распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... г.Перми за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома. Постановлением администрации г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале Номер обезличен. По условиям договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ... ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями. Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен, на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена Номер обезличен; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции. Дата обезличена г. ООО «...» получено разрешение на строительство Номер обезличен объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ... ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» Дата обезличена г. проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: Номер обезличен). Дата обезличена г. между ООО «...» и ООО «...» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, на основании которого ООО «...» должен был осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже во второй блок-секции в жилом доме Номер обезличен по ... в г.Перми, а ООО «...» приняло на себя обязательство по предоставлению ООО «...» указанного жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию в собственность в установленные договором сроки. Обязательство по оплате стоимости квартиры было исполнено ООО «...» в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой, выданной ООО «...» от Дата обезличена Номер обезличен. Дата обезличена г. на основании Договора уступки права требования (цессии), право требования ... квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Перми было уступлено ООО «...» – Малюгановой М.Ю. Обязательства по оплате квартиры выполнено Малюгановой М.Ю. в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой, выданной ООО «...» от Дата обезличена Номер обезличен. Дата обезличена г. на основании Договора уступки права требования (цессии), право требования ... квартиры строительный № Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в доме № Номер обезличен по ул. ... в г. Перми было уступлено Малюгановой М.Ю. – Степанову В.Ю. Обязательства по оплате квартиры выполнено Степановым В.Ю. в полном объеме, что подтверждается справкой и распиской Малюгановой М.Ю. к договору уступки права требования. В соответствии с п.1.1 Договора о долевом участии окончание строительства дома: ориентировочно 4 квартал Дата обезличена года. На данный момент ООО «...» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с Дата обезличена года застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в Дата обезличена году. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Кроме того, в Дата обезличена г. на встрече с инвесторами директор ООО «...» Гончар С.К. в устной форме сообщил, что ООО «...» практически прекратило хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий Договора, материальных и финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома, нет. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, не исключено, что он в ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на его балансе, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась по сравнению с Дата обезличена годом и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств. Так как квартира Номер обезличен в ... по ... г.Перми фактически построена, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией квартиры; обязательства истца по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, считает, что в соответствии с условиями Договора и нормами законодательства у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры.
Впоследствии истец уточнил свои требования л.д.97).
Истец в судебном заседании на своих требованиях настаивает, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.) на ...-м этаже во второй блок-секции в доме Номер обезличен по ... г.Перми, обязать ООО «...» передать квартиру по акту, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать право собственности Степанова В.Ю. на долю в незавершенном строительством объекте. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Из ранее представленного отзыва л.д.48-51) следует, что Дата обезличена г. между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья», являющийся договором негласного товарищества (п. 1.6. договора), по которому Стороны (товарищи) имеют единую цель - построить (ориентировочно) к IV кварталу Дата обезличена года многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в г.Перми (п. 1.3. договора) путем объединения денежных средств, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме не преследуя цели и извлечения прибыли (п. 1.1 договора). Дата обезличена г. ООО «...» заключил договор уступки права требования с Малюгановой М.Ю. Малюганова М.Ю. заключила договор уступки права требования от Дата обезличена г. со Степановым В.Ю. На момент заключения договора единственным участником ООО «...» являлся Гончар С.К. К концу Дата обезличена года работы по строительству были приостановлены в связи с отсутствием у ООО «...» средств. Инициативная группа (Ефимов А.Н., Крутов С.В., Скамров С.В., Оборин Ю.М., Федотова Г.Я., Волкова А.С.) выкупили 60% долей в ООО «...» для продолжения строительства жилого дома. С Дата обезличена г. Гончар С.К. был отстранен от занимаемой должности. И.о. директора был назначен Скамров С.В. Дата обезличена г. ООО «...» заключило договор генерального подряда с Жилищным кооперативом «...» (далее – ЖК) и продолжило строительство за счет средств ЖК. ЖК были изготовлены недостающие части Рабочего проекта - ЭМ, ТП, ВК, ОВ, проложены теплосети, внутренняя электроразводка, электросети, канализационные сети. Активно проводились и проводятся переговоры с владельцами сетей по подключению дома к центральным сетям, выполняются необходимые процедурные мероприятия (согласования). В Дата обезличена года зарегистрировано ЖСК «...», которое заменит ООО «...» в качестве застройщика, что позволит дольщикам самим завершить строительство. Также такая организационная форма позволяет объединить разнообразные формы участия дольщиков в строительстве жилого дома. Наличие нераспределенных квартир (около ... кв.м. жилой площади) позволяет вести строительство с минимальным привлечением дополнительных средств дольщиков, контролировать средства, поступающие от продажи нераспределенных площадей, контролировать ход строительства. Обо всем этом дольщики были неоднократно проинформированы, в том числе и на последнем общем собрании в Дата обезличена года. Договор Номер обезличен является договором простого негласного товарищества (п.1.6. договора), по которому Стороны (товарищи) имеют единую цель - построить (ориентировочно) к IV кварталу Дата обезличена года многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в г.Перми путем объединения денежных средств, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме без образования юридического лица (п. 1.1 договора). В п. 1.2. договора прямо указывается, что правоотношения сторон регулируется ст.ст. 1041-1054 ГК РФ, предметом договора являются совместные действия сторон (п.1.3.), п. 1.8. договора предусмотрено ведение бухучета по совместной деятельности сторон на отдельном балансе, п.2.1., 2.2. договора предусмотрена передача полномочий по ведению дел ООО «...». В п.2.7. договора указано, что ООО «...», исполняя функции по ведению общих дел товарищей, ведению бухгалтерского учета, вносит свой вклад в виде совокупности практических действий по реализации положений настоящего договора. Денежная оценка вклада ООО «...» определена сторонами в ... руб. или ... кв.м. общей площади нежилого помещения в строящемся доме. Представитель ответчика, ссылаясь на ст.ст. 1041, п.2 ст.1043, 1044 ГК РФ, считает, что договор Номер обезличен от Дата обезличена г. является договором простого негласного товарищества. Полагает, что ссылка истца о том, что указанный договор является договором инвестирования в соответствии с ФЗ «Об инвестировании» не соответствует условиям и предмету договора. В Дата обезличена г. ООО «...» начал работу по приведению договоров с дольщиками в соответствие с действующим законодательством. Была разработана форма соглашения о новации договоров «О долевом участии в совместной деятельности в строительстве жилья» в договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов. ..». В том числе проект такого соглашения был составлен для Степанова С.К. Дата обезличена г. первый договор с Корякиной Т.В. был сдан для регистрации строительства, однако, процесс регистрации затянулся, т.к. сбор документов, особенно проектной документации - поэтажных планов, экспертного заключения, эскизного проекта, содержащего архитектурное решение, и пр. В настоящее время договор находится на регистрации, получено разъяснение от ДПиР Администрации г.Перми о соответствии полученных ООО «...» разрешений на строительство от Дата обезличена и от Дата обезличена года ст. 51 ФЗ №214-ФЗ. Считает, что исходя из п. 3.2. договора Номер обезличен от Дата обезличена г., переуступка права требования ООО «...» могла быть произведена согласно п. 3.3. договора после окончания строительства жилого дома, т.к. срок окончания строительства в п.1.1 договора указан ориентировочно. Указывает, что в п.4 Договора уступки права требования от Дата обезличена г. указано, что «Право требования переходит к Стороне 2 (Малюгановой М.Ю.) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Считает, что на момент заключения договора уступки права требования от Дата обезличена г. ООО «...», являющаяся первоначальным кредитором, имел право переуступить только право требования жилой площади в виде ...-х комнатной квартиры после окончания строительства жилого дома. В п.1 Договора уступки права требования от Дата обезличена г. указано, что "Право требования ...-х комнатной квартиры переходит по окончании строительства жилого дома. в п.3 указанного договора, сказано, что право требования переходит к стороне 2 (Степанову В.Ю.) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку ООО «...» уступил Малюгановой М.Ю. не существующее у него на момент заключения договора право требования, это требование являлось недействительным, также как и несуществующее право Малюгановой М.Ю., переуступившей его (право требования) ФИО12 Считает, что у истца отсутствует право требования признания права на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, передаче квартиры по актам, об обязании зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру после окончания строительства.
Судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю надлежащим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования л.д.89-90), просит в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, от государственной регистрации прав истца не уклонялось, поэтому не может быть обязано зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры Номер обезличен за истцом. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. (срок по Дата обезличена г.), арендатор – ООО «...», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью ... кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Заслушав истца и оценив его доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 3 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «...» (Общество) и ООО «...» (Инвестор) заключен договор Номер обезличен о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ л.д.12-16). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в .... Окончание строительства: (ориентировочно) IV квартал ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).
В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... в ..., в том числе квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м. и квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м.
В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5 настоящего договора, сторонами определена в сумме ... рублей.
ООО «...» финансовые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 21).
В соответствии с п. 3.2. Договора о долевом участии, Инвестор вправе уступить право требования по настоящему договору без согласия Общества и других Товарищей до окончания действия договора при условии внесения вклада в полном объеме.
Дата обезличена г. между ООО «...» «Цедент» и Малюгановой М.Ю. «Цессионарий» заключен договор уступки права требования Номер обезличен л.д.17-18). Согласно условиям данного договора уступки права требования, Цеденту принадлежит на основании Договора от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между Цедентом и ООО «...» (Должник), право требования получения в собственность ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже строящегося кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... .... Обязательства Цедента перед Должником, вытекающие из договора долевого участия выполнены полностью, задолженности по оплате не имеется, что подтверждается справкой ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г. Цедент уступает право требования в собственность ...-х комнатной квартиры Номер обезличен без отделки, общей площадью ... кв.м. на ... этаже строящегося кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... .... Цедент обязуется в ...-х дневный срок уведомить Должника о переходе прав требования с момента исполнения Цессионарием п.7 настоящего договора. Цессионарий принимает право требования Цедента как первоначального кредитора в объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнения обязательства. За указанную уступку права требования Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере ... рублей в срок до Дата обезличена г., путем передачи денежных средств в кассу Цедента.
Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Малюгановой М.Ю. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.22).
Дата обезличена г. между Малюгановой М.Ю. «Цедент» и Степановым В.Ю. «Цессионарий» заключен договор уступки права требования л.д.19-20). Согласно условиям данного договора уступки права требования, по Договору от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между ООО «...» (Должник) и ООО «...», по окончании строительства двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже строящегося кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... .... Обязательства ООО «...» перед Должником, выполнены полностью, что подтверждается справкой ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г. По договору Номер обезличен об уступке права требования от Дата обезличена г., заключенному между ООО «...» и Малюгановой М.Ю., право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры уступлено Малюгановой М.Ю. Обязательства Малюгановой М.Ю. перед ООО «...» выполнены полностью, что подтверждено справкой ООО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г. Цедент уступает право требования получения в собственность ...х комнатной квартиры Номер обезличен без отделки, общей площадью ... кв.м. на ... этаже строящегося кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... .... Цедент обязуется в ...-х дневный срок уведомить Должника о переходе прав требования с момента исполнения Цессионарием п.6 настоящего договора. Цессионарий принимает право требования Цедента как первоначального кредитора в объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнения обязательства. За указанную уступку права требования Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере ... рублей в день подписания настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств Цеденту.
Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Степановым В.Ю. в полном объеме, что подтверждается справкой и распиской Малюгановой М.Ю. к договору уступки права требования л.д.20,23).
Распоряжением Главы г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... г. Перми за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома л.д.25).
Постановлением администрации г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от Дата обезличена Номер обезличен, разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале Номер обезличен л.д.26).
По условиям договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ... ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями л.д.29-32). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена Номер обезличен; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.
Дата обезличена г. ООО «...» получено разрешение на строительство Номер обезличен объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ... ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» Дата обезличена г. проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: 8191) –л.д.33).
Согласно пунктов 3.3., 3.4. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность ... кв.м общей площади жилья в доме Номер обезличен по ...: ...-комнатной квартиры строительный Номер обезличен на ...-м этаже общей площадью ... кв.м. во второй блок-секции; ...комнатной квартиры строительный Номер обезличен на ...-м этаже общей площадью ... кв.м. во второй блок-секции. После получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из договора Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиры, указанные в п.3.3. настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартир и уточнением их эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в п.3.3, подлежит корректировке, без изменения суммы вклада.
По состоянию на Дата обезличена года ФГУП «...» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер Номер обезличен), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена г., кадастровым паспортом. В результате проведенной инвентаризации уточнены параметры объекта, квартире присвоен Номер обезличен (строительный Номер обезличен), общая площадь квартиры составила ... кв.м. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией л.д.35-36,37-38).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии со ст.1041 ГК РФ договор Номер обезличен от Дата обезличена г.является договором простого негласного товарищества, суд считает несостоятельными. В договоре о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья указано, что стороны имеют единую цель – строительство многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, анализируя положения Закона, можно говорить о наличии двух различных целей сторон данного договора, так как для осуществления условий договора участник долевого строительства вкладывает в строительство денежные средства, а застройщик лично или с участием третьих лиц получает разрешительные документы и создает объект недвижимости. Отсутствие общей цели у сторон договора свидетельствует о том, что договор долевого участия в строительстве не является договором простого товарищества. Кроме того, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... в ... осуществлялось в рамках инвестиционного договора, поскольку на момент заключения договора стороны определили порядок финансирования строительства, осуществляемого Инвестором, а также размер его доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с нормами Закона и условиями Договора долевого участия, Договора об уступке права требования у Степанова В.Ю. возникло право на получение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен на ... этаже во второй блок-секции в доме Номер обезличен по ..., защита его прав как участника инвестирования в строительство пропорциональна вложенным средствам и площади объекта инвестирования.
Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что ООО «...» уступил Малюгановой М.Ю. не существующее у него на момент заключения договора право требования, это требование являлось недействительным, также как и несуществующее право Малюгановой М.Ю., переуступившего его (право требования) Степанову В.Ю., так как в соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами.
Дом ... по ... ... фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры строительный Номер обезличен оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Степановым В.Ю. права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный Номер обезличен в ... по ... ... не нарушает прав ООО «...», поскольку обязательства по оплате по договору истцом выполнены, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным признать за Степановым В.Ю.право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ..., поскольку фактически дом по ... ... построен, обязательства со стороны Степанова В.Ю. по договору долевого участия в строительстве жилья и по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительство должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.
Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности Степанова В.Ю. удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация права будет производится им на общих основаниях, при предоставлении заявителем всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «...» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме ... руб. Факт несения истцом расходов подтверждается чеком-ордером л.д.2,3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Степановым В.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ... за Степановым В.Ю..
В удовлетворении требований Степанова В.Ю. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности Степанова В.Ю.- отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу Степанова В.Ю. государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (Н.В.Малышева)