Дело №2-1081/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
24 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,
при секретаре Орабинской Е.К.,
с участием представителя истца – Мухиной Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску
Оглезневой Н.В. к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности на домовладение,
установил:
Оглезнева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – лит. А, теплого пристроя – лит. а; холодного пристроя – лит. а1; навесов – лит. Г1, Г2; туалета – лит. Г3; бани – лит. Г4; предбанника – лит. Г5, колодца – лит. Г6, артезианской скважины – лит. Г9, расположенное на земельном участке, площадью ... кв.м., по адресу: ... в силу приобретательской давности.
В обоснование предъявленных требований истец указала, что по договору о праве застройки от ... П.Е.С.. предоставлялся земельный участок ..., площадью ... кв. метра по адресу: ..., ..., в квартале ... (в настоящее время адрес: ...); данный договор удостоверен нотариусом Пермской государственной нотариальной конторе ... (запись ...); в срок до ... на П.Е.С. возлагалась обязанность достроить одноэтажный деревянный дом, возведенный в ... году, и построить службы и баню; указанное условие П.Е.С. выполнила в ... году, достроив изолированную часть жилого дома (лит. А); при технической инвентаризации домам присвоены следующие современные адреса: дому, построенному в ... году - ... по ..., соответственно, дому, построенному в ... году – ... «а» (8 ?) по ...; после смерти П.Е.С.. домовладением владел и пользовался П.В.А.., который ... женился на Л.Л.П..; П.В.А.. и П.Л.П. являются родителями П.Н.В. П.В.А. умер ..., П.Л.П. умерла ..., после чего в спорном домовладении проживала и проживает только Оглезнева Н.В., третьи лица на данное жилое помещение не претендует; истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, своими силами и за свой счет проводит текущий ремонт, оплачивает налоги, страхует спорное домовладение, в связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 3-4).
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 78).
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что спорное домовладение возведено на основании договора о праве застройки, в установленные договором сроки, использование земельному участка соответствует его целевому назначению, фактически ...А по ... в ... – это одно домовладение, спорное жилое помещение самовольной постройкой не является.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или ходатайств не представила, ранее в судебных заседаниях поясняла, что с заявленными истцом требованиями не согласна по тем основаниям, что спорное домовладение фактически является самовольно возведенным строением, поскольку согласно договору о праве застройки Парамоновой Е.С. предоставлялся земельный участок под строительство одного дома, тогда как в натуре возведено два дома; кроме того, истцом не представлены доказательства соответствия адреса Пролетарская слобода, ..., квартал ..., современному адресу земельного участка.
Представитель ответчика – Департамента планирования и развития территории ... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление (л.д. 76), в котором также указала, что поддерживает позицию, изложенную в ранее представленных письменных пояснениях по иску (л.д. 62-63), согласно которым, Департамент планирования и развития территории ... с исковыми требованиями не согласен по тем основаниям, что по договору о праве застройки земельный участок был предоставлен для строительства одного одноэтажного дома, фактически на данном участке возведено два дома, следовательно, спорное домовладение является самовольной постройкой, что подтверждается также информацией, содержащейся в техническом паспорте на данное жилое помещение; кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие адреса земельного участка, предоставленного по договору о праве застройки, и ныне существующего адреса.
Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений администрации ... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или ходатайств не представила, ранее направляла письменный отзыв, в котором указала, что по состоянию на ... объекты недвижимости по адресу: ..., в Едином реестре муниципальной собственности ... не числятся, в связи с чем права и законные интересы Департамента имущественных отношений администрации ... как органа, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества, не затрагиваются (л.д. 34).
Представитель истца не возражает против постановления по делу в отношении ответчиков заочного решения; при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с пунктом ст.233 ГПК РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы инвентарного и правового дела на спорное домовладение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество а силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что на основании договора от ... с Пермским городским отделом коммунального хозяйства Парамоновой Е.С. на праве застройки сроком на пятьдесят лет, считая с ... по ..., предоставлен участок земли ..., расположенный по адресу: ..., в квартале ..., площадью ... кв. метра; на данном земельном участке П.Е.С. обязалась достроить строение, состоящее из одноэтажного деревянного дома, служб и бани; договор удостоверен нотариусом ... (л.д. 15-18);
согласно техническому паспорту, по состоянию на ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., начат строительством в ... году, достроен в ... году, его общая площадь составляет ... кв. метра, число этажей – 1;
при этом, в ... году также возведен 1-этажный жилой дом – лит. А; теплый пристрой – лит. а; холодный пристрой – лит. а1; навесы – лит. Г1, Г2; туалет – лит. Г3; баня – лит. Г4; предбанник – лит. Г5, колодец – лит. Г6, артезианская скважина – лит. Г9 (л.д. 8, листы 1 (оборот), 3 (оборот) инвентарного дела на домовладение по ...);
согласно инвентарной карточке на строение от ... года, оценочному акту ... от ..., инвентарной карточке на усадебный участок Отдела коммунального хозяйства от ...., земельный участок и строения, возведенное на нем, записаны в материалах инвентаризационного дела на праве личной собственности за П.Е.С. (после замужества – Важениной) на основании договора о праве застройки (листы 40-46 инвентарного дела на домовладение по ...);
на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти П.Е.С. ..., наследником имущества в виде жилого дома по ..., является сын П.Е.С. - Важенин Н.П. (лист 55 инвентарного дела на домовладение по ...);... кв. метра, число этажей - 1, ... года,
как следует из договора купли-продажи от ... Важенин Н.П. продал вышеуказанное жилое помещение Заморской Т.М. за ... рублей (лист 53 инвентарного дела на домовладение по ...);
согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... жилой дом по ..., зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием «...» (лист 52 инвентарного дела на домовладение по ...);
на основании договора купли-продажи ... данное домовладение продано Муниципальным образованием «...» Т. (лист 50 инвентарного дела на домовладение по ...); которая до настоящего времени является собственником данного жилого помещения (л.д. 58).
Кроме того, как следует из материалов инвентарного и правового дела на домовладение по ... документы, подтверждающие право собственности какого-либо лица на данное жилое помещение, отсутствуют, в качестве владельца указан Парамонов В.А., который согласно свидетельству о рождении является сыном П.Е.С.. (л.д. 21, инвентарное и правовое дело на домовладение по ...);
Парамонов В.А. ... вступил в брак с Лузениной Л.П. (л.д. 20), умер ...,
Парамонова (Лузенина) Л.П. умерла ... (л.д. 22, 23);
с указанного времени в спорном жилом помещении проживала и проживает дочь П.. – П.Н.В., которая согласно материалам инвентарного дела является владельцем данного жилья, обозначенного как самовольно возведенный объект (инвентарное и правовое дело на домовладение по ...
из справки ГУП «...» следует, что здания, сооружения, помещения по адресу: ..., не зарегистрированы на праве собственности (л.д. 74),
согласно письму департамента имущественных отношений администрации ... домовладение по адресу: ... ...», в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 34а).
Вышеуказанные обстоятельства дела установлены судом, подтверждаются материалами дела, не оспариваются участвующими в деле лицами.
Довод истца о том, что она проживает в спорном доме с ... годов, владеет им как собственным, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании (протокол судебного заседания от ...).
Из материалов дела также следует, что на указанное домовладение иные лица своих прав не предъявляли и не предъявляют до настоящего времени.
Также, из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, показаний свидетелей в судебном заседании следует, что прежние владельцы домовладения – П.П. – умерли (л.д. 3-4, 22, 23, протокол судебного заседания от ...).
Таким образом, судом установлено, что спорное домовладение возведено в установленные договором о праве застройки сроки – до ...;
домовладение возведено на отведенном для указанных целей земельном участке (л.д. 48 – кадастровый паспорт);
соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам (инвентарное и правовое дело, техническое заключение), а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 46, 47 – заключение, акт);
какие-либо объективные данные о том, что признанием за истцом права собственности на домовладение затрагиваются права и законные интересы иных лиц в материалах дела отсутствуют;
истец с ... года, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности на основании части 3 ст. 234 ГПК РФ.
Доказательства обратного на день рассмотрения дела судом ответчиками не представлены.
Доводы администрации ..., Департамента планирования и развитии территории ... о том, что спорное домовладение является самовольной постройкой, суд отвергает за несостоятельностью по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из содержания искового заявления, материалов инвентарного и правого дела, пояснений представителя истца, по договору о праве застройки Парамоновой Е.С. был предоставлен земельный участок для достройки одноэтажного жилого дома, который уже был возведен в 1927 году, по адресу: .... Данную обязанность П.Е.С.. исполнила, достроив изолированную часть жилого дома, которой был присвоен адрес: ...
Таким образом, ... № ...» по ... в ... фактически являются единым строением, возведенным на земельном участке, специально отведенном на эти цели, в рамках условий договора о праве застройки, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: документами, содержащимися в инвентарном и правовом деле, техническим заключением, кадастровым паспортом, а также показаниями свидетелей В. и Н. допрошенных в судебном заседании ..., которые пояснили, что домовладения ... и ... по ... в ... являются единым строением (жилым помещением), разделенным на две половины, одну из которых занимает и которой владеет истец, вторую – другая семья; жилой дом никогда не перестраивался.
Кроме того, суд учитывает, что признание строения самовольной постройкой в силу части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ осуществляется в судебном порядке. Между тем, решение суда о признании спорного домовладения самовольно возведенной постройкой в материалах дела отсутствует.
Довод администрации ..., Департамента планирования и развитии территории ... о необходимости представления истцом доказательств соответствия адреса земельного участка и домовладения современному адресу места нахождения указанных объектов недвижимости суд находит заслуживающим внимания.
Вместе с тем, соответствие адресов подтверждается материалами инвентарного дела, куда вносились изменения в части наименования улицы и района.
На основании изложенного исковые требования о признании за Оглезневой Н.В. права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – лит. А, теплого пристроя – лит. а; холодного пристроя – лит. а1; навесов – лит. Г1, Г2; туалета – лит. Г3; бани – лит. Г4; предбанника – лит. Г5, колодца – лит. Г6, артезианской скважины – лит. Г9, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Оглезневой Н.В. к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности на домовладение – удовлетворить,
признать за Оглезневой Н.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: ..., состоящее из жилого дома – лит. А, теплого пристроя – лит. а; холодного пристроя – лит. а1; навесов – лит. Г1, Г2; туалета – лит. Г3; бани – лит. Г4; предбанника – лит. Г5, колодца – лит. Г6, артезианской скважины – лит. Г9.
Ответчики вправе подать заявление в Ленинский районный суд ... об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий: (Ю.Г. Выдрина)