Дело №2-4296/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
20 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,
при секретаре Орабинской Е.К.,
с участием представителя истца – Мухиной Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску
Бутырина В.Н. к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности на домовладение,
установил:
Бутырин В.Н. обратился в суд с иском к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности в силу приобретательской давности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома – лит. А, холодного пристроя – лит. а; крыльца – лит а1; бани – лит. Г; конюшни – лит. Г2; дровяника – лит. Г3.
В обоснование предъявленных требований истец указал, что по договору о праве застройки ... от ... С.Ф.Ф.. предоставлен земельный участок ..., площадью ... кв. метра, по адресу: Пролетарская слобода, в квартале ... (в настоящее время адрес: ...); в срок до ... на С.Ф.Ф. возлагалась обязанность возвести на указанном земельном участке одноэтажный дом, баню и конюшню; указанное условие договора С.Ф.Ф.. выполнил, а именно: возвел 1-этажный жилой дом и службы; после смерти С.Ф.Ф. спорный дом унаследовали в равных долях его жена – С.Т.Н. дочери – С.Т.Ф. С.Л.Ф. и С.М.Ф. сын – С.В.Ф. впоследствии, С.М.Ф.. подарила свою долю матери – С.Т.Н.., которая умерла ...; С.Т.Ф. ... вышла замуж за Б.., выписалась из спорного дома, вывезла все личные вещи, стала проживать с мужем по адресу: ..., в дом больше не возвращалась; С.Л.Ф. ... вышла замуж за Годова, позднее – ... – за Колегова, умерла ..., в доме не проживала, была вписана из спорного домовладения, в связи с переездом к мужу; с ... ... в доме проживали С.В.Ф.. с женой С.Ф.И.. и сыном С.В.В. после смерти С.В.Ф. его сын – С.В.В. – продал спорный жилой дом истцу, уехав вместе с матерью (С.Ф.И. купля-продажа оформлена распиской в присутствии свидетелей; с указанного времени (....) истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется приобретенным имуществом как своим собственным; с учетом изложенного, на основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 3-4).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. 39).
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, указывая, что спорное домовладение возведено на основании договора о праве застройки, адрес земельного участка и спорного домовладения: ..., квартал ..., соответствует современному адресу: ..., данный факт подтверждается выпиской из протокола ... от ... заседания ... РК и КД.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление, в котором также указал, что с заявленными истцом требованиями не согласен по тем основаниям, что истцом не приведены доказательства соблюдения всех перечисленных в статье 234 Гражданским кодексом РФ условий; факт приобретения истцом спорного домовладения на основании сделки купли-продажи с С.В.Ф.. документально не подтвержден; доказательства соответствия адреса Пролетарская слобода, квартал ... адресу земельного участка, а также нахождения в пределах данного земельного участка спорного домовладения, истцом не представлены; технический паспорт на спорный жилой дом, приложенный истцом к материалам искового заявления, составлен по состоянию на ... год, в связи с чем невозможно установить существование спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения исковых требований в суде, а также характеристики данного объекта, сведения о его правообладателях (л.д. 40-42).
Представитель ответчика – Департамента планирования и развития территории ... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление, в котором также указала, что поддерживает позицию представителя администрации ..., изложенную в письменном заявлении (л.д. 44).
Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений администрации ... в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление, в котором указала, что по состоянию на ... объекты недвижимости по адресу: ..., в Едином реестре муниципальной собственности ... не числятся, в связи с чем права и законные интересы Департамента имущественных отношений администрации ... как органа, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества, не затрагиваются (л.д. 36).
Представитель истца не возражает против постановления по делу в отношении ответчиков заочного решения. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы инвентарного и правового дела на спорное домовладение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество а силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что на основании договора от ..., заключенного с Пермским городским отделом коммунального хозяйства, С.Ф.Ф. на праве застройки сроком на сорок лет, считая с ... по ..., предоставлен участок земли ..., расположенный по адресу: ..., в квартале ..., площадью ... кв. метра; С.Ф.Ф. обязался возвести на данном земельном участке одноэтажный дом, баню и конюшню; договор удостоверен нотариусом (л.д. 21-22);
согласно техническому паспорту, по состоянию на ... (с переоценкой ...), жилой дом, расположенный по адресу: ..., построен в ... году, его общая площадь составляет ... кв. метра, число этажей – 1;
также возведены холодный пристрой – лит. а; баня – лит. Г; конюшня – лит. Г2; дровяник – лит Г3; уборная – лит. Г4 (л.д. 11-17, листы 1-14 инвентарного дела).
согласно инвентарной карточке на строение от ... года, оценочному акту ... от ..., инвентарной карточке на усадебный участок Отдела коммунального хозяйства от ... г. земельный участок по адресу: Борцов Революции, 54, и строения на нем записаны в материалах инвентаризационного дела на праве личной собственности за С.Ф.Ф.. на основании договора о праве застройки; впоследствии владельцами домовладения указаны – С.Т.Н.., С.М.Ф.., С.Л.Ф. С.Т.Ф.. (листы 21, 22., 24 инвентарного дела); ... кв. метра, число этажей - 1, ... года,
согласно договору дарения от ... С.М.Ф. подарила свою долю в спорном домовладении матери - С.Т.Н. (л.д. 18), которая умерла ... (л.д. 25);
С.Т.Ф. и С.Л.Ф. снялись с регистрационного учета из жилого дома, являющегося предметом спора, проживали в другом месте, каких-либо прав на данное домовладение не предъявляли, доказательств иного суду не представлено;
С.Л.Ф. умерла ... (л.д. 23);
в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ..., право собственности на 1/5 долю в спорном жилом помещении, принадлежавшую С.Л.Ф. перешло к ее дочери Г.. (л.д. 10, лист 27 правового дела);
С.В.Ф. согласно свидетельству о смерти умер ... (л.д. 26);
из сведений, содержащихся в исковом заявлении, показаний свидетеля Х., допрошенного в судебном заседании (протокол судебного заседания от ...), после смерти С.В.Ф. в спорном домовладении проживали С.Ф.И. и С.В.В., который ... продал данное жилое помещение истцу, после чего вместе с С.Ф.И. вывез личные вещи и уехал;
согласно справки ГУП «... ...» от ..., права на домовладение по адресу: ..., зарегистрированы за Б. Г. С.В.Ф.. и С.Т.Н. (л.д. 34),
как было указано ранее, С.В.Ф.. и С.Т.Н. умерли, сведений о переходе права собственности на доли в спорном жилом помещении, принадлежавшие данным лицам, в порядке наследования в материалах дела отсутствуют;
Б. и Г. с момента регистрации за ними права собственности на доли в домовладении по адресу: ..., в данном жилом помещении не проживали, каких-либо претензий в адрес истца не предъявляли, сделку купли-продажи между истцом и Сандаловым В.В. не оспаривали;
как следует из данных, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на ... сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 33);
также согласно письму департамента имущественных отношений администрации ... домовладение по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 37).
Вышеуказанные обстоятельства дела установлены судом, подтверждаются материалами дела, не оспариваются участвующими в деле лицами.
Довод истца о том, что он проживает в спорном доме с ... года, владеет им как собственным с ... года подтверждается показаниями свидетеля Х. допрошенного в судебном заседании (протокол судебного заседания от ...).
Из материалов дела также следует, что на указанное домовладение иные лица своих прав не предъявляли и не предъявляют до настоящего времени.
Таким образом, судом установлено, что спорное домовладение возведено в установленные договором о праве застройки сроки – до ...,
домовладение возведено на отведенном для указанных целей земельном участке (л.д. 12 – план земельного участка),
соответствует градостроительным нормам и правилам (инвентарное и правовое дело),
какие-либо объективные данные о том, что признанием за истцом права собственности на домовладение затрагиваются права и законные интересы иных лиц в материалах дела отсутствуют,
истец с ... года, т.е. более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным, при этом, сделка купли-продажи спорного домовладения сторонами фактически исполнена: Бутырин В.Н. владеет и пользуется домом с ... года, денежные средства по договору прежнему владельцу переданы, доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Довод ответчика администрации ... об отсутствии доказательств соблюдения истцом всех условий, содержащихся в статье 234 ГПК РФ, суд отвергает за несостоятельностью, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бутыриным В.Н. спорным домовладением подтверждается показаниями свидетеля Х., который в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, проживает по адресу: ..., более 30 лет, до Буторина жилым домом владел С.В.Ф. а после его смерти, С.В.В. который и продал указанный дом истцу; Буторин В.Н. ведет хозяйство, следит за домом и земельным участком.
Ссылка администрации ... на то, что в настоящее время невозможно установить наличие спорного объекта в натуре, а также определить, является ли спорный объект жилым домом, на которое ранее было зарегистрировано право собственности, или вновь возведенным, поскольку истцом представлен технический паспорт на жилое помещение только по состоянию на ...., опровергается имеющимися в материалах дела документами.
Согласно техническому паспорту на спорное домовладение, ... состоялась переоценка данного жилого помещения, в качестве собственников дома указаны Г. С.Т.Н. С.В.Ф. Б..
Поскольку С.Т.Н. и С.В.Ф. умерли, сведения о наличии наследников на имущество, принадлежавшее данным лицам, в материалах инвентарного и правового дела, а также по данным Управления Росреестра по ..., на спорное домовладение отсутствуют (листы 1-34 инвентарного и правового дела, л.д. 33), принимая во внимание тот факт, что Г. и Б. прав на указанное домовладение не предъявляли и не предъявляют до настоящего времени, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по данному основанию.
Довод администрации ... о необходимости представления истцом доказательств соответствия адреса земельного участка и домовладения современному адресу места нахождения указанных объектов недвижимости суд находит заслуживающим внимания.
Вместе с тем, согласно выписке из протокола ... от ... заседания ... адресу ... слобода, ... соответствует ... (л.д. 46-49). Также соответствие адресов подтверждается материалами инвентарного дела, куда вносились изменения в части наименования улицы и района.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными и считает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности на основании части 3 ст. 234 ГПК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Буторина В.Н. к администрации ..., департаменту имущественных отношений администрации ..., департаменту планирования и развития территории ... о признании права собственности на домовладение – удовлетворить,
признать за Буториным В.Н., право собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: ..., состоящее из жилого дома – лит. А, холодного пристроя – лит. а; крыльца – лит. а1; бани – лит Г; конюшни – лит. Г2; дровяника – лит. Г3.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда также может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (Ю.Г. Выдрина)