Дело № 2-4815/2010 Мотивированное решение изготовлено 09.11.2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,
при секретаре Цилинской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Макурина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Макурин С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту – Общество) о предоставлении равноценного жилого помещения.
В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора уступки права требования им уплачено Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <данные изъяты> рубля; согласно данному договору ему, Макурину, уступлено право требования у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <данные изъяты>-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра; срок окончания строительства дома определен сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году; при этом, в ДД.ММ.ГГГГ году согласно соглашению о передаче пава застройки микрорайона, заключенного между администрацией г. Перми, Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ответчиком, право на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, перешло к ответчику; вместе с тем, до настоящего времени строительство дома не ведется; согласно письму Общества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик считает, что какие-либо обязательства по договору перед ним, Макуриным, отсутствуют. На основании изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему равноценное жилое помещение (л.д. 3).
Истец и представитель истца в судебном заседании настаивают на удовлетворении предъявленных требовании по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 17 – почтовое уведомление), о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Макурина С.Н. о предоставлении равноценного жилого помещения не обоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), в силу которого Товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей хозяйственной цели – строительства и ввода в эксплуатацию жилого <данные изъяты>-этажного панельного <адрес>,
в силу пункта 4 договора Товарищи поручили ведение общих дел Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 5-9),
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ведущим общие дела товарищей ООО «<данные изъяты>», и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает участие Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», как Товарища в совместной деятельности в рамках данного договора и определяет порядок участия товарища в совместном строительства дома по адресу: <адрес> (пункт 1 договора),
при этом, участие Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключается во внесении своего вклада в совместную деятельность, а также исполнением иных обязательств по договору (пункт 2 договора),
размер доли Товарища в общей собственности составил одну <данные изъяты>-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на <данные изъяты>-м этаже, с отделкой согласно проекту (пункт 4 договора) (л.д. 10-11),
срок договора определен до достижения цели; ориентировочный срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13 – дополнительные соглашения к договору),
согласно справке Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поллукс» финансовые претензии к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по исполнению договора отсутствуют (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (Цедент) и Макуриным С.Н. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого Общество уступило Макурину С.Н. право требования получения в собственность <данные изъяты>-х комнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метра жилого дома по адресу: <адрес>; ориентировочный срок окончания строительства дома – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года (л.д. 14, 15),
согласно справке Общества и квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Макурин С.Н. выполнил свои обязательства по оплате вышеуказанного жилого помещения, на общую сумму <данные изъяты> рубля (л.д. 16, 17).
На основании соглашения о передаче права застройки микрорайонов в г. Перми, зарегистрированном в администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией г. Перми, Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ответчик принял на себя обязанность на право застройки микрорайонов города Перми, принадлежащее ООО «<данные изъяты>» на основании заключенных с администрацией г. Перми соглашений, а также выполнение функций Заказчика (Застройщика) и Генерального подрядчика при строительстве жилых домов (пункт 1 договора), в том числе, права комплексной застройки – участка по <адрес> (пункт 3 договора) (л.д. 20).
Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, истцом в судебном заседании не оспариваются, доказательства иного суду на день рассмотрения дела не представлены.
Таким образом, с учетом ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и исходя из содержания вышеуказанных документов, у Макурина С.Н. возникло право требования получить в собственность <данные изъяты>-х комнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метра жилого дома по адресу: <адрес>,
при этом, право Макурина С.Н. требовать у Общества получения иного жилого помещения, равноценного указанному выше, не предусмотрено ни договором, ни действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска Макурина С.Н. отсутствуют.
На основании пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований (предмета и оснований).
Вместе с тем, истец не лишен права в дальнейшем обратиться в суд с иными исковыми требованиями, в том числе, с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных по нему денежных средств; данное право истцу и его представителю разъяснено и им понятно (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Макурина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о предоставлении жилого помещения.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ленинский районный суд г. Перми.
Председательствующий: подпись (Ю.Г. Выдрина)
<данные изъяты>