Дело № 2-5515/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,
при секретаре Соколовой И.П.,
с участием представителя истца – Сосновской С.В. – Васева А.В.,
представителя ответчика – ООО «...» - Шапкиной М.А.,
действующих на основании доверенностей,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Сосновской С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании обязательств исполненными, прекращении ипотеки,
установил:
Сосновская С.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту – Общество), требуя признать исполненными ею перед Обществом договора купли-продажи помещения от ... в части оплаты Обществу суммы в размере ... рублей, а также просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ....
Истец в обоснование заявленных требований указала, что ... заключила с Обществом упомянутый договор в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м., которому после его перевода в жилой фонд, был присвоен ...; по этому договору она должна была заплатить Обществу ... рублей, что ею исполнено и подтверждено справкой Общества от ..., подписанной руководителем Общества; ... она (истец) получила свидетельство о праве собственности на ...-х комнатную квартиру по указанному выше адресу, но от снятия записи об ипотеке Общество уклоняется и считает обязательства неисполненными, хотя факт выдачи справки признает.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, о чем суду представлено соответствующее заявление (л.д. 7, 10, 94).
Представитель истца просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признала, представив письменные объяснения на иск, из которых следует, что судебными актами арбитражных судов установлено, что выданная Обществом справка не подтверждает исполнение истцом обязательств перед Обществом, а объективных доказательств о выплате Обществу указанной выше суммы, истец не представила; иск направлен на пересмотр уже вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов, где истец участвовала (л.д. 41-45, 95-103).
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (ранее – Управление ФРС по ... и далее по тексту – Управление или регистрирующий орган), с иском также не согласилось и, сославшись на те же судебные акты арбитражных судов, указало, что истец не представила доказательств исполнения условий договора по оплате квартиры; ранее погашенная Управлением запись на основании представленной истцом справки по исполнению этого обязательства Управлением восстановлена в соответствии с решением Арбитражного суда ...; при этом Управление заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 19-20).
Выслушав стороны, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, оценив доводы третьего лица, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Действительно, истцом суду представлена справка (в копии) от ..., выданная истцу Обществом за подписью руководителя на бланке Общества и скрепленная печатью Общества о том, что истец обязательства по оплате за помещения площадью ... кв.м. на ... этаже ...этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., на сумму ... рублей согласно договору купли-продажи помещений от ... выполнила полностью, и у Общества отсутствуют претензии к истцу по исполнению договора (л.д. 4).
Вместе с тем, судом установлены следующие обстоятельства:
... между Сосновской С.В. и Обществом заключен договор купли-продажи помещения, расположенного на седьмом этаже ... кирпичного жилого ... общей площадью ... кв.м., по которому Общество, являющееся собственником этого помещения, продало его истцу за ... рублей, которые истец должна была уплатить Обществу путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до ...;
... на основании указанного договора регистрирующим органом произведена запись о праве собственности Сосновской С.В. на это помещение и запись об ипотеке в силу закона;
... регистрирующим органом запись об ипотеке погашена на основании заявления Сосновской С.В. от себя и как от представителя Общества и представленной справки от ..., подписанной директором Общества Хандриковой О.Г. об исполнении Сосновской С.В. перед Обществом обязательств по оплате ... рублей;
... регистрирующим органом на основании заявления Сосновской С.В., постановления администрации ... ... от ..., акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения ... от ..., технического паспорта жилого помещения от ... внесены изменения в лист описания объекта ЕГРП, а именно внесены сведения о том, что данный объект является жилым – ...-х комнатной квартирой площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.;
... регистрирующий орган восстановил запись об ипотеке на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу ... г., оставленным без изменения постановлением ... арбитражного апелляционного суда от ... и постановлением Федерального арбитражного суда ... от ..., поскольку судом установлено, что обязательства Сосновской С.В. по оплате договора от ... не выполнены, а у Общества отсутствовали основания для выдачи справки от ...
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются содержанием договора от ... с отметками регистрирующего органа (л.д. 22-23), объяснениями Управления (л.д. 19-20), содержанием решения Арбитражного суда ... от ... по делу ... г. (л.д. 64-69), постановлением ... арбитражного апелляционного суда от ... (л.д. 70-79) и постановлением Федерального арбитражного суда ... от ... (л.д. 80-83).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Поскольку истец участвовала в деле, рассмотренном в Арбитражном суде ..., в ... арбитражном апелляционном суде и Федеральном арбитражном суде ..., которые установили, что на расчетный счет Общества денежные средства не поступали, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение покупателем (т.е. Сосновской С.В.) своих обязательств по договору купли-продажи, а справка Общества от ... не относится к таким доказательствам, то эти обстоятельства истец, вновь ссылаясь на ту же справку, не вправе оспаривать исходя из положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ.
Истец объективных доказательств, подтверждающих внесение ею на счет Обществу, согласно п. 3 договора купли-продажи от ..., суммы в размере ... рублей, суду не представила; представленная справка таким доказательством признана быть не может не только на основании вышеупомянутых судебных актов и правила ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, но и в силу следующего.
Так, свидетель Х. (руководитель Общества) пояснила суду, что справка по форме соответствует документам, которые оформляла сама Сосновская С.В. от имени Общества в период работы главным бухгалтером Общества – с ... г. по ... г., так как в справке указаны идентификационные реквизиты Общества; в самой справке отсутствуют сведения об органе, в который она выдана, исходящий номер, несмотря на то, что исходящие документы в Обществе проходят соответствующую регистрацию; также свидетель пояснила, что у Сосновской С.В. имелась печать Общества, с документами Общества Сосновской С.В. разрешалось работать дома в связи с ее семейными обстоятельствами; с начала ... г. по ... она (свидетель) лично просила Сосновскую С.В. погасить эту задолженность, говорили постоянно о теме выплаты Обществу денег по договору; Общество помогло Сосновской С.В. с переводом помещения в жилое, сделав проект, но Сосновская С.В. всегда находила причины для невыплаты денег; весной ... г. учредители Общества на собрании в ультимативной форме потребовали от Сосновской С.В. оплаты денег по договору, но о наличии такой справки, о выплате суммы в размере ... рублей, в том числе путем передачи этой суммы ей (Х.), Сосновская С.В. ничего не сообщила ни на собрании, не сообщила и впоследствии, когда в Общество пришла вместе с супругом, и Общество вновь пыталось решить вопрос об определении графика погашения этой суммы либо о возврате квартиры.
Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает, несмотря на то, что свидетель является руководителем ответчика, поскольку ее показания объективными доказательствами не опровергнуты, согласуются с обстоятельствами, установленными по настоящему делу и в судебных актах трех инстанций арбитражного суда.
Довод истца о том, что денежные средства в размере ... рублей по договору были переданы лично директору Общества Х.. ее (истца) представителем, какими-либо доказательствами не подтвержден; свидетель Х.. в категоричной форме отрицала данный факт; при этом данный довод истца опровергается и тем, что пунктом 3 договора купли-продажи предусматривалась безналичная форма оплаты указанной суммы, а доказательств изменения этого условия договора с безналичного расчета на внесение суммы Обществу наличными денежными средствами, суду истцом также не представлено.
Таким образом, суд считает установленным, что на дату разрешения спора истец обязательство по оплате Обществу суммы в размере ... рублей, указанное в п. 3 договора купли-продажи помещения от ..., не исполнила, в связи с чем оснований для удовлетворения этого требования истца не имеется.
Разрешая требование истца о прекращении ипотеки на квартиру, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
Поскольку истцом не доказано, что она исполнила обязательства перед Обществом об оплате приобретенного помещения (впоследствии - квартиры), договор от ... с отметкой Общества, как залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме истец не представила, то оснований для погашения записи об ипотеке в судебном порядке по настоящему иску также не имеется.
По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не возмещает истцу ее расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сосновской С.В. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании обязательств по договору купли-продажи помещения от ... в части оплаты Сосновской С.В. Обществу с ограниченной ответственностью «...» суммы в размере ... рублей исполненными, о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также во взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через Ленинский районный суд ....
Председательствующий - (О.В. Бузмакова)