Дело № 2-3080/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2010г. г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.
с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,
представителя истца Глызиной А.С.,
ответчиков Чазовой Т.В., Меньшиковой Г.В.,
представителя ответчика Воронина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Чазовой Т.В., одновременно представляющей интересы несовершеннолетних Чазовой Е.А. и Ивановой Х.А., Меньшиковой Г.В., Чазову А.Ф. о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском Чазовой Т.В., одновременно представляющей интересы несовершеннолетних Чазовой Е.А. и Ивановой Х.А., Меньшиковой Г.В., Чазову А.Ф., указав, что Чазовы Т.В., Е.А., Иванова Х.А., Меньшикова Г.В. являются собственниками долей (по 1/4) в праве собственности на жилое помещение по адресу ..., .... Актом межведомственной комиссии от ...г. жилой дом признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Перми от 1 апреля 2009г. собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления, о чем 9 апреля 2009г. направлены уведомления. Учитывая, что дом не был снесен, администрацией г. Перми издано Постановление от 24 июня 2009г. №374, которым предусмотрено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей им квартиры. Стоимость объекта составляет ... руб., включая стоимость квартиры и убытки, причиненные Чазовым Т.В., Е.А., Ивановой Х.А., Меньшиковой Г.В. изъятием жилого помещения. В жилом помещении зарегистрирован и проживает Чазов А.Ф., который собственником спорного жилого помещения не является. На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации г. Перми выкупную цену по ... руб. за 1/4 долю в квартире по адресу ..., ..., ..., ... в пользу Чазовой Т.В., Чазовой Е.А., Ивановой Х.А., Меньшиковой Г.В.; прекратить право собственности Чазовой Е.А. на 1/4 долю в праве собственности, Чазовой Т.В. на 1/4 долю в праве собственности, Ивановой Х.А. на 1/4 долю в праве собственности Меньшиковой Г.В. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу ..., ..., ..., ...; выселить Чазовых Т.В., Е.А., Иванову Х.А., Меньшикову Г.В. из квартиры по адресу ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием «...» право собственности на квартиру по адресу ..., ..., ..., .... Истец также просит признать Чазова А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ..., ... в силу положений ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение администрации ....
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.
Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что компенсация недостаточна для приобретения для них другого жилого помещения. Считают, что выкупная стоимость, принадлежащей им на праве собственности квартиры составляет около ... руб. Предлагаемой суммы недостаточно для приобретения раздельных жилых помещений Чазовым и Меньшиковой Г.В.
Представитель ответчика Меньшиковой Г.В. считал исковые требования необоснованными, ссылаясь на то, что администрация ... нарушила положения ст. 32 ЖК РФ, поскольку решение об изъятии не прошло государственную регистрацию.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по ... в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
Трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м по адресу ..., ..., ..., ... принадлежит на праве общей долевой собственности Чазовой Е.А. 1/4 доли, Чазовой Т.В. 1/4 доли, Меньшиковой Г.В. 1/4 доли, Ивановой Х.А. 1/4 доли (выпискал.д. 17-19).
В квартире зарегистрированы по месту жительства Чазова Е.А., Чазова Т.В., Меньшикова Г.В., Иванова Х.А., Чазов А.Ф. (справкал.д. 27).
Актом межведомственной комиссии и заключением от ...г., жилой дом по адресу ..., ... (ранее Коммунистическая) ... признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу (копия актал.д. 6-9, 10).
Возражения ответчиков о том, что квартира не является непригодной для проживания опровергаются исследованными судом актом и заключением межведомственной комиссии. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.
Постановлением администрации ... от ...г. собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления л.д. 16).
Постановлением администрации ... от ...г. квартира по адресу ..., ..., ..., ..., изъята для муниципальных нужд путем выкупа л.д. 15). Решение о выкупе зарегистрировано ...г. (сведения об ограничениях в выписке от ...г.).
Постановлением администрации ... от ...г. ... изъят для муниципальных нужд в собственность муниципального образования ... земельный участок в кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенный в ... по ... л.д.42).
Согласно отчету об оценке ООО «...» ... от ...г. рыночная стоимость квартиры по адресу ..., ..., ..., ... составляет ... руб. л.д. 24-25). Оснований не доверять представленному истцом отчету суд не усматривает, ответчиками доказательств иного размера выкупной цены суду не представлено. При этом суд считает, что ответчики не лишены права впоследствии дополнительно требовать возмещения убытков, причиненных им изъятием помещения в случае реального несения таких убытков.
Направление ответчикам извещения о выкупе жилого помещения ...г., то есть менее чем за год, не препятствует выкупу квартиры, поскольку, по смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, установленный ч. 4 ст. 32 ЖК РФ годичный срок после уведомления не применяется к отношениям, связанным с выкупом жилых помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Поскольку собственники не согласны с решением об изъятии квартиры и соглашение о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу Администрации г. Перми судебным постановлением с выплатой в пользу собственников денежной компенсации пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ... руб. в пользу каждого.
Возражения ответчиков о том, что стоимость квартиры составляет около ... рублей, не подтверждаются исследованными судом доказательствами. Требования ст. 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в обоснование своих возражений относительно стоимости жилого помещения ответчикам разъяснялись.
То обстоятельство, что выкупная цена недостаточна для приобретения двух отдельных жилых помещений, правового значения не имеет, поскольку такого критерия ЖК РФ не содержит. Выкупная цена, выплачиваемая всем собственникам, является рыночной ценой занимаемого ими жилого помещения, следовательно, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами, что является достаточной гарантией прав собственников.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения, его прежние собственники - Чазова Т.В., Чазова Е.А., Иванова Х.А., Меньшикова Г.В.. утрачивают право пользования им и подлежат выселению.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности на квартиру по адресу ..., ..., ..., ... к муниципальному образованию «...» Чазов А.Ф., как член семьи прежних собственников утрачивает право пользования указанным жилым помещением.
Определяя площадь жилого помещения, право на которое подлежит регистрации за муниципальным образованием ..., суд исходит из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой в общую площадь жилого помещения не входит площадь балконов и лоджий. Таким образом, общая площадь квартиры по адресу ..., ..., ..., ... согласно техническому паспорту составляет 56,6 кв. л.д. 11-14).
На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с администрации ...:
- в пользу Чазовой Т.В. выкупную цену ... руб. за 1/4 долю в квартире по адресу ..., ..., ..., ...,
- в пользу Чазовой Е.А. выкупную цену ... руб. за 1/4 долю в квартире по адресу ..., ..., ..., ...,
- в пользу Ивановой Х.А. выкупную цену ... руб. за 1/4 долю в квартире по адресу ..., ..., ..., ...,
- в пользу Меньшиковой Г.В. выкупную цену ... руб. за 1/4 долю в квартире по адресу ..., ..., ..., ...,
Прекратить право собственности Чазовой Т.В. на 1/4 долю в праве собственности, Чазовой Е.А. на 1/4 долю в праве собственности, Ивановой Х.А. на 1/4 долю в праве собственности, Меньшиковой Г.В. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу ..., ..., ..., ....
Признать Чазова А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ..., ....
Выселить Чазову Т.В., Чазову Е.А., Иванову Х.А., Меньшикову Г.В. из квартиры по адресу ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м по адресу ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м по адресу ..., ..., ..., ... и регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «...».
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: