Дело № 2-2117/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Алексеева А.А.,
при секретаре Цилинской Ю.А.,
с участием представителей истца Калегина О.В., Еславского Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калегиной Г.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... об оспаривании торгов,
установил:
Калегина Г.Г. обратилась с иском к ТУ ФАУГИ по ... о признании недействительными торгов, проведенных ...г., по продаже жилого дома и земельного участка по адресу ..., ..., ..., ссылаясь на то, что в рамках исполнительного производства реализовано названное имущество, несмотря на несогласие истца с оценкой его стоимости и наличие оснований для приостановления производства. Торги проведены без извещения должника, что считает нарушением ст. 24-29 ФЗ РФ «О исполнительном производстве».
Истец в судебное заседание не явилась, представители истца на иске настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что извещение о проведении торгов было размещено ответчиком в газете «...» ... (908) от ...г., являющейся печатным изданием, распространяемым на территории Пермского края. Обязательного извещения должника о месте и времени проведения торгов закон не содержит. Для признания торгов недействительными, нарушения, на которые ссылается истец, должны влиять на результаты торгов л.д. 47-48).
Третье лицо Радченко Л.В.. в судебное заседание не явилась, в отзыве считала требования необоснованными, поскольку цена имущества снижена законно, о действиях ... Калегиной Г.Г. было известно. Действия ... были признаны правомерными решением ... суда Пермского края л.д. 27).
Третьи лица ... по ... и ООО ... в судебное заседание представителей не направили.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
В соответствии с протоколом л.д. 9-12), ...г. в 12-00 часов по адресу ..., ... ... по ... проведены торги по продаже жилого дома и земельного участка по адресу ..., ..., ... на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по ... и ...у ... по ....
Реализация имущества произведена в связи с обращением взыскания на объекты недвижимости, заложенные в обеспечение денежного обязательства, что следует из решения ... суда Пермского края л.д. 34-36).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ч.ч. 2, 3, 5 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Извещение о проведении торгов было размещено ответчиком в газете «...» ... (908) от ...г., т.е. ранее, чем за 30 дней до даты проведения торгов ...г.
Газета «...» не является официальным печатным изданием Правительства Пермского края, что следует из ответа администрации Губернатора Пермского края от ...г.
Торги проведены в ..., в то время как реализуемое имущество находится в ....
Калегина Г.Г., являющаяся собственником реализуемого имущества, лишена права присутствовать на проведенных публичных торгах, поскольку о проведении торгов не была извещена, а газета «...», в которой размещалось извещение о проведении торгов, в ... не распространялась, что следует из ответу ФГУП Почта России от ...г. Доказательств того, что ФИО4 была извещена о торгах ответчиком и заинтересованными лицами суду не представлено.
На основании изложенного суд усматривает нарушения правил проведения торгов по продаже заложенного имущества, установленных ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», которые выразились в несвоевременном извещении о проведении торгов, выборе ненадлежащего печатного издания для опубликования извещения, проведении торгов не по месту нахождения реализуемого имущества, лишении собственника имущества права присутствовать на торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Суд приходит к выводу, что допущенные нарушения правил проведения торгов являются существенными и нарушают права Калегиной Г.Г.
Нарушения, на которые ссылается истец, оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, в ненадлежащем печатном издании, проведение торгов не по месту нахождения объектов недвижимости, уменьшают возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияют на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.
Доводы истца о необоснованном снижении цены реализуемого имущества к рассматриваемым требованиям отношения не имеют.
Ссылки третьего лица на судебные акты Соликамского городского суда Пермского края по жалобам на действия судебного пристава-исполнителя несостоятельны, поскольку противоположных выводов они не содержат.
Таким образом, суд находит исковые требования Калегиной Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительными торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... ...г., по продаже жилого дома и земельного участка по адресу ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: