Дело № 2-39/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
представителя ответчика ТСЖ «...», третьих лиц Рысянина Ю.В., Полевой Л.П. – Лапко В.В., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Куприяновой О.И., Арнопольских М.М. Корженевича И.М., Поповой О.В., Хорошавиной Ж.В., Трухина Д.М., Бакулина К.А., Давыдовой С.А. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по ..., ТСЖ «...», третьи лица – Рысянин Ю.В., Полева Л.П., Бакулин А.М., Бакулин Б.А., Бакулина Н.В., Мухина Т.Р. о признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья, признании решений общего собрания недействительными,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ИФНС России по ..., указав в качестве третьих лиц ТСЖ «...», Рысянина Ю.В., Полеву Л.П., о признании недействительной государственную регистрацию в качестве юридического лица ТСЖ «...».
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ... ИФНС России по ... зарегистрировано юридическое лицо – ТСЖ «...». Создание ТСЖ истцы считают незаконным, а регистрацию юридического лица необоснованным, поскольку ТСЖ создано по инициативе только двух собственников жилых помещений – Полевой Л.П. и Рысянина Ю.В. (ст. 135 ЖК РФ). В соответствии с данными технического паспорта домовладения, расположенные по адресу: ..., ... имеют единые коммуникации, стены. При этом сети коммуникаций (их разводка) находятся по адресу: .... В связи с чем, создание ТСЖ должно охватывать три домовладения, поскольку они неразрывно связаны между собой, домовладение по адресу: ... является вещью принадлежностью по отношению к домовладением по другим адресам (т.ст.134, 135 ГК РФ). Истцы также указали, что при принятии решения о создании ТСЖ голосование проводилось только с участием Рысянина Ю.В. и Полевой Л.П., иные собственники жилых помещений не извещались о проведении общего собрания собственников, что противоречит требованиям ч.1 ст. 136 ЖК РФ. Поскольку домовладения по указанным адресам являются единым домовладением, то количество голосов, которыми обладают Рысянин Ю.В. и Прлева Л.П., менее ...%. Таким образом, собрание ТСЖ проводилось в нарушение ст.ст. 45, 46 ЖК РФ. Собственники помещений по адресу: ... не являются членами ТСЖ «...», лишены возможность на создание своего ТСЖ. В связи с тем, что была нарушена процедура создания ТСЖ, государственная регистрация, осуществленная при введении в заблуждение налогового органа заявителем, является недействительной (том 1, л.д. 2-5, 8-10).
Впоследствии истцы уточнили ранее заявленные исковые требования, в связи с чем, просили признать недействительной не только государственную регистрацию ТСЖ, но и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ..., оформленные протоколом ... о создании ТСЖ «...», утверждении устава ТСЖ, о выборе Правления ТСЖ, в качестве ответчиков, помимо ИФНС России по ..., указали ТСЖ «...», третьих лиц – Бакулина А.М., Бакулина Б.А., Бакулину Н.В., Мухину Т.Р. (том 1 л.д. 301-305).
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены по указанным суду адресам надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не известили.
Истец Куприянова О.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ранее представитель истца Куприяновой О.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что согласно представленного суду протокола ... от ... еще до начала собрания было определено, каким образом будет произведен подсчет голосов, повестка дня состоит только из 5 пунктов, пункты с 6 по 10 являются дополнительными, что не соответствует ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, при подсчете голосов участвовали только Полева и Рысянин, другие собственники помещений не указаны, на момент голосования Полева не являлась собственником квартир за номерами 3, 8, 17, собственники не знали о проведении общего собрания собственников для учреждения ТСЖ (том 2 л.д. 60).
Представитель ответчика - ИФНС России по ... – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее с заявленными исковыми требованиями не согласился в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях. В соответствии с письменными возражениями считает, что действующим законодательством на налоговые органы не возложена обязанность проведения правой экспертизы достоверности представленных на регистрацию документов, заявитель сам подтверждает их достоверность. Перечень оснований, по которым может быть отказано в проведении регистрации, является исчерпывающим. Поскольку представленные для регистрации документы соответствовали действующему законодательству, оснований для отказа в регистрации у налогового органа не имелось. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ИФНС России по ... истцам следует отказать (том 1, л.д. 47-50).
Судом установлено, что в связи с переименованием ТСЖ «...» стало ТСЖ «...», что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ, а также справкой о смене адреса (том 2 л.д. 54-59, 80-81).
Рысяниным Ю.В. как лично от себя, так и как от председателя Правления ТСЖ «...», Полевой Л.П. представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом Полева Л.П. письменно пояснила, что подписи на бюллетенях заочного голосования выполнены ею.
Представитель ТСЖ «...», третьих лиц Рысянина Ю.В., Полевой Л.П. с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поскольку считает, что права истцов каким-либо образом не нарушены, истцы пропустили срок исковой давности (6 месяцев) для обращения с заявленными требованиями. Кроме того, считает, что утверждение истцов о том, что жилые дома могут быть сложной вещью в смысле ст. 134 ГК РФ является ошибочным, так как они не являются разнородными вещами. Также указала, что Рысянин Ю.В. и Полева Л.П. в совокупности обладают более ...% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме по адресу: ... общее собрание собственников жилых помещений проведено без каких-либо нарушений жилищного законодательства (том 1, л.д. 51-53, 290-296, том 2 л.д.41-47, 129-137).
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку сторонам о том, что настоящее гражданское дело находится в производстве Ленинского районного суд ... известно, стороны в силу ст. 167 ГПК РФ обязаны извещать суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью принятия участия в его рассмотрении в суд не поступали, извещения суда вернулись за истечением срока хранения. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что сведения о слушании дел в Ленинском районном суде ... являются открытыми и истцы имели реальную возможность узнать иным способом о дате судебного заседания.
Оценив доводы истцов, представителя истца Куприяновой О.И., представителя ответчика ТСЖ «...», третьих лиц Рысянина Ю.В., Полевой Л.П., представителя ИФНС, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
…Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
… Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).
… При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).
Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
… Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Куприянова О.И. (л.д. 29, Арнопольская М.М. (л.д. 24), Бакулин К.А. являются собственниками помещений по адресу: ..., Корженевич И.М. (л.д. 28), Давыдова С.А. – по адресу: ..., Попова О.В. (л.д. 27), Хорошавина Ж.В. (л.д. 26), Трухин Д.М. (л.д. 25) - по адресу: .... Полева Л.П. также является собственником ряда помещений по адресу: ... (том, л.д.58-63, 65-70). Рысянин Ю.В. является собственником ...-комн. квартиры по адресу: ... (том 1, л.д. 64).
В соответствии с протоколом ... по итогам заочного голосования общего собрания собственников жилья по ... от ..., на котором присутствовали Рысянин Ю.В., Полева Л.П., принято решение о создании ТСЖ «...», утвержден устав ТСЖ, избрано Правление ТСЖ в составе двух человек – Полевой Л.П., Рысянина Ю.В., избран председатель Правления ТСЖ – Рысянина Ю.В. (том 2 л.д. 6-8).
В соответствии с представленным суду сообщением о проведении общего собрания собственникам помещений предлагалось принять участие в заочном голосовании.
Согласно представленных суду бюллетеней заочного голосования, участие в создании ТСЖ приняли Полева Л.П., Рысянин Ю.В., Крайнева Г.Д., Крайнев В.М., Титоренко И.Ф., Гадалов К.В., Титоренко Л.И., при большинстве голосов Полевой Л.П., как собственника наибольшего количества общей площади помещений (том 2, л.д. 6-8, приложение в томе 3).
Проанализировав действующее жилищное законодательство, а также изложенные выше доказательства, суд считает, что какие-либо нарушения со стороны собственников помещений при решении вопроса о создании ТСЖ «...», которые могли бы служить отменой принятого на общем собрании решения, допущено не было.
Доводы истцов о том, что о проведении собрания им не было известно, как не было им известно и о создании ТСЖ, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Так, будучи допрошенным в качестве свидетеля К. показал, что в ... г. Рысяниным Ю.В. проведено собрание по вопросу создания ТСЖ, ему и его жене были представлены бюллетени для голосования, которые они заполнили. На собрании также присутствовали Иванов С.В., Куприянов, Галахова П.В., дочь Титоренко – Т.И.. Обстоятельства, связанные с извещением о предстоящем собрании, точно не помнит, но не исключал возможность вывешивания о предстоящем собрании объявления.
Свидетель Г. подтвердила тот факт, что собрание относительно создания ТСЖ было созвано, на нем также присутствовали Арнопольская, Галахова П.В., Куприяновы, Крайневы. Кроме того, свидетель показала, что спустя ... месяца после регистрации ТСЖ в налоговом органе она сообщила об этом Куприянову, Галаховой П.В., Бакулину.
Суд также считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что при голосовании Полева Л.П. учитывала общую площадь помещений, которые ей не принадлежали, поскольку данный довод опровергается бюллетенями заочного голосования, а также имеющимися в материалах дела сведениями из государственных регистрирующих органов, а также свидетельствами о праве собственности.
Суд не может согласиться с позицией представителя истца и том, что при проведении голосования был применен метод подсчета голосов, противоречащий действующему жилищному законодательству, а также и с тем, что подсчет голосов проводили Полев и Рысянин, так как действия последних полностью согласуются с требованиями ст.ст. 44-48 ЖК РФ.
Согласно заключения ... о возможности эксплуатации ...-этажного жилого дома по ..., данный жилой дом имеет собственные, независимые от других зданий несущие и ограждающие конструкции и является самостоятельным объектом недвижимого имущества (том 1, л.д.124-137).
Таким образом, суд не считает, что имелись какие-либо препятствия для образования спорного ТСЖ.
Мнение представителя истца о том, что данное ТСЖ должно быть создано при объединении нескольких домовладений суд считает ошибочным, основанным на неверном толковании закона и противоречащим ст. 136 ЖК РФ, согласно ч.2 которой товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Доводы представителя истца о том, что подписи в бюллетенях заочного голосования выполнены не Полевой Л.П., суд во внимание не принимает, так как они опровергаются письменными пояснениями самой Полевой Л.П., данными в порядке ст. 174 ГПК РФ.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ТСЖ «...» впоследствии ТСЖ «...» зарегистрировано в качестве юридического лица ... (л.д. 17-23).
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, в частности Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Судом проанализированы документы, представленные налоговому органу для государственной регистрации юридического лица в соответствии с доводами истцов. При этом оснований для отказа в проведении такой регистрации судом не установлено.
Одновременно с этим суд соглашается с позицией налогового органа о том, что перечень оснований для отказа в государственной регистрации юридического лица содержится в ст. 23 указанного выше закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд при разрешении спора связан основаниями и предметом иска.
Таким образом, исходя из оснований иска, изложенных истцами доводов, а также предмета иска, суд не усматривает в действия должностных лиц налогового органа каких-либо нарушений, которые могли бы повлечь отмену ранее принятого решения о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ.
При разрешении спора по существу суд не усматривает нарушение прав собственников помещений при регистрации ТСЖ, поскольку последние вправе вступать и быть членами созданного ТСЖ, избирать и быть избранными, управлять общим имуществом собственников домовладения не только в рамках жилищного законодательства, но также и гражданского.
Суду не представлены бесспорные доказательства того, что иные собственники помещений обращались в ТСЖ, им было отказано в принятие членов ТСЖ, как не представлены суду доказательства того, что решения, принятые членами правления ТСЖ, его председателем приняты вопреки интересам других собственников.
Таким образом, нарушение прав истцов при обращении в суд в рамках настоящего гражданского дела не установлено, что противоречит ст. 3 ГПК РФ, поскольку обращаться в суд можно за защитой нарушенного права.
Учитывая изложенное выше, истцам в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Куприяновой О.И., Арнопольских М.М., Корженевичу И.М., Поповой О.В., Хорошавиной Ж.В., Трухину Д.М., Бакулину К.А., Давыдовой С.А. в удовлетворении исковых требований к Инспекции Федеральной налоговой службы России по ..., ТСЖ «...», третьи лица – Рысянин Ю.В., Полева Л.П., Бакулин А.М., Бакулин Б.А., Бакулина Н.В., Мухина Т.Р. о признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья, признании решений общего собрания недействительными – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (Е.И. Гачегова)