Дело № 2-5557/10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Баксановой Е.З.,
при секретаре Ельцовой И.В.,
с участием истца Лишке Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лишке Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лишке Т.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, передать по актам право собственности на долю в незавершенном строительстве.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между ЗАО «...» и истцом заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... (далее – Договор). Предметом договора явились совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ..., в том числе, однокомнатной квартиры строительный номер ..., общей площадью ... кв.м. в первой блок-секции, на которую инвесторы получают право собственности при условии надлежащего выполнения ими обязательств по договору. Обязательство по оплате исполнено инвестором в полном объеме. Согласно условиям договора, плановое окончание строительства дома предусмотрено во ... квартале ... года. До настоящего времени ответчик не исполнил договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру истцу не предоставил, строительство дома с ... года застройщиком приостановлено.
... ЗАО «...» преобразовано в ООО «...». В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ... году. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Кроме того, в ... года на встрече с инвесторами директор ООО «...» Г. в устной форме сообщил, что ООО «...» практически прекратило хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий Договора, материальных и финансовых средств для окончания строительства дома нет. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, что не исключает возможности введения в отношении ответчика процедуры банкротства, а поскольку недостроенный дом находится на его балансе, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств.
В судебном заседании истец пояснила, что фактически, еще в ... году заключила договор на строительство квартиры, который ... переоформили на договор участия в долевом строительстве дома по ... в .... По условиям договора ответчик обязался построить ... комнатную квартиру на ... этаже, площадью ... кв.м. в 1 блок-секции в срок до окончания .... До настоящего времени квартира ей не передана, лишь составлен акт приема-передачи квартиры с той целью, чтобы зафиксировать факт передачи истцом денежных средств за квартиру ответчику. Въехать в квартиру истец не может, т.к. дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, необходимо судебное решение о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Ответчик в судебное заседание не явился, представителя своего не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту регистрации (местонахождению), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не предоставил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение. Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ч. 1 ст. 3).
В соответствии со ст. 6 указанного закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на:
осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;…
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;…
объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ..., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ... между Акционерным обществом «...» (... преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «...») и Лишке Т.П. заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д.16-20). По условиям Договора предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе квартиры, строительный ..., общей площадью ... кв.м. (п.1.3).
В силу п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель – построить многоквартирный жилой дом, для достижения которой договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в .... Окончание строительства запланировано (ориентировочно) на ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности.
Согласно п. 1.2. Договора правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе его статьями 1041-1054, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и положениями настоящего договора.
В силу п. 3.1. Договора инвестор передает Обществу в качестве инвестиционного вклада в строительство ... кв.м. общей площади жилья, принадлежащего ему на праве собственности, а именно: ... комнатную квартиру ... в жилом доме № ..., в .... Договорная стоимость квартиры определяется инвестором и застройщиком и составляет ... руб.
Лишке Т.П. обязательства по внесению инвестиционного вклада по Договору выполнены в полном объеме. Согласно п. 3.3 Договора при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность одну ... комнатную квартиру строительный ... в ... на четвертом этаже, общей площадью ... кв.м. в 1 блок секции.
Согласно п. 3.4 договора о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... после получения от «Общества» правоустанавливающих документов, вытекающих из договора, инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Право собственности на квартиру, указанную в п.3.3 договора.
... Постановлением администрации ... ООО «...» разрешено продолжить строительство жилого дома по ... в ... (л.д.8), впоследствии, ... ООО «...» получено разрешение на строительство № ..., которым разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., в соответствии с утвержденной ... проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...) – (л.д. 7).
Приказом Администрации ... ...-з от ... ООО «...» предоставлен на новый срок земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ... для строительства жилого дома, ранее предоставленный распоряжением Главы ... от ... ..., постановлением администрации ... от ... ... (л.д. 9).
Земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями по договору аренды земельного участка ... от ... (л.д. 10-15).
Однокомнатная квартира ... в первой блок–секции дома по адресу: ... фактически построена, о чём свидетельствуют технический паспорт на квартиру (л.д. 23) и выписка из реестра объектов капитального строительства на часть объекта капитального строительства (л.д. 21), согласно которым скорректирована общая площадь квартиры с ... кв. м на ... кв. м. (площадь балкона ... кв.м. с коэф.)
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по инвестированию строительства квартиры перед ответчиком исполнила надлежащим образом, в полном объеме, она является субъектом инвестиционного процесса в строительстве дома.
В соответствии с условиями Договора и нормами закона у Лишке Т.П. возникло право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный ... в ... на ... этаже в 1 блок-секции. Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры четко индивидуализирована в Договоре.
Квартира ... в ... фактически построена, ... данная квартира передана участнику долевого строительства Лишке Т.П. на основании акта приема-передачи (л.д.24). Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку Лишке Т.П. лишена возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ... общей площадью, с учётом выписки из реестра объектов капитального строительства, ... кв.м., расположенной на 4 этаже в первой блок – секции в ... в ... не нарушает прав ООО «...», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и находит их подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности истца является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности Лишке Т.П. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ... общей площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже в первой блок – секции в ... в ....
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о передаче по актам истцу права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости, поскольку право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в настоящее время у кого-либо отсутствует. Кроме того, законодательством не предусмотрен порядок передачи права собственности на объект недвижимости по какому-либо акту.
В силу 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., факт несения истцом расходов по уплате налога подтверждается материалами дела (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лишке Т.П. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...–м этаже в первой блок-секции в ... в ....
Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права собственности Лишке Т.П. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...–м этаже в первой блок-секции в ... в ....
В удовлетворении исковых требований Лишке Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о передаче права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...–м этаже в первой блок-секции в ... в ... по актам – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Лишке Т.П. государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда также может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Е.З.Баксанова
.... Судья: Е.З.Баксанова