Дело № 2-5238/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Баксановой Е.З.,
при секретаре Ельцовой И.В.,
с участием истца – Касимовой Г.Г.,
представителя истца – Чебина О.В., действующего на основании доверенности,
ответчика – Кырчу Н.Д.,
представителя ответчика – Гюлалыевой О.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Касимовой Г.Г. в защиту интересов Касимова Г.Ш. к Кырчу Н.Д. о признании незаключённым договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании незаключенными договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... от ..., заключенного Касимовым Ф.Г., действующим за Касимова Г.Ш. на основании доверенности и Кырчу Н.Д.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ... Касимов Ф.Г., действующий от имени Касимова Г.Ш., заключил с Кырчу Н.Д. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... В соответствии с условиями договора продавец – Касимов Ф.Г. обязался передать в собственность покупателя указанный дом, а последний обязался принять дом и уплатить за него денежные средства в сумме ... руб. Договор купли-продажи в УФРС РФ по ... не зарегистрирован. Впоследствии – ... стороны изменили условие о цене продаваемого жилого дома с надворными постройками, определив ее в размере ... руб., о чем составили и подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ... Данное дополнительное соглашение также не зарегистрировано в УФРС по .... В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Полагает, что в указанном договоре купли-продажи не указаны данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке, т.е. предмет договора не определен, и, соответственно, договор подлежит признанию незаключенным.
В судебном заседании истец подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Считает, что в договоре должны быть указаны данные о месте нахождения дома непосредственно на земельном участке. При этом, какие именно данные о месте положения объекта недвижимости на земельном участке должны быть отражены в договоре, представитель истца пояснить не смог. Кроме того, договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему не прошли соответствующую государственную регистрацию, которая приостановлена УФРС по ....
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ... заключил с Касимовым Ф.Г., действующим от имени и по доверенности Касимова Г.Ш., договор купли-продажи жилого дома. В п.2 договора указано, что дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения и надворных построек, литеры которых указаны в соответствии с техническим паспортом от ... При этом, имеется ссылка на расположение домовладения и надворных построек на земельном участке площадью ... кв.м., который не является предметом договора. Жилой дом с постройками расположен на указанном земельном участке по адресу: .... Владельцем земельного участка он не является, кому принадлежит земля ему не известно. Считает, заключенный договор купли-продажи соответствующим всем требованиям законодательства, просит исковые требования оставить без удовлетворения, при этом, дополнил, что государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена по его заявлению, т.к. он еще в ... году обратился в суд с иском о возложении обязанности на УФРС РФ по ... произвести регистрацию договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему.
Представитель ответчика поддержал доводы ответчика, указала, что в оспариваемом истцом договоре купли-продажи, в частности п.п. 1, 2 указано расположение дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... Также просила оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.
Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Суд приходит к данному выводу на основании следующего.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом в судебном заседании установлено, что Касимову Г.Ш. на основании договора мены квартиры на жилой дом от ..., удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... принадлежит на праве собственности 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4). Согласно договору купли-продажи от ..., заключенного Касимовым Ф.Г., действующим от имени Касимова Г.Г. по доверенности (л.д.9) и Кырчу Н.Д., Касимов Ф.Г. обязался передать в собственность, а Кырчу Н.Д. обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ... (п.1). Указанные жилой дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения (лит. А), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с холодным пристроем (лит. а), крыльцом (лит. а1) и надворными постройками: баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), две службы (лит. Г2, Г3), крытый двор (лит. Г4), туалет (лит. Г5), скважина (лит Г6), три ограждения (лит.1, 2, 3), расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., который не является предметом настоящего договора (п.2 договора). Указанный жилой дом продается за ... руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью (п.4) – (л.д.5). Согласно расписке, имеющейся на договоре, Касимов Ф.Г. получил от Кырчу Н.Д. ... руб. (л.д. 5 оборот).
Впоследствии, стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому стоимость жилого дома составляет ... руб., при этом, подписи сторон о получении ... денежной суммы в размере ... руб. стороны считают недействительными (п.2 соглашения) – (л.д.6). По состоянию на ... жилой дом с надворными постройками по адресу: ... принадлежит на праве собственности Касимову Г.Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРП ... (л.д.24).
Исследовав материалы дела, в том числе договор купли-продажи жилого дома от ..., суд пришёл к выводу о необоснованности исковых требований истца. В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ продаваемое имущество должно быть точно указано в договоре и определено его положением на земельном участке. При продаже жилых помещений указывается их место нахождения – адрес, наименование, назначение, площадь, этажность.
Требования, которые предъявляют к предмету договора продажи недвижимости органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на неё, изложены в приложении ... к Постановлению Правительства РФ от ... ... «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому в договоре о продаже жилого помещения должны быть указаны адрес (местоположение), наименование, этаж, номера на поэтажном плане, назначение, площадь, документы-основания. Оспариваемый истцом договор купли-продажи жилого дома соответствует указанным требованиям законодательства, в том числе и требованию об указании местоположения – адреса дома, поскольку в п. 1 договора купли-продажи жилого дома от ... указан адрес, по которому расположен дом: ....
Кроме того, судом исследована выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом, в которой в качестве местоположения дома указан именно адрес объекта: ....
Доказательств, какие иные сведения о местоположении жилого дома должны быть указаны в соответствии со ст. 554 ГК РФ и не указаны в оспариваемом договоре купли-продажи, истцом и представителем истца суду не представлено.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Касимовой Г.Г. о признании незаключённым договора купли-продажи жилого дома, следует отказать, поскольку, предмет договора купли-продажи недвижимости от ... сторонами определен с достаточной точностью, позволяющей определить его адрес (местоположение).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Касимовой Г.Г. в защиту интересов Касимова Г.Ш. к Кырчу Н.Д. о признании незаключённым договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., подписанного ... Касимовым Ф.Г., действующим за Касимова Г.Ш. на основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом, и Кырчу Н.Д. – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.З.Баксанова
.... Судья: Е.З.Баксанова