Дело № 2-3591/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 г. Ленинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием представителя истца Митрофановой Ю.С., действующей на основании доверенности (л.д. 52),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Департамента земельных отношений администрации ... к ООО «...», Кутикову Е.В., Токареву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
у с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений администрации ... обратился в суд с иском о взыскании с ООО «...» задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб.; взыскании с Кутикова Е.В. задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб.; взыскании с Токарева А.И. задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб., пени за период с ... по ... в размере ... руб. (л.д. 2 – 4).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между администрацией ... (арендодатель) и ООО ... (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: .... Участок предоставлен под 1 – этажное здание склада – ангара на срок с ... по ... На основании договора купли – продажи от ... право собственности на ... долю 1 – этажного здания склада – ангара по адресу: ... перешло от ООО «...» к Е.В. Кутикову. На основании договора купли – продажи от ... право собственности на ... долю 1 – этажного здания склада – ангара по адресу: ... перешло от ООО «...» к А.И. Токареву. По договору купли – продажи от ... Кутиков Е.В. приобрел у Токарева А.И. вторую часть здания. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, а также условий договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит с них взыскать.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.
ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, с уведомлением по последнему известному месту нахождения (выписка из реестра – л.д. 71, 80). Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой: «по указанному адресу нет такой организации» (л.д. 32).
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ООО «...» о месте и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим.
Ответчики Кутиков Е.В., Токарев А.И. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 84,85), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, мнение по иску не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании Кутиков Е.В. и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данному ответчику, поскольку здание им продано ..., и срок исковой давности к моменту обращении в суд истек (л.д. 54).
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Постановлением главы ... ... от ... ООО «...» предоставлен в аренду на .... земельный участок площадью ... кв.м. под 1- этажное здание склада – ангара (лит. Б) по ... (л.д. 7).
... между администрацией ... (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка (далее по тексту – Договор - л.д. 5 - 6).
... Договор прошел государственную регистрацию.
В силу п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (далее по тексту – Земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть.
Земельный участок предоставляется для целевого использования под 1- этажное здание склада – ангара (далее по тексту – Здание) – п. 1.2. Договора.
Согласно п. 4.1. Договора срок его действия – с ... по ...
Земельный участок передан ООО «...» по акту приема – передачи от ... (л.д. 8, 9).
В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата, действующая в течение ... года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год ... руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.
Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, ... – п. 4.5. Договора.
За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период – п. 4.7. Договора.
... право собственности на Здание на основании договора купли – продажи от ... перешло от ООО «...» к Кутикову Е.В. (договор – л.д. 10).
... ... доля в праве собственности на Здание на основании договора купли – продажи перешла от к Кутикова Е.В. к Токареву А.И.
... ... доля в праве собственности на Здание на основании договора купли – продажи от ... перешла от Токарева А.И. к Кутикову Е.В. (договор – л.д. 11).
... право собственности Кутикова Е.В. на Здание прекращено (л.д. 64 – 65).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 74 – 75), и сторонами не оспариваются.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу Закона новый собственник объекта недвижимого имущества вправе использовать земельный участок, находящийся под данным объектом на тех же правах, что и предыдущий собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ покупатель недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость получает права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При покупке здания к гражданину переходит право аренды соответствующего земельного участка, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. При этом ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Факт нарушения ответчиками условий Договора аренды в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиками фактически не оспаривается.
Согласно расчету истца задолженность ООО «...» составляет ... руб. (арендная плата - ... руб., пени – ... руб.), задолженность Токарева А.И. составляет ... руб. (... руб. – арендная плата, ... руб. – пени).
Требования предъявленные к ответчиками ООО «...» и Токареву А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств надлежащего исполнения данными ответчиками обязательств по Договору, а также иной расчет задолженности ответчиками суду на день рассмотрения дела не представлен (ст. 56 ГПК РФ).
Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании денежных средств с Кутикова Е.В. удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Право аренды Кутикова Е.В. прекращено ... О нарушении своих прав истец узнал в момент окончания срока действия договора.
Исковое заявление предъявлено в суд ... (л.д. 2), т.е. по истечении трех лет. Срок исковой давности по требованию о взыскании с Кутикова Е.В. задолженности по Договору аренды истек.
Поскольку с ... до момента обращения в суд с иском (... – л.д. 2) истекло более трех лет, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, то исковые требования удовлетворению не подлежат.
Таким образом, в удовлетворении иска Департамента земельных отношений администрации ... к Кутикову Е.В. следует отказать.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, в общей сумме ... руб. ... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ООО «...» в пользу Департамента земельных отношений администрации ... ... руб. ... коп., из которых ... руб. ... коп. – задолженность по арендной плате, ... руб. ... коп. – пени.
Взыскать с Токарева А.И. в пользу Департамента земельных отношений администрации ... ... руб. ... коп., из которых ... руб. ... коп. – задолженность по арендной плате, ... руб. ... коп. – пени.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ООО «...» в сумме ... руб. ... коп., с Токарева А.И. в размере ... руб. ... коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда также может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
.... Судья - (О.Н. Рубан)
Мотивированное решение изготовлено ...