Дело № 2-5309/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Баксановой Е.З.,
при секретаре Ельцовой И.В.,
с участием истца – Тайсина М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайсина М.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Тайсин М.Р. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки по договору в сумме ... руб. ... коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору уступки прав требования (цессии) от ... он приобрел право требования к ответчику получения в собственность однокомнатной квартиры, строительный ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенной во втором корпусе на ... этаже строящегося ...-этажного жилого комплекса «...» по адресу: ... на основании договора ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ответчиком и прежним участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно, к истцу перешло право требования исполнения договора долевого участия ... в объеме и на условиях, установленных договором. По условиям договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ..., т.е. последним днём срока сдачи дома является ..., однако до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком в эксплуатацию не введен, право собственности на причитающуюся ему квартиру не передано. По состоянию на ... срок исполнения обязательств по договору ответчиком нарушен на ... дней, в связи с чем, в соответствии с условиями договора, с учетом стоимости квартиры в размере ... руб., с ответчика подлежит взысканию неустойка, которую и просит взыскать с последнего в сумме ... руб.
Впоследствии истец уточнил свои требования, просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ... в сумме ... руб. (л.д.28).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что на месте дома стоят только стены здания. При этом, истец дополнил, что на сегодняшний день, в связи с тем, что ответчик не исполнил в установленный договором срок свои обязательства, он несет убытки, поскольку ему приходится снимать жилье, аренда которого ежемесячно составляет ... руб. По месту регистрации проживать не имеет возможности, поскольку это дом барачного типа и неблагоустроен. По договору уступки прав требования приобрел квартиру у Пономарёва за ... руб., впоследствии, без оформления документов уплатил еще ... руб., о чём свидетельствуют платёжные документы, т.е. всего уплатил за квартиру ... руб., при этом, неустойку рассчитывает из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия ... руб.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.л.33), о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, об отложении слушания дела суд не просил, отзыв на иск не представил, с материалами дела ознакомлен заблаговременно.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично на основании следующего.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик: уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч. 1. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что ... между Пономаревым Р.Г. (участник долевого строительства) и ООО «...» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ... (л.д.4-13), согласно п. 2. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) ...-этажный жилой комплекс «...», состоящий из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является, в том числе, 1-комнатная квартира со строительным номер 11, ориентировочной жилой площадью ... кв.м., общая проектная площадь квартиры составляет ... кв.м. (п.3.1) стоимостью ... руб. (п.4.1). Согласно справке ООО «...» от ... обязательства Пономарева Р.Г. по договору ... участия в долевом строительстве от ... по оплате за право получения по окончании строительства объектов, расположенных по адресу: ... в ..., исполнены полностью (л.д.14).
... между Пономаревым Р.Г. и Тайсиным М.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) - (л.д. 15-16). В соответствии с условиями данного договора (п.1) Пономарев Р.Г. уступил Тайсину М.Р. право требования от ООО «...» однокомнатной квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (с учетом проектной площади лоджии ... кв.м., исчисленной с коэффициентом ...), расположенной во втором корпусе на ... этаже строящегося ...-этажного жилого комплекса «...», состоящего их двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ... на основании договора ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного Пономаревым Р.Г. и ООО «...» и зарегистрированного в УФРС РФ по ... ... за ..., а Тайсин М.Р. уплачивает Пономареву Р.Г. указанное право требования из собственных средств. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере ... руб. (п.7). Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка УФРС РФ по ... в договоре. Обязательства истца по оплате стоимости квартиры по договору уступки права требования также исполнены надлежащим образом, что подтверждается чеками и квитанциями (л.д.45). Таким образом, к Тайсину М.Р. в полном объеме перешло право требования к ООО «...» по договору участия в долевом строительстве ... от ..., о чем ответчик извещен ... (л.д.17-18).
... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по строительству квартиры в многоквартирном доме (л.д.20-21). ООО «...», не отрицая ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, гарантировал истцу выплату неустойки после передачи объекта строительства в собственность последнего (л.д.19).
Таким образом, факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи истцу квартиры установлен в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.
Учитывая, что уведомление и предложение об изменении условия договора о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома истцу не направлялось, дополнительное соглашение о переносе срока введения жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу между сторонами не заключено, суд считает, что срок неисполнения обязательств ответчиком необходимо исчислять с ...
Согласно требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное условие содержится и в п. 9.2. договора участия в долевом строительстве, с которым обе стороны согласились, о чём свидетельствуют подписи в договоре.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.
В соответствии с представленным истцом расчётом неустойка за период с ... по ... составила ... руб. Однако, согласно произведённому судом расчёту неустойка составляет ... руб., из расчета:
....
С учётом положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Наряду с изложенным, суд считает, что подлежащая выплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и находит возможным снизить её размер, применив положения ст. 333 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание все имеющие значение обстоятельства: длительность периода неисполнения обязательств, степень вины ответчика в нарушении условий договора, степень готовности строительного объекта, наличие неблагоприятных последствий в связи с нарушением сроков договора для истца, выразившихся в несении истцом убытков в виде оплаты аренды другого жилого помещения.
В связи с изложенным суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательств неустойку в размере ... руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Тайсина М.Р. неустойку в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Е.З.Баксанова
.... Судья: Е.З.Баксанова