Дело № 2-4424/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием истца Карапетяна А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Товариществу собственников жилья «...» о возложении обязанности прекратить функционирование гостиницы, демонтировать вывеску, привести в первоначальное состояние помещение коридора, признании недействительным решения от ...,
у с т а н о в и л:
Карапетян А.О. обратился в суд с иском о возложении на ООО «...» обязанности прекратить функционирование гостиницы на третьем этаже в жилом ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, возложении обязанности привести в первоначальное состояние помещение коридора в соответствии с тех. паспортом на третьем этаже в жилом .... Кроме того, истец просил признать незаконным решение от ... о передаче в пользование ООО «...» помещение коридора на третьем этаже перед квартирами ... и общий вход в подъезд многоквартирного ... (л.д. 3 – 4).
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просит обязать ООО «...» прекратить функционирование гостиницы на третьем этаже в жилом ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить обязанность демонтировать (убрать) с фасада ограждающих несущих и ненесущих конструкций ... вывески, на которых указано: «...»; возложить обязанность привести в первоначальное состояние помещение коридора в соответствии с тех. паспортом на третьем этаже в жилом .... Карапетян А.О. просит также признать незаконным решение от ... о передаче в пользование ООО «...» помещение коридора на третьем этаже перед квартирами ... и общий вход в подъезд многоквартирного ... (л.д. 47).
В обоснование заявленных требований Карапетян А.О. указал, что на праве собственности ему принадлежит ... доме по адресу: .... В соответствии со ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, ему принадлежит право общей долевой собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. На третьем этаже ... ООО «...» организована деятельность гостиницы, на фасаде здания размещена вывеска с надписью: «домашняя гостиница «...». Нахождение гостиницы в жилом доме противоречит закону. Ответчиком нарушаются требования норм противопожарного, санитарного, жилищного законодательства. Сотрудники и жильцы гостиницы пользуются общим входом через подъезд. Без получения соответствующего разрешения ООО «...» произведена реконструкция помещения коридора на площадке перед квартирами №№ ... Решение от ... о передаче в пользование ООО «...» коридора на третьем этаже перед квартирами №№ ... и общего входа в подъезд многоквартирного ..., является незаконным, так как истец своего согласия на данное действие не давал.
В судебном заседании Карапетян А.О. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец пояснил, что на третьем этаже ... ООО «...» организована именно гостиница. Данное обстоятельство подтверждается ответами органов прокуратуры, а также уставом ООО «...», где указано, что Общество вправе заниматься гостиничным бизнесом. Жилое помещение может быть использовано для предпринимательских целей только собственником, ИП, но не юридическим лицом. Также истец пояснил, что под прекращением функционирования гостиницы «...» понимает прекращение деятельности ООО «...» в квартирах №№ ... .... ООО «...» незаконно использует коридор, так как он находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. ООО «...» незаконно разрушил стену в ..., присоединив ее часть к коридору для использования под цели гостиницы. Указанная реконструкция произведена самовольно, без получения разрешения соответствующих органов, что подтверждается отметкой ГУП ЦТИ в техническом паспорте. Коридор и вход в подъезд используется ООО «...» незаконно, так как не получено согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе истца. Решение о передаче в пользование ООО «...» помещение коридора на третьем этаже перед квартирами ... и общий вход в подъезд многоквартирного ... является незаконным.
ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 52, 53), в судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что ООО «...» просит отказать в удовлетворении иска Карапетяна А.О. по следующим основаниям. Ответчиком фактически осуществляется деятельность по сдаче внаем для временного проживания меблированных комнат, что соответствует коду 55.23.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 г. № 454-ст. Данная деятельность не подпадает под понятие «Деятельность гостиниц» (код ОК 029-2001 55.1), поэтому довод истца о необходимости наличия отдельного входа и вентиляции, не основан на законе. На праве аренды ответчик использует ... ..., что не противоречит требованиям жилищного законодательства. Входная группа и коридор общего пользования, соединяющий квартиры №№ ..., используются ООО «...» с согласия домовладельцев .... Решение по данному вопросу принято общим собранием собственников помещений, проведенным в соответствии с уставом ТСЖ «...», .... Карапетян А.О. не принимал участие в голосовании по данному вопросу, однако его голос не мог повлиять на результаты голосования (л.д. 19).
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственников жилья «...» (л.д. 51). ТСЖ «...» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что Товарищество собственников жилья «...» просит отказать в удовлетворении иска. Решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... о возможности использования общего входа – выхода и коридора, соединяющего квартиры №№ ..., расположенные на 3 этаже дома принималось путем письменного опроса жильцов, который был проведен силами ООО «...» как заинтересованного лица. По результатам опросных листов установлено, что ... % голосов от общего числа голосов жильцов дома, в том числе ... % голосов членов ТСЖ, поданы за принятие соответствующего решения. В силу ст. 47 ЖК РФ указанный опрос, проведенный ..., считается общим собранием, проведенным в форме заочного голосования. Решение о порядке пользования общим имуществом, принятое общим собранием более 2/3 голосов, соответствует требованиям ст.ст. 44, 46 ЖК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, так, пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле (ст. 247 ГК РФ).
На основании п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Карапетян А.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 5, выписка – л.д. 12).
На фасаде дома по адресу: ... размещена вывеска с надписью: «...», что подтверждается фотоматериалами (л.д. 48), и не оспаривается ответчиками. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
В результате проверки, проведенной прокуратурой ..., установлено, что ООО «...» самовольно (без соответствующего разрешения) установлена вывеска «...» на стене ... (л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
ООО «...» не получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., на размещение на фасаде ограждающих и несущих конструкций данного дома вывески с надписью: «...». Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
При таких обстоятельствах требования Карапетяна А.О. о возложении на ООО «...» обязанности в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать с фасада ограждающих и несущих конструкций ... вывески, на которых указано: «...», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований Карапетяна А.О. в остальной части суд не усматривает.
Так, требование истца о возложении на ООО «...» обязанности прекратить функционирование гостиницы на третьем этаже в жилом ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
ООО «Уют» действует на основании Устава (л.д. 22 – 28).
В соответствии с п.п. 1.4., 2.1. данного Устава, ООО «...» является коммерческой организацией, целью деятельности которой является извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом (п. 2.2. Устава).
... между ООО «...» и Мурзаевой С.А. заключен договор временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... (л.д. 40).
... между ООО «...» и Мурзаевой С.А. заключен договор временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... (л.д. 41).
... между ООО «...» и Пироговой О.Б. заключен договор временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... (л.д. 42).
В соответствии с данными договорами, жилые помещения предоставлены ответчику физическими лицами в целях временного проживания граждан сроком на ... год.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, деятельность ООО «...» по сдаче внаем меблированных комнат для временного проживания граждан действующему законодательству не противоречит.
Довод истца о том, что ООО «...» незаконно организована гостиница, материалами дела не подтверждается.
Понятие гостиницы определено в «Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 г. № 490: «гостиница» - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.
Доказательств того, что ответчиком ООО «...» на третьем этаже ... создан и содержится имущественный комплекс, предназначенный для предоставления услуг, суду не представлено. Положения ст. 56 ГПК РФ истцу неоднократно разъяснялись, что подтверждается материалами дела, протоколами судебных заседаний (л.д. 51).
Указание в Уставе ООО «...» на возможность осуществления гостиничного бизнеса, не является доказательством того, что в ... ответчиком организована гостиница, поскольку Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом (п. 2.2. – л.д. 22 об.).
План эвакуации людей в случае возникновения пожара, на который ссылается истец, суд признает недопустимым доказательством.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Подлинник документа, с которого изготовлена данная копия, суду не представлен, документ надлежащим образом не заверен, поэтому не представляется возможным установить соответствие копии документа фактическим обстоятельствам дела. Его достоверность судом не установлена.
В свою очередь доводы ответчика о том, что ООО «...» на основании договоров временного пользования жилыми помещениями, использует последние для сдачи внаем в своей деятельности, направленной на извлечение прибыли, в соответствии с Уставом, подтверждаются материалами дела. Доказательств иного суду не представлено.
Требование истца о возложении на ООО «...» обязанности привести в первоначальное состояние помещение коридора в соответствии с тех. паспортом на третьем этаже в жилом ... удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств осуществления ответчиком какой – либо реконструкции данного помещения.
Из технического паспорта следует, что ЦТИ ... установлен факт самовольной перепланировки. Однако, какая именно перепланировка произведена и кем, органом ЦТИ не установлено (план третьего этажа ... в надзорном производстве ...).
На основании части 2 ст. 1065 Гражданского кодекса РФ, если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что суд вправе возложить на лицо, которое осуществляет соответствующую деятельность, причиняющую вред, обязанность прекратить такую деятельность.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истцом не представлены доказательства того, что соответствующая деятельность, причиняющая вред, осуществляется ООО «...», следовательно, законные основания для возложения на ответчика обязанности прекратить данную деятельность у суда отсутствуют.
Объективные и бесспорные доказательства того, что ООО «...» помещения на третьем этаже в жилом ... используются в качестве гостиницы, и именно им произведена реконструкция коридора, суду на день рассмотрения дела не представлены.
При таких обстоятельствах, основания для возложения на ООО «...» обязанности прекратить деятельность гостиницы на третьем этаже ..., и обязать ответчика привести в первоначальное состояние помещение коридора, у суда отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомерно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ)
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... для совместного управления комплексом недвижимого имущества создали Товарищество собственников жилья «...», действующее на основании устава (л.д. 29 – 35).
Товарищество собственников жилья «...» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол ... от ...) для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством (п. 1.1. Устава).
ТСЖ «...» создано, в частности, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; согласования порядка реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законом пределах, распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме (п.п. 1, 2 п. 4.2. Устава).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 5.3. Устава ТСЖ).
Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., принятом по результатам письменного опроса жильцов ..., ООО «...» разрешено использование входа – выхода общего пользования и коридора общего пользования на 3 этаже, соединяющего квартиры №№ ... Решение принято ... % голосов от общего числа голосов жильцов дома (л.д. 43).
Факт проведения общего собрания путем проведения заочного голосования подтверждается листами голосования от ... и решением от ....
На основании анализа предоставленных доказательств в совокупности с изложенными выше нормами закона, судом установлено, что ... проведено общее собрание собственников помещений в .... По результатам заочного голосования собственники помещений разрешили ООО «...» использовать общее имущество дома: вход и коридор на третьем этаже. При этом в заочном голосовании при разрешении повестки дня приняли участие собственники обладающие ... % голосов, что исчислено пропорционально принадлежащей на праве собственности каждому проголосовавшему общей площади помещений. Согласно предоставленным решениям «За» проголосовало ... % голосов от общего числа голосов жильцов дома, в том числе ... % голосов членов ТСЖ «...».
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о разрешении ООО «...» пользоваться общим имуществом принято большинством более ... голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, относительно ст.ст. 46, 44 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в ... от ... следует признать состоявшимся. Доказательств обжалования жильцами решения общего собрания собственников помещений от ... в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ на день рассмотрения дела, суду не представлено.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное ... имело кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем ... % голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Решение о разрешении ООО «...» пользоваться общим входом и коридором на 3 этаже дома по адресу: ..., принято в установленном законом порядке: большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Несогласие Карапетяна А.О. с предложением разрешить ООО «...» пользоваться общим входом и коридором на 3 этаже дома по адресу: ..., с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не могло повлиять на результат голосования.
Таким образом, исковые требования Карапетяна А.О. о признании незаконным решения о передаче в пользование ООО «...» помещения коридора на третьем этаже перед квартирами 6, 7, 8, 9 и разрешении использовать общий вход в подъезд многоквартирного дома ... удовлетворению не подлежат.
Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...» в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать с фасада ограждающих и несущих конструкций ... вывески, на которых указано: «домашняя гостиница «...».
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
.... Судья – (О.Н. Рубан)