Дело № 2 – 5798/10 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием истца Клоян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клоян А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Клоян А.В. обратилась в суд с иском к ООО «...», УФРС по ..., просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м, включая приведенную площадь лоджий, балконов (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 3-ом этаже в первой блок-секции кирпичного жилого ..., обязать ООО «...» передать по акту приема-передачи указанную квартиру, возложении обязанности на УФРС по ... зарегистрировать право собственности Клоян А.В. на спорную квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что ... между ЗАО «...» и Клоян А.В. заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, на основании которого Клоян А.В. должна осуществить финансирование строительства трехкомнатной ... многоквартирном жилом ... в ..., а ООО «...» приняло на себя обязательства по предоставлению Клоян А.В. указанного жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию в собственность в установленные договором сроки. Обязательство по финансированию строительства квартиры, в соответствии с условиями договора выполнены Клоян А.В. в полном объеме, о чем свидетельствует справка ... от ..., выданная ООО «...». При проведении инвентаризации дома филиалом по ... ФГУП "..." изменилась общая площадь ...: с общей проектной площади ... кв.м., включая приведенную площадь лоджий, балконов на ... кв.м., включая приведенную площадь лоджий, балконов, что подтверждается техническим и кадастровыми паспортами. На данный момент ООО «...» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с ... года застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ... году. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. В настоящее время ответчик признан банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на его балансе, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась по сравнению с ... годом и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств. Так как ... фактически построена, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией квартиры; обязательства истца по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, считает, что в соответствии с условиями Договора и нормами законодательства у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры.
Истец в судебном заседании уточнил требования, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м, включая приведенную площадь лоджий, балконов (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 3-ом этаже в первой блок-секции кирпичного жилого ..., возложении обязанности на УФРС по ... зарегистрировать право собственности Клоян А.В. на спорную квартиру.
Ответчик ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации (л.д.28), представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по ... надлежащим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования (л.д.29-30), просит в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, от государственной регистрации прав истца не уклонялось, поэтому не может быть обязано зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде ... (строительный номер ...) за истцом. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на ... (строительный ...) по адресу: ... отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка ... от ... (срок по ...), арендатор – ООО «...», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью ... кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Заслушав истца, оценив его доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 3 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что ... между ЗАО «...» (Общество) и Клоян А.В. (Инвестор) заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ (л.д.7-11). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом и договорились совместно действовать путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в .... Окончание строительства: (ориентировочно) IV квартал ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).
В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м.
В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5. настоящего договора, сторонами определена в сумме ... рублей.
Клоян А.В. финансовые обязательства по Договору долевого участия выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» от ... ..., квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.12,13).
Распоряжением Главы ... от ... ... земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале № ... за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома (л.д.14).
Постановлением администрации ... от ... ... разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы ... от ... ..., разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале ... (л.д.15 оборот).
По условиям договора аренды земельного участка ...А от ..., заключенного между Управлением земельных отношений администрации ... и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями (л.д.16 оборот - 19). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от ... ..., на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы ... от ... ...; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.
... ООО «...» получено разрешение на строительство № ... объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» ... проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...) – л.д. 16).
Согласно пунктов 3.3., 3.4. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 3-х комнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м. на 3-м этаже в первой блок-секции в ... правоустанавливающих документов, вытекающих из договора Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиры, указанные в п.3.3. настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартир и уточнением их эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в п.3.3, подлежит корректировке, без изменения суммы вклада.
В соответствии с актом приема-передачи от ... (л.д.33), составленным между ООО «...» (Застройщик) и Клоян А.В. (Участник долевого строительства) и подписанным сторонами, следует, что Застройщик на основании договора передает, а Участник долевого строительства принимает 3-х комнатную квартиру (строительный ...), общей площадью ... кв.м. согласно Договору в 1-ой блок-секции, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: .... Участник долевого строительства получил от Заказчика ключи от квартиры по адресу: .... Финансирование строительства квартиры участником долевого строительства исполнено полностью.
По состоянию на ... ФГУП «...» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер ...), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ..., кадастровым паспортом от .... В результате проведенной инвентаризации уточнена общая площадь ... составила ... кв.м. (площадь лоджий ... кв.м (с коэф.), ... кв.м. (с коэф.)). Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией (л.д.21-24).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Клоян А.В. свои обязательства по оплате по Договору долевого участия исполнила надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается материалами дела, следовательно, в соответствии с нормами Закона и условиями Договора, у Клоян А.В. возникло право на получение в собственность трехкомнатной ... (строительный ...) на 3 этаже в первой блок-секции в ..., защита её прав как участника инвестирования в строительство пропорциональна вложенным средствам и площади объекта инвестирования.
... фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры строительный ... оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации её права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Клоян А.В. права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный ... в ... не нарушает прав ООО «...», поскольку обязательства по оплате по договору истцом выполнены, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным признать за Клоян А.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной ... (строительный ...), расположенной на 3-м этаже в первой блок – секции в ..., поскольку фактически дом по ... построен, обязательства со стороны Клоян А.В. по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.
Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности Клоян А.В. удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация права будет производится им на общих основаниях, при предоставлении заявителем всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме ... руб. Факт несения истцом расходов подтверждается материалами дела (л.д.2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Клоян А.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м, включая приведенную площадь лоджий, балконов (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 3-ом этаже в первой блок-секции кирпичного жилого ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м, включая приведенную площадь лоджий, балконов (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 3-ом этаже в первой блок – секции в ... за Клоян А.В..
В удовлетворении требований Клоян А.В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности Клоян А.В. - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Клоян А.В. государственную пошлину в сумме ... рубля ... копейки.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (Н.В.Малышева)