Дело № 2 – 3608/10 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием представителя истца Зотова С.В., действующего на основании доверенности (л.д. 48),
ответчика Киценко В.В.,
представителя ответчика Флегинского А.Е. – Богданова А.В., действующего на основании доверенности (л.д. 49),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева В.Ю. к Киценко Л.А., Киценко В.В., Флегинскому А.В. о признании договора мены незаключенным и недействительной (ничтожной) сделкой,
у с т а н о в и л:
Зубарев В.Ю. обратился в суд с иском к Киценко Л.А., Киценко В.В., Флегинскому А.Е. о признании договора мены квартир от ... г. недействительной (ничтожной) сделкой (л.д. 4 – 6).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... Флегинским А.Е., с одной стороны, и Киценко Л.А., действующей за себя и за Зубареву С.В., Киценко В.В., с другой стороны, подписан договор мены квартир (далее по тексту – Договор). По условиям Договора стороны обмениваются квартирами, расположенными в ... по следующим адресам: ..., ... ..., .... Указанный договор истец считает ничтожной сделкой в силу противоречия требованиям закона – ч. 1 ст. 558 ГК РФ. ... истец отказался от участия в приватизации квартиры по адресу: ..., и в силу ЖК РФ обладает бессрочным правом пользования данным жилым помещением. Однако в Договоре мены квартир от ... указано, что Зубарев В.Ю. сохраняет право пользования жилым помещением по адресу: ... лишь до момента снятия с регистрационного учета. Таким образом, условиями данного Договора нарушены жилищные права истца.
Впоследствии истец уточнил предмет заявленных требований, просит признать Договор от ... незаключенным и одновременно недействительной (ничтожной) сделкой. Незаключенным Договор является в связи с тем, что не содержит существенного условия – о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением (л.д. 45 – 47).
Зубарев В.Ю. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 93), в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Киценко Л.А., Флегинский А.Е. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.
Киценко В.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, полагая, что Зубарев В.Ю. злоупотребляет своими правами, и фактически не проживает в квартире по адресу: ....
Представитель Флегинского А.Е. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что Договор от ... требованиям закона соответствует, и содержит все существенные условия. Снятие истца с регистрационного учета возможно только с его согласия, поэтому указанный пункт Договора права Зубарева В.Ю. не нарушает. Кроме того, указанная часть сделки не влечет признание недействительными прочих её частей. Аналогичные доводы изложены в письменных отзывах (л.д. 54-55, 63).
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
... квартира по адресу: ... в порядке приватизации передана в совместную собственность Киценко Л.А., Зубаревой С.В., Киценко С.М., Киценко В.В. (договор ... безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан – л.д. 26).
Зубарев В.Ю., имевший право пользования данным жилым помещением, от участия в приватизации отказался (заявление - л.д. 27).
Решением ... суда ... от ... Зубарев В.Ю. признан приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ... (л.д. 52 – 53).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
... Флегинским А.Е. (Сторона-1) и Киценко Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Зубареву С.В., Киценко В.В. (Сторона-2) подписан договор мены квартир (далее по тексту – Договор) – л.д. 15 – 17.
Согласно п. 4 Договора Сторона-2 передает, а Сторона-1 принимает квартиру, расположенную по адресу: ... ....
Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает квартиры, расположенные в ... по адресам: ... и ... (п.п. 5, 6 Договора).
Пунктом 8 Договора предусмотрено, что Зубарев С.В. сохраняет право проживания и пользования квартирой ... в ... в ... до снятия с регистрационного учета.
Государственную регистрацию Договор мены квартир от ... не прошел, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 72 – 75, 78 - 82), и сторонами не оспаривается.
Договор мены квартир от ... на государственную регистрацию не поступал (л.д. 68). Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела Договор мены квартир от ..., между Флегинским А.Е. и Киценко Л.А., действующей за себя и за Зубареву С.В., Киценко В.В. не заключен.
Кроме того, суд учитывает, что Договор не содержит существенного условия – о правах пользования лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Пункт 8 Договора ограничивает право Зубарева В.Ю. на пользование жилым помещением по адресу: ... до снятия с регистрационного учета. Однако в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право пользования квартирой по адресу: ... для Зубарева В.Ю. носит бессрочный характер.
Регистрация по месту жительства, а также снятие с регистрационного учета не являются основанием для возникновения либо прекращения жилищных прав граждан. Однако в случае государственной регистрации Договора, его условие, изложенное в пункте 8, послужит основанием для прекращения права Зубарева В.Ю. на пользование жилым помещением в силу ст. 8 ГК РФ. Значит жилищные права истца данным условием Договора нарушены.
Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она была бы невозможна, Зубарев В.Ю. исходил из того, что за ним сохраняется бессрочное право пользования данным жилым помещением.
Указанное право Зубарева В.Ю. должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику, что прямо предусмотрено ч. 1 ст. 558 ГК РФ.
Из смысла ч. 1 ст. 558 ГК РФ следует, что договор купли – продажи (мены) жилого помещения должен содержать указание на сохраняемые за проживающими в нем лицами права на пользование данным жилым помещением, т.е. вид права пользования.
В Договоре от ... не указано, что Зубарев В.Ю. при переходе права собственности на квартиру по адресу: ... сохраняет бессрочное право пользования ею.
Соответственно, сторонами при подписании Договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что также является основанием для признания его незаключенным в силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
При таких обстоятельствах Договор мены квартир от ..., между Флегинским А.Е. и Киценко Л.А., действующей за себя и за Зубареву С.В., Киценко В.В. следует признать незаключенным.
Довод ответчиков о том, что Зубарев В.Ю. в квартире по адресу: ... фактически не проживает, и злоупотребляет своими правами, предъявляя настоящий иск, суд признает несостоятельным. На момент рассмотрения дела за истцом признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Доказательств того, что Зубарев В.Ю. признан утратившим право пользования данной квартирой, либо приобрел право постоянного, бессрочного пользования иным жилым помещением суду ответчиками не представлено.
Вместе с тем, оснований для признания Договора недействительным суд не усматривает.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор, подлежащий в соответствии с требованиями закона государственной регистрации, и не прошедший ее, не порождает для сторон никаких правовых последствий. Юридически сделка между ответчиками не совершена.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным.
Договор мены квартир от ..., между Флегинским А.Е. и Киценко Л.А., действующей за себя и за Зубареву С.В., Киценко В.В. не заключен, правовых последствий для ответчиков и истца на основании подписанного документа не возникло.
Поскольку Договор не совершен, оснований для признания его недействительной (ничтожной) сделкой суд не усматривает.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска в части признания Договора недействительной (ничтожной) сделкой суд учитывает положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и рассматривает иск в пределах заявленных требований.
Зубаревым В.Ю. в основание указанного выше требования положен факт несоответствия условий Договора требованиям ч. 1 ст. 558, ст. 168 ГК РФ - отсутствие существенного условия о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него.
Требования о признании Договора ничтожным в связи с несоблюдением формы (ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ) Зубаревым В.Ю. не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаключенным договор мены квартир от ..., между Флегинским А.Е. и Киценко Л.А., действующей за себя и за Зубареву С.В., Киценко В.В..
В остальной части в удовлетворении исковых требований Зубарева В.Ю. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
.... Судья - (О.Н Рубан)