Дело № 2 – 6338/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,
при секретаре Хариной Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права требования получения в собственность квартиры,
установил:
Котельникова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании за ней права требования получения в собственность нежилого помещения, а именно: 2-комнатной квартиры, строительный ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 14 этаже в многоквартирном жилом ... в ... после завершения строительства данного дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между Зиннуровым Р.Ш., Башмаковой Т.А. и ООО «...» был заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... ..., по условиям которого, в случае надлежащего исполнения Зиннуровым Р.Ш. и Башмаковой Т.А. обязательств по договору, после окончания строительства дома они получают право на оформление в собственность офисного помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в цокольном этаже в 4 блок-секции в ... в .... Стоимость вклада на финансирование доли Зиннурова Р.В. и Башмаковой Т.А. в общем имуществе определена в размере ... руб. Свои обязательства последние перед ООО «...» исполнили надлежащим образом, а впоследствии ... заключили договор уступки права требования с Морозовым А.Н., по условиям которого Морозов А.Н. приобрел право требования указанного офисного помещения в собственность. ... Морозов А.Н. заключил договор уступки права требования с Котельниковой О.Г., Мясниковой Л.А. и Кудымовой М.А. Согласно условиям данного договора право требования офисного помещения в собственность получили Котельникова О.Г., Мясникова Л.А. и Кудымова М.А. ... между ними и ООО «...» заключено Соглашение к договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ... ..., по условиям которого каждый из инвесторов вносит вклад на финансирование его доли в общем имуществе в размере ... руб., и, при условии надлежащего исполнения своих обязательств, истец приобретает право получения в собственность 2-комнатной квартиры, строительный ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 14 этаже в 4 блок-секции в ... в .... Свои обязательства перед ответчиком она (истец) исполнила в полном объеме, при этом, до настоящего времени строительство данного многоквартирного жилого дома не завершено, квартира в собственность истца не передана. Срок окончания строительства данного жилого дома, по условиям договора, был определен как – IV квартал ... года, по условиям соглашения от ... указанный срок отложен на IV квартал ... года. ООО «...» прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность, поэтому имеются основания полагать, что в указанный срок дом сдан в эксплуатацию не будет. Таким образом, не передав в ее (истца) собственность 2-комнатную квартиру, строительный ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 14 этаже в 4 блок-секции в ... в ..., ответчик нарушает ее права.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление (л.д.15)
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской конкурсного управляющего (л.д.43), мнения по иску не выразил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ..., также извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направило (л.д. 46, 50), в ранее направленном в суд заявлении просило рассмотреть дело без участия представителя, указав одновременно, что в ЕГРП отсутствует запись о праве на квартиру со строительным ... (4 блок-секция) по адресу: ...; ни Гражданским кодексом РФ, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена государственная регистрация права требования в собственность недвижимого имущества (л.д. 47).
Неявка указанных выше лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует разрешению спора по существу.
Оценив доводы истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в силу следующего.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ... между Зиннуровым Р.Ш., Башмаковой Т.А. (именуемые в договоре Инвестор) и ООО «...» (именуемое в договоре «Общество») заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... ... (далее по тексту – Договор) (л.д.7-11), по условиям которого предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе офисного помещения общей площадью ... кв.м. (п.1.3); на основании п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель – построить многоквартирный жилой дом, для достижения которой договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать ... кв.м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в ...; определено окончание строительства (ориентировочно) 4 квартал ... г.; результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности.
Согласно п. 1.2. Договора стороны установили, что их правоотношения регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и положениями настоящего договора.
В силу п. 3.1. Договора стоимость вклада инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, сторонами определена в сумме 3804250 руб.
Как предусмотрено п. 3.3 Договора при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность офисное помещение в ... в цокольном этаже, общей площадью ... кв.м. в 4 блок-секции.
В соответствии с п. 3.4 Договора после получения от «Общества» правоустанавливающих документов, вытекающих из договора, Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиру, указанную в п.3.3 договора.
Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком, инвесторы – Зиннуров Р.Ш. и Башмакова Т.А. финансовые обязательства по договору выполнили полностью, что подтверждается справкой ООО «...» (л.д.12); ... Зиннуров Р.Ш., Башмакова Т.А. заключили с Морозовым А.Н. договор уступки права требования (л.д.13), по условиям которого уступили последнему принадлежащее им на основании Договора право требования офисного помещения в цокольном этаже общей площадью ... кв.м. в 4 блок-секции в доме по ... в ... (п.1); право требования по договору от ... переходит к Морозову А.Н. с момента уплаты денежных средств за уступленное право в сумме ... руб. в полном объеме (п.3 договора); денежные средства в указанном размере получены Зиннуровым Р.Ш. и Башмаковой Т.А. полностью, о чем имеется соответствующая расписка (л.д.13 оборот).
Как установил суд, ... Морозов А.Н. заключил договор уступки права требования с Котельниковой О.Г., Мясниковой Л.А. и Кудымовой М.А.., по условиям данного договора право требования офисного помещения в цокольном этаже общей площадью ... кв.м. в 4 блок-секции в ... в ... Морозов А.Н. уступил Котельниковой О.Г., Мясниковой Л.А. и Кудымовой М.А., за что последние оплатили Морозову А.Н. сумму в размере ... руб. в соотношении: Котельникова О.Г. – ... руб., Мясникова Л.А. – ... руб., Кудымова М.А. – ... руб. (л.д.14).
... между Котельниковой О.Г., Мясниковой Л.А., Кудымовой М.А. и ООО «...» заключено Соглашение к Договору (л.д.15-16); по условиям данного соглашения п.3.1 договора о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ... изложен в редакции, в соответствии с которой, каждый из инвесторов вносит вклад на финансирование его доли в общем имуществе в размере ... руб. (п. 1.3. соглашения). Пункт 3.3. Договора изложен в редакции: «При условии надлежащего исполнения Инвестором 1 – Котельниковой О.Г. обязательств по договору он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры, строительный ... в ... в ... на 14 этаже, общей площадью ... кв.м. в 4-й блок-секции… (п.1.4 соглашения).
Вместе с тем, суд установил, что на момент рассмотрения дела строительство 4 блок - секции дома по адресу: ... не завершено. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, не отрицает и истец, исходя из содержания ее искового заявления.
Доказательств того, что строительство 4 блок–секции ... в ... на момент рассмотрения дела завершено, либо права истца на объект, являющийся предметом Договора оспариваются иными лицами, истцом не представлено; при этом, п.1.2. Соглашения от ..., содержит указание на окончание строительства ... в ... как 4 квартал ... года, данный срок на момент рассмотрения дела не истек.
Проанализировав установленные при разрешении спора обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований Котельниковой О.Г., поскольку суд полагает ее права не нарушенными.
Из смысла ч. 1 статьи 11 ГК РФ следует, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Поскольку 2-х комнатная квартира, строительный ... в ... в ... на 14 этаже, общей площадью ... кв.м. в 4-й блок-секции фактически в натуре не существует, права на квартиру со строительным ... в (4 блок-секция) по ..., ни за кем не зарегистрированы (л.д. 47), доказательств того, что данный объект недвижимого имущества будет создан с указанными характеристиками, истцом суду не представлено, право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры, строительный ... в ... в ... на 14 этаже, общей площадью ... кв.м. в 4-й блок-секции, после окончания строительства многоквартирного дома принадлежит истцу в силу договора, на момент рассмотрения дела не нарушено, то оснований для признания права требования получения квартиры в собственность нет.
По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истца ее расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Котельниковой О.Г. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права требования получения в собственность 2-комнатной квартиры строительный ... общей площадью 77,65 кв.м., расположенной на 14 этаже в многоквартирном жилом ..., после завершения строительства дома, а также во взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись (О.В. Бузмакова)
.... Судья - (О.В. Бузмакова)