Дело № 2 – 5841/10 г.ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...,
у с т а н о в и л:
Батуев А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры строительный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже, во 2 блок – секции ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... заключил с ЗАО «...» договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... (далее – Договор). На основании данного договора истец инвестировал строительство квартиры строительный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже, во 2 блок – секции ..., в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема-передачи от ... и справка ответчика ... от ... В свою очередь, ООО «...» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, строительство дома застройщиком приостановлено. Фактически в указанном доме построены первая и вторая секции, которые в эксплуатацию не сданы. Квартира истца в настоящее время является незавершенным строительством объектом, поскольку указанный дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности не исключена вероятность заключения договоров с другими лицами относительно одного и того же объекта недвижимости – квартиры. Без регистрации права собственности истец ограничен в праве распоряжения данным имуществом (л.д. 3-4).
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной ... (строительный номер ...), общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже, во 2 блок – секции ... (л.д. 37).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 35), представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 39).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 35), представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38).
Ответчик в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному месту нахождения (л.д. 36), мнение по иску не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом (л.д. 36). При этом, представило письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на ... (строительный номер ...), расположенной во 2 блок-секции по адресу: ..., отсутствует. В настоящее время в Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор аренды земельного участка ... от ... сроком до ... под строительство жилого дома, общей площадью ... кв.м., арендатор – ООО «...». Согласно ст. 130 ГК РФ, п.п. 10, 13 ст. 1 главы 6 Градостроительного кодекса РФ отдельное изолированное помещение в строящемся доме не может рассматриваться ни как объект незавершенного строительства, ни как его часть, поскольку не является самостоятельным объектом строительства. Таким образом, указанная квартира не является объектом недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации. До ввода в эксплуатацию жилого дома определенные квартиры не могут быть выделены. В случае признания судом права собственности за истцом на вышеуказанный объект, государственная регистрация права будет производиться на общих основаниях, при условии предоставления заявителем всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в т.ч. кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества (л.д. 23-24).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ч. 1 ст. 3).
В соответствии со ст. 6 указанного закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на:
осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;…
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;…
объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
... между Закрытым акционерным обществом «...» (... преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «...») и Батуевым А.В. (инвестор) заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д. 5-9). По условиям Договора объектом инвестиций является вновь создаваемое имущество: многоквартирный жилой дом по адресу: ....
В силу п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом, и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в .... Окончание строительства (ориентировочно) - III квартал ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности - объекта инвестиций.
Согласно п. 1.2 Договора правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Земельным кодексом РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м.
В силу п. 3.1. Договора Инвестор вносит на счет финансирования строительства, открытого Обществом, денежные средства в сумме ... руб. рублей, в установленные Договором сроки.
После получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из договора, инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на указанную квартиру. После обмера работниками БТИ квартиры и уточнения ее эксплуатационных параметров общая площадь подлежит корректировке, без изменения суммы вклада (п. 3.6. Договора).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада по Договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика (л.д. 10).
Согласно п. 2.6. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору Общество после окончания строительства дома передает Инвестору правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе акт приема-передачи квартиры, и оказывает необходимое содействие в оформлении права собственности на переданную квартиру.
По состоянию на ... ФГУП «...» (филиал по ...) составлен паспорт на данное жилое помещение, кадастровый паспорт, согласно которым жилому дому присвоен номер ... (строительный ...), общая площадь составила ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. (л.д. 12-18)
Согласно акту приема-передачи от ... ответчиком передано истцу указанное жилое помещение (л.д. 11). Однако обязательства ответчика по Договору не исполнены надлежащим образом, строительные работы не ведутся, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру истцу не переданы.
Суд учитывает, что указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Согласно п. 3.5. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, истец после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры строительный ... в ... на 5 этаже общей площадью ... во 2 блок-секции.
Распоряжением главы ... от ... ... земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на 2 года под строительство жилого дома по ... в квартале № ... за счет городских земель. Строительство жилого дома разрешено.
Постановлением администрации ... от ... ... ООО «...» разрешено продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением главы города от ... .... Ответчику разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале ....
Приказом Управления земельных отношений администрации ... ... от ... земельный участок площадью ....м. предоставлен ООО «...» для строительства жилого дома со встроенными помещениями по ... в аренду на новый срок ... года. Договор аренды земельного участка от ... ... расторгнут.
... ООО «...» получено разрешение на строительство № ..., которым разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., в соответствии с утвержденной ... проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...).
Земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями по договору аренды земельного участка ... от ...
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... ответчиком не ведется, указанный объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по инвестированию строительства квартиры перед ответчиком исполнил надлежащим образом, в полном объеме, он является субъектом инвестиционного процесса в строительстве дома.
В соответствии с условиями Договора и нормами закона у Батуева А.В. возникло право на получение в собственность 2-х комнатной ... (строительный ...) в ... на 5 этаже во 2 блок-секции. Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры четко индивидуализирована в Договоре.
Квартира ... (строительный номер ...) в ... фактически построена и передана истцу по акту приема-передачи от ..., что подтверждается материалами дела.
Признание за Батуевым А.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной ... (строительный номер ...), общей площадью ... кв.м. согласно паспорту на данное жилое помещение, кадастровому паспорту, расположенной на 5 – м этаже во второй блок – секции в ... в ... не нарушает прав ООО «...», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... руб. ... коп. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Батуевым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной ... (строительный номер ...), общей площадью ... кв.м., расположенной на 5 – м этаже во второй блок – секции в ... в ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Батуева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда также может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
.... Судья - (О.Н. Рубан)