о признании права собственности

Дело № 2 – 5784/10 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Малышевой Н.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием истца Никитиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру,

установил:

Никитина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «...», УФРС по ..., просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м, (общей проектной площадью по договору ... кв.м) расположенной на 5-м этаже во второй блок-секции кирпичного жилого ..., обязать ООО «...» передать по акту приема-передачи указанную квартиру, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать право собственности Никитиной Л.В. на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ... между ЗАО «...» и ЗАО «...» заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, на основании которого ЗАО «...» должно осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом ... в ..., а ООО «...» приняло на себя обязательства по предоставлению ООО «...» указанного жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию в собственность в установленные договором сроки. Обязательство по финансированию строительства квартиры, в соответствии с условиями договора выполнены ЗАО «...» в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ООО «...». ... на основании Договора уступки права требования, право требования двухкомнатной квартиры строительный ... общей проектной площадью ... кв.м. в ... по ... в ... было уступлено ЗАО «...» - ООО «...». Обязательство по оплате по договору уступки права требования выполнены ООО «...» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «...» ... ... на основании Договора уступки права требования, право требования двухкомнатной квартиры строительный ... общей проектной площадью ... кв.м. в ... по ул. Островского в ... было уступлено ООО «...» - ЗАО «...». Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены ЗАО «...» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «...» ... ... на основании Договора уступки права требования, право требования двухкомнатной квартиры строительный ... общей проектной площадью ... кв.м. в ... по ... в ... было уступлено ЗАО «...» - Никитиной Л.В. Обязательства по оплате квартиры выполнено Никитиной Л.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «...». На данный момент ООО «...» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с ... года застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ... году. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. В результате процедуры банкротства в отношении ответчика жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась по сравнению с ... годом и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств. Так как ... (строительный ...) в ... фактически построена, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией квартиры, актом приема-передачи квартиры; обязательства истца по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, считает, что в соответствии с условиями Договора и нормами законодательства у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры.

Истец в судебном заседании уточнил требования, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной ... (строительный номер ...) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.) на 5-м этаже во второй блок-секции в ..., возложить обязанность на Управление Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать право собственности Никитиной Л.В. на долю в незавершенном строительством объекте.

Ответчик ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации (л.д.34), представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по ... надлежащим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования (л.д.31-32), просит в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, от государственной регистрации прав истца не уклонялось, поэтому не может быть обязано зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры за истцом. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на ... (строительный ...) по адресу: ... отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка ... от ... (срок по ...), арендатор – ООО «...», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 3 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ... между ЗАО «...» (Общество) и ЗАО «...» (Инвестор) заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ (л.д.8-10). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом и договорились совместно действовать путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в .... Окончание строительства: (ориентировочно) IV квартал ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).

В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м.

В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5. настоящего договора, сторонами определена в сумме ... рублей.

ЗАО «...» финансовые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» от ... (л.д. 10 оборот).

В соответствии с п. 3.2. Договора о долевом участии, Инвестор вправе уступить право требования по настоящему договору с согласия Общества до окончания действия договора и при условии внесения вклада в полном объеме.

... между ЗАО «...» «Общество» и ООО «...» заключен договор уступки права требования, который был согласован с ООО «...» (л.д.37). Согласно условиям данного Договора уступки права требования, по договору ... от ..., заключенному ЗАО «...» с ЗАО «...», ЗАО «...» обязано передать ЗАО «...» по окончании строительства 2-х комнатную квартиру строительный ... общей площадью ... кв.м. на 5-м этаже во второй блок-секции в жилом .... Обязательства ЗАО «...» перед ЗАО «...» выполнены полностью. Директор ЗАО «...» передает Заводу принадлежащее Обществу право требования получения в собственность ..., при этом обязуется письменно уведомить ЗАО «...» о состоявшемся переходе права требования. Указанное право требования оценивается сторонами в сумме ... рублей.

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены ООО «...» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной директором ЗАО «...» от ... (л.д.11 оборот).

... между ООО «...» «Общество» и ЗАО «... заключен договор уступки права требования (л.д. 12). Согласно условиям данного Договора уступки права требования, по договору ... от ..., заключенному ЗАО «...» с ЗАО «...», ЗАО «...» обязано передать ЗАО «...» по окончании строительства 2-х комнатную квартиру строительный ... общей площадью ... кв.м. на 5-м этаже во второй блок-секции в жилом .... Обязательства ЗАО «...» перед ЗАО «...», вытекающие из договора, выполнены полностью. По договору уступки права требования (цессии) от ..., заключенному ЗАО «...» с ЗАО «...», ЗАО «...» обязано передать ООО «...» по окончании строительства вышеуказанную квартиру. Обязательство ООО «... перед ЗАО «...», вытекающие из договора, выполнены полностью. Директор ЗАО «...» передает ... принадлежащее Обществу право требования получения в собственность ..., при этом обязуется письменно уведомить ЗАО «...» о состоявшемся переходе права требования. За указанную уступку права требования Завод уплачивает Обществу ... рублей, которые уплачиваются Заводом в срок до ... путем перечисления на расчетный счет Общества.

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены ЗАО «...» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «...» ... (л.д.12 оборот).

... между ЗАО «...» «Цедент» и Никитиной Л.В. «Цессионарий» заключен договор уступки права требования собственности квартиры (л.д.13), который был согласован с ООО «...» (л.д.15 оборот). Согласно условиям данного Договора уступки права требования Цедент обязуется передать Цессионарию на возмездной основе право требования права собственности 2-х комнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м. на 5-м этаже во второй блок-секции в жилом ... и доли собственности в праве общей собственности в сданном в эксплуатацию жилом доме, в котором расположена указанная квартира, приобретенное Цедентом на основе договора ... с ЗАО «...» о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, договора с ЗАО «...» об уступке права требования (цессии) от ... и договора с ЗАО «...» уступки права (цессии) от ... Цессионарий обязуется принять и оплатить указанное право в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость передаваемого по настоящему договору права составляет ... руб. Указанная сумма передается Цессионарием Цеденту единовременно в момент подписания договора в полном объеме, либо по договоренности сторон может быть предусмотрен иной порядок оплаты.

Обязательства по оплате квартиры выполнено Никитиной Л.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО ...» от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... (л.д.14).

Распоряжением Главы ... от ... ... земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на 2 года под строительство жилого дома по ... в квартале № ... за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома (л.д.16).

Постановлением администрации ... от ... ... разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы ... от ... ..., разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале ... (л.д.17оборот).

По условиям договора аренды земельного участка ...А от ..., заключенного между Управлением земельных отношений администрации ... и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями (л.д.18 оборот - 21). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от ... ..., на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы ... от ... ...; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции (л.д.20 оборот).

... ООО «...» получено разрешение на строительство № ... объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» ... проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...) – (л.д. 18).

Согласно пунктов 3.3., 3.4. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м. на 5-м этаже во второй блок-секции в доме № .... После получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из договора, Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиру, указанную в п.3.3. настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартир и уточнением их эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в п.3.3, подлежит корректировке, без изменения суммы вклада.

В соответствии с актом приема-передачи от ... (л.д.38), составленным между ООО «...» (Застройщик) и Никитиной Л.В. (Участник долевого строительства) и подписанным сторонами, следует, что Застройщик на основании договора передает, а Участник долевого строительства принимает 2-х комнатную квартиру (строительный ...), общей площадью ... кв.м. согласно Договору (общая площадь по договору составляет ... кв.м.) во 2-ой блок-секции, расположенной на 5-ом этаже жилого дома по адресу: .... Участник долевого строительства получил от Заказчика ключи от квартиры по адресу: .... Финансирование строительства квартиры участником долевого строительства исполнено полностью.

По состоянию на ... ФГУП «...» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер ...), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ..., кадастровым паспортом от .... В результате проведенной инвентаризации уточнены параметры объекта, квартире присвоен ... (строительный ...), общая площадь квартиры составила ... кв.м. (площадь лоджий ... кв.м. (с коэф.), ... кв.м. (с коэф.)). Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией (л.д.23-25,26-29).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «...» в соответствии с пунктом 3.2. Договора долевого участия дало согласие на уступку права и перевод обязанностей по этому договору на Никитину Л.В., которая в свою очередь, свои обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнила надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования от ... и справкой (л.д. 13, 14).

В соответствии с нормами Закона и условиями Договора, у Никитиной Л.В. возникло право на получение в собственность двухкомнатной ... (строительный ...) на 5 этаже во второй блок-секции в ..., защита ее прав как участника инвестирования в строительство пропорциональна вложенным средствам и площади объекта инвестирования.

Дом ... по ... г. Перми фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры строительный ... оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Никитиной Л.В. права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный ... в ... не нарушает прав ООО «...», поскольку обязательства по оплате по договору истцом выполнены, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Никитиной Л.В право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ...), расположенной на 5-ом этаже во второй блок – секции в ..., поскольку фактически дом по ... построен, обязательства со стороны Никитиной Л.В. по договору долевого участия в строительстве жилья и по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности Никитиной Л.В. удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация права будет производится ей на общих основаниях, при предоставлении заявителем всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере ... рублей. Факт несения истцом расходов подтверждается материалами дела (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Никитиной Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 5-ом этаже во второй блок – секции в ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ... общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на 5-ом этаже во второй блок – секции в ... за Никитиной Л.В..

В удовлетворении требований Никитиной Л.В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности Никитиной Л.В. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Никитиной Л.В. государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)