Дело № 2-5831/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием истца – Тайсиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайсиной Э.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки,
установил:
Тайсина Э.Р. обратилась в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки по договору в сумме ... рублей. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору уступки прав требования (цессии) от ... она приобрела право требования к ответчику получения в собственность однокомнатной квартиры, строительный ..., общей проектной площадью ... кв.м. (с учетом проектной площади лоджии ... кв.м, исчисленной с коэффициентом ...), расположенной во втором корпусе на 5 этаже строящегося 17-этажного жилого комплекса «...» по адресу: ... на основании договора ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ответчиком и прежним участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, к истцу перешло право требования исполнения договора долевого участия ... в объеме и на условиях, установленных договором. На основании п.5.1.1 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ..., т.е.предельным сроком сдачи объекта в эксплуатацию является ..., однако, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком в эксплуатацию не введен, право собственности на причитающуюся ей по договору квартиру ответчиком не передано. По состоянию на ... срок исполнения обязательств по договору ответчиком нарушен на ... дня (с ... по ...), в связи с чем, в соответствии с п.9.2 договора, с учетом стоимости квартиры в размере ... руб., с ответчика подлежит взысканию неустойка, которую просит взыскать в сумме ... рублей.
Впоследствии истец уточнила свои требования, просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ... в сумме ... рублей (л.д.24).
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что на сегодняшний день, в связи с тем, что ответчик не исполнил в установленный договором срок свои обязательства, она несет убытки, поскольку ей приходится снимать жилье, арендная плата которого ежемесячно составляет ... рублей. По месту регистрации проживать не имеет возможности, поскольку это дом барачного типа и неблагоустроен. По договору уступки прав требования приобрела квартиру у Пономарёва Р.Г. за ... руб., о чём свидетельствует расписка в договоре уступки права требования, при этом, неустойку рассчитывает из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия ... рублей.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.л.29,30), о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, об отложении слушания дела суд не просил, отзыв на иск не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав истца, оценив его доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично на основании следующего.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик: уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч. 1. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что ... между Пономаревым Р.Г. (Участник долевого строительства) и ООО «...» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ... (л.д.4-13), согласно п. 2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-этажный жилой комплекс «Байкал», состоящий из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в п.3.1. настоящего договора. Объектом долевого строительства является, в том числе, 1-комнатная квартира со строительным номером 25, ориентировочной жилой площадью ... кв.м., общая проектная площадь квартиры составляет ... кв.м.. Согласно справке ООО «...» от ... обязательства Пономарева Р.Г. по договору ... участия в долевом строительстве от ... по оплате за право получения по окончании строительства объектов, расположенных по адресу: ... в ..., исполнены полностью (л.д.14).
... между Пономаревым Р.Г. и Тайсиной Э.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) - (л.д. 15-16). В соответствии с условиями данного договора (п.1) Пономарев Р.Г. уступил Тайсиной Э.Р. право требования от ООО «...» однокомнатной квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м. (с учетом проектной площади лоджии ... кв.м., исчисленной с коэффициентом ...), расположенной во втором корпусе на 5 этаже строящегося 17-этажного жилого комплекса «...», состоящего их двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ... ... участия в долевом строительстве от ..., заключенного Пономаревым Р.Г. и ООО «...» и зарегистрированного в УФРС РФ по ... ... за ..., а Тайсина Э.Р. уплачивает Пономареву Р.Г. указанное право требования из собственных средств. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере ... руб. (п.7). Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка УФРС РФ по ... в договоре. Обязательства истца по оплате стоимости квартиры по договору уступки права требования также исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской в договоре (л.д.16). Таким образом, к Тайсиной Э.Р. в полном объеме перешло право требования к ООО «...» по Договору участия в долевом строительстве ... от ..., о чем ответчик извещен ... (л.д.17-18).
... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по строительству квартиры в многоквартирном доме (л.д.20-21). ООО «...», не отрицая ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, гарантировал истцу выплату неустойки после передачи объекта строительства в собственность (л.д.19).
Таким образом, факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи истцу квартиры установлен в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.
Учитывая, что уведомление и предложение об изменении условия договора о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома истцу не направлялось, дополнительное соглашение о переносе срока введения жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу между сторонами не заключено, суд считает, что срок неисполнения обязательств ответчиком необходимо исчислять с ...
Согласно требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное условие содержится и в п. 9.2. договора участия в долевом строительстве, с которым обе стороны согласились, о чём свидетельствуют подписи в договоре.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.
В соответствии с представленным истцом расчётом неустойка за период с ... по ... (... дней) составила ... рублей.
Согласно произведённому судом расчёту неустойка составляет ... руб., из расчета: ...
Суд считает, что подлежащая выплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию с ООО «...» в пользу Тайсиной Э.Р. в полном объеме. При этом суд принимает во внимание все имеющие значение обстоятельства: длительность периода неисполнения обязательств, степень вины ответчика в нарушении условий договора, степень готовности строительного объекта, наличие неблагоприятных последствий в связи с нарушением сроков договора для истца, выразившихся в несении истцом убытков в виде оплаты аренды другого жилого помещения.
С учётом положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Тайсиной Э.Р. неустойку в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - (Н.В.Малышева)