Дело № 2-5899/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием представителя истцов Скрябиной О.Н., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Лимоновой А.С. – Серяковой Е.Ю., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица – Дубровиной Л.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Копылец Л.В., Бархатова В.А. к Попониной Л.Х., Лимоновой А.С., Лимоновой В.А., третьи лицо – Управление Росреестра по ... о признании сделок недействительными, признании права собственности,
установил:
Копылец Л.А., Бархатов В.А. обратились в суд с иском к Попониной Л.Х., Лимоновой А.С., Лимоновой В.А. о признании сделки от ..., заключенной между Попониной Л.Х. и Лимоновой В.С., Лимоновой А.С., купли-продажи жилого дома недействительной, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ..., признании недействительными записи регистрации в ЕГРП, признании права общей долевой собственности (по ... доли) на домовладение, расположенное по адресу: ..., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расходов на услуги представителя в размере ... руб.
В обоснование своих доводов указали, что ... на основании решения ... суда ... за истцами признано право общей долевой собственности, по ... доли, на домовладение по адресу: .... Для оформления в собственность истцов жилого дома и земельного участка по данному адресу на основании доверенности ... от ... были предоставлены полномочия Попониной Л.Х. ... истцам стало известно, что в отношении домовладения был заключен договор купли-продажи между Попониной Л.Х., действующей в интересах истцов, и ответчиками – Лимоновой А.С., Лимоновой В.А. На основании данного договора покупатели приняли в собственность по ... доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: .... Согласно п.2 договора указанное имущество продается по соглашению сторон за ... руб. При этом Попонина Л.Х. продала принадлежащее истцам недвижимое имущество, не согласовав с истцами его цену и не уведомив их о том, что она намерена продать его, в связи с чем, считают эту сделку произведенной с нарушением прав истцов. Данное нарушение выразилось в том, что им не были предоставлены свидетельства о праве на оформление в собственность истцов недвижимого имущества, представитель не уведомил о своем намерении заключить договор купли-продажи принадлежащего истцам жилого дома, не согласовал цену продаваемого жилого дома, денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере ... руб., до настоящего времени истцам не переданы. Цена проданного имущества не соответствует ни рыночной, ни инвентаризационной цене данного имущества, в связи с чем, истцы лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении аналогичного договора. Также считают, что Попонина Л.Х. воспользовалась и злоупотребила доверием истцов, путем обмана продав имущество. Обман выразился в том, что истцы не знали о том, что право собственности на жилой дом уже зарегистрировано и не знали о намерениях продать его по столь низкой цене. На сегодняшний день истцы незаконно лишены против их воли права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом, что существенно нарушает их права и законные интересы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167,179,424 ГК РФ истцы просят признать сделку недействительной, признать свидетельства о государственной регистрации права недействительными, признать право общей долевой собственности на домовладение.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От Копылец Л.А. поступила телефонограмма об отложении дела, в связи с тем, что явиться в судебное заседание не может по причине болезни. При этом какие-либо доказательства невозможности принятия участия в судебном заседании ни истцом, ни его представителем суду не представлены. Одновременно с этим истец Коаылец Л.А. не лишена была возможности представить суду свои пояснения по делу в письменном виде, однако данным правом не воспользовалась.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что Попониной Л.Х. были нарушены права истцов, поскольку они ничего не знали о данной сделке. Кроме того, данные обстоятельства являются предметом проведения проверки правоохранительными органами в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.
Ответчики Лимонова В.А., Лимонова А.С., Попонина Л.Х. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Лимоновой А.С. – Серякова Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, суду пояснив, что Лимонова А.С. является покупателем ... доли дома по адресу: ... по договору купли-продажи. Истцами на имя Попониной Л.Х. была выдана доверенность на совершение последней сделок по приобретению и отчуждению недвижимого имущества, заключение договоров, определяя цену и другие существенные условия заключаемых сделок по своему усмотрению, производить по ним расчет, с правом получать причитающиеся деньги, удостоверенная нотариусом. На момент заключения договора купли-продажи, выданная доверенность была действующей и истцами не была отменена. Сделка купли-продажи жилого дома была заключена, Лимонова передала денежные средства по данному договору Попониной Л.Х., действующей на основании доверенности. Кроме того, указала, что в настоящее время, согласно судебной практике, цена по договору купли-продажи не является существенным условием, поэтому, если цена не определена, то она определяется исходя из рыночной стоимости аналогичного имущества. В данном случае, истцы уполномочили своего доверителя определять стоимость имущества по своему усмотрению. Никакого письменного документа, в котором бы истцы определили иную стоимость дома, истцами не представлено. Истцы знали о данной сделке и постоянно находились в контакте со своим доверителем. Сделка по договору купли-продажи проводилась по цене оговоренной сторонами, а не по рыночной стоимости недвижимого имущества, что является правом сторон по такой сделке.
Представитель третьего лица в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на то обстоятельство, что представленная доверенность на имя Попониной Л.Х. соответствовала требованиям закона, а сама Попонина Л.Х. имела полномочия на совершение сделки купли-продажи. При регистрации сделки никаких сомнений данная доверенность не вызвала. Свидетельство о регистрации права не может быть признано недействительным, поскольку это одномоментный документ.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (п.1 ст. 185 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают …из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 420 ГК РФ дано понятие договора, согласно п.1, 3 которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения ... суда ... от ...за Копылец Л.А., Бархатовым В.А. признано право общей долевой собственности по ... доли на домовладение по адресу: ..., решение суда вступило в законную силу (л.д.16).
... истцами на имя Попониной Л.Х. сроком на ... года была выдана нотариально заверенная доверенности, согласно которой Попонина Л.Х. вправе быть представителем истцов во всех государственных учреждениях и иных организациях ... и ..., территориальных отделах по всем вопросам, касающимся приобретения и регистрации на имя каждого из ловерителей права собственности на жилой дом с надворными постройками под №21 по ... края, а также права собственности (либо аренды) на земельный участок (либо доли в праве собственности), на котором расположен указанный жилой дом, для чего предоставили ей право получать от их имени наследство на доли в указанном жилом доме с постройками к имуществу отца – Коротаева А.Н., умершего ..., а также право ведения межевого дела (включая установление, согласование и оформление в натуре границ земельных участков и постановку их на кадастровый учет), получать и предъявлять необходимые справки и другие документы (их дубликаты), вносить изменения и исправления в правоустанавливающие документы, делать от их имени заявления, получать свидетельства о праве на наследство после смерти отца, заключать и подписывать от их имени любые не запрещенные законом сделки по приобретению и отчуждению указанного недвижимого имущества, …определяя цену и другие существенные условия заключаемых сделок по своему усмотрению, производить по ним расчет, с правом получать причитающиеся деньги, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок (доли в праве), … получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, свидетельства о государственной регистрации, за истцов расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, а при необходимости обращения в суд (л.д. 18). Данная доверенность была отменена истцами ... (л.д. 19).
В соответствии с договорами купли-продажи от ..., заключенными Попониной Л.Х., действующей от имени Копылец Л.А., Бархатова В.А., с Лимоновой В.А., Лимоновой А.С., последние стали собственниками ... доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом по адресу: ... (л.д. 24-25). Право собственности Лимоновой В.С., Лимоновой А.С. прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ... ..., что подтверждается отметками, сделанными на договоре, а также сведениями, представленными третьим лицом.
Исходя из представленных суду доказательств, суд считает, что истцами суду не представлены бесспорные доказательства недействительности указанных выше сделок.
Доводы представителя истцов о том, что истцы были введены в заблуждение при оформлении доверенности, суд считает несостоятельными, так как содержание доверенности истцам было зачитано, о чем имеется соответствующая запись нотариуса. При этом суд не может согласиться, что истцами доверенность была выдана Попониной Л.Х. с правами в меньшем объеме, чем это предусмотрено в доверенности, поскольку данное обстоятельство опровергается письменными доказательствами по делу – доверенностью.
По мнению суда, незнание истцами последствий оформления доверенности с теми правами, которые были делегированы Попониной Л.Х., не может свидетельствовать о том, что доверенность была выдана с нарушением закона.
При принятии решения суд учитывает то обстоятельство, что данная доверенность на момент заключения сделок Попониной Л.Х. с Лимоновой В.С., Лимоновой А.С. была действующей и истцами не была отменена.
Суд не может согласиться с позицией истцов в части того, что жилой дом был продан за цену, меньшую среднерыночной цене на такой объект недвижимости, так как истцы уполномочили своего доверителя определять стоимость имущества по своему усмотрению. В связи с чем, какого-либо согласования цены с истцами от Попониной Л.Х. не требовалось.
Доказательства того, что Попонина Л.Х. была уведомлена истцами о иной стоимости имущества, суду не представлены. Как не представлены доказательства того, что в этой части полномочия Попониной Л.Х. были отменены.
Доводы представителя истцов о том, что при заключении сделок Попониной Л.Х. истцам не были переданы денежные средства, полученные от Лимоновых В.С., А.С., также не являются основанием для признания сделок недействительными, так как согласно условий договоров на момент заключения сделок Попониной Л.Х. покупателями денежные средства были переданы в полном объеме. Истцы не лишены права истребовать указанные денежные средства с Попониной Л.Х., в том числе и путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд.
Доводы истцов, что они не знали о регистрации за ними права собственности на объект недвижимости, несостоятельны, так как истцы не лишены были права получить из Управления Росреестра по ... сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, поскольку сведения из ЕГРП в этой части являются открытыми.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Истцами иные основания для признания доверенности, сделок недействительными, суду не изложены.
Таким образом, истцам в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
В связи с тем, что суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Копылец Л.А., Бархатову В.А. в удовлетворении исковых требований к Попониной Л.Х., Лимоновой А.С., Лимоновой В.А., третьи лицо – Управление Росреестра по ... о признании сделок недействительными, признании права собственности, возмещении судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий - подпись - (Е.И. Гачегова)
.... Судья: (Е.И. Гачегова)