Дело № 2 – 5946/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Сажиной Г.А., Липиной ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (далее – Общество) о признании права собственности по ? доли в праве на 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), расположенную на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что заключили с Ережеповой А.И. договор уступки права требования (цессии) на 2-комнатную квартиру со строительным номером <адрес> в <адрес> в <адрес>. Согласно п.1.1 договора срок окончания строительства второй блок-секции ориентировочно установлен – 1 квартал 2004 года. В настоящее время строительство второй блок-секции многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в которой расположена квартира, завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с проведенной инвентаризацией квартире со строительным номером <адрес> присвоен номер <адрес> общая площадь квартиры составила 67,5 кв. метров. Таким образом, объект недвижимости, на который истцы просят признать право общей долевой собственности, существует и подлежит выделению в натуре в соответствии со ст. 129 ГК РФ части объекта незавершенного строительства (помещения) также являются объектами гражданских прав и право на них подлежит государственной регистрации. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности по ? доли в праве собственности на объект недвижимости – 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), общей площадью 67,5 кв. метров, расположенную на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 3–8)..
О месте и времени рассмотрения дела стороны уведомлены судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие стороны не просили, о причинах неявки суд не известили.
Истцы, представитель истцов просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика ранее с заявленными исковыми требованиями не согласился, считая, что истцами не представлены суду бесспорные доказательства того, что ответчику были переданы денежные средства для ведения строительства спорной квартиры.
Представитель третьего лица с заявленными исковыми требованиями также не согласилась, полагая, что в силу ст. 130 ГК РФ, ст. 1 гл.6 Градостроительного кодекса РФ отдельное изолированное помещение в строящемся доме не может рассматриваться ни как объект незавершенного строительства, ни как его часть, поскольку не является самостоятельным объектом строительства. Кроме того, исходя из судебной практики разрешения судами споров, связанных с договорами на долевое участие в строительстве, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры. При этом представитель третьего лица не оспаривала, что в настоящее время в ЕГРП зарегистрирован договор аренды земельного участка общей площадью 5970,1 кв. метров под строительство жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому выступает ООО «Камстройсервис».
При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии со ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
В силу ч. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
На основании абз. 7 ч. 1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие истечения срока договора простого товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
В соответствии ст. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Камстройсервис», впоследствии ДД.ММ.ГГГГ преобразованного в Общество с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», и Ережеповой А.И. (Инвестор) заключен договор №/О-К о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (далее – Договор №/О-К - л.д. 9-13). По условиям заключенного договора стороны, являясь участниками (товарищами) совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель – построить многоквартирный жилой, инвестировать строительство 118,82 кв. метров общей площади жилья в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, с установлением ориентировочного срока окончания строительства – 1 квартал 2004 года (п.1.1 Договора №/О-К).
В соответствии с п.1.3 Договора №/О-К предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, в том числе строительный номер 49 общей площадью 110,88 кв. метров.
Стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе составляет 1330660 руб. (п.3.1 Договора №/О-К).
Вкладом Инвестора по настоящему договору являются 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Договорная стоимость 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> составила 754000 руб. (п.3.2 Договора №/О-К).
В силу п.3.3 Договора №/О-К Инвестор может переуступить право требования по настоящему договору с согласия Общества до окончания срока действия договора.
В соответствии с п.3.4 Договора №/О-К Инвестор передает указанную в п.3.2 Договора №/О-К квартиру администрации Ленинского района г.Перми, передача которой осуществляется в порядке и сроки, определенные в соглашении между Инвестором, Обществом и администрацией Ленинского района г.Перми.
При условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору последний после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 3-комнатной квартиры строительный номер 49 в <адрес> в <адрес> на 8 этаже общей площадью 110,88 кв. метров во второй блок-секции (п.3.5 Договора №/О-К).
Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и Ережеповой А.И., внесены изменения в условия ранее заключенного Договора №/О-К, согласно которым стороны договорились об инвестировании строительства 77,41 кв. метров общей площади жилья в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, с окончанием ведения строительства 2 квартал 2005 года. Предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, в том числе квартиры строительный номер 48 общей площадью 72,24 кв. метров. Денежная оценка вклада Общества определена сторонами в сумме 53961 руб. 51 коп., что соответствует 5,17 кв. метров общей площади жилья в строящемся доме. Стоимость вклада Инвестора по финансированию его доли в общем имуществе, указанном в п.2.5 Договора №/О-К, сторонами определена в сумме 754000 руб. Вкладом Инвестора по настоящему договору является 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 754000 руб. После окончания строительства дома Инвестор получает право на оформление в собственность квартиры строительный номер 48 в <адрес> в <адрес> на 8 этаже общей площадью 72,24 кв. метров во второй блок-секции (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице главы администрации Ленинского района г.Перми, ЗАО «Камстройсервис» и Ережеповой А.И. заключено соглашение о передаче в муниципальную собственность 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю, данный переход права собственности прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ережеповой А.И. с согласия ООО «Камстройсервис» переуступлено право требования 2-комнатной квартиры строительный номер 48 в <адрес> в <адрес> на 8 этаже общей площадью 72,24 кв. метров Сажиной Г.А., Сажиной Л.Ю. в равных долях. В свою очередь, Сажин Г.А. переуступает свое право собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>27 (л.д. 16). В соответствии с выпиской из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю, данный переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>27 прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со свидетельством о заключении брака Сажина Л.Ю. заключила брак с Липиным С.А., в результате чего жене была присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 17).
Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения на 8 этаже жилого <адрес> в <адрес>, неоконченного строительством, имеется 2-комнатная квартира общей площадью 67,5 кв. метров, вместе с лоджиями 72,20 кв. метров, которой по результатам инвентаризации присвоен номер 57.
В соответствии со сведениями, представленными ГУП «ЦТИ по <адрес>», Управлением Росреестра по <адрес>, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>57 (строительный номер 48) как объект недвижимости на учет не поставлен, за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован.
Указанные выше обстоятельства установлены судом, подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Одновременно с этим судом установлено, доказательств обратного суду не представлено, что вторая блок-секция жилого <адрес> в <адрес> фактически выстроена, однако в эксплуатацию не введена. В связи с чем, является объектом незавершенного строительства.
Ережеповой А.И., а впоследствии истцами обязательства по внесению инвестиционного вклада по Договора №/О-К выполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), расположенной на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
Данное жилое помещение фактически построено, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцам в регистрации их прав на жилое помещение, поскольку истцы лишены возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за ними права собственности на жилое помещение – квартиру по указанному выше адресу не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку строительство данного жилого помещения профинансировано, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
Доводы третьего лица о невозможности государственной регистрации такого объекта недвижимости как квартира в объекте незавершенного строительства суд считает несостоятельными, так как при государственной регистрации объектов недвижимости государственные органы должны прежде всего руководствоваться требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым квартира может быть объектом регистрации не только права собственности, но также права требования, что полностью противоречит позиции третьего лица.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания права собственности и находит их подлежащими удовлетворению.
Данное решение является основание для государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), расположенную на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительством – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> за Липиной Л.Ю. и Сажиной Г.А. соответственно.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб. 54 коп., то есть по <данные изъяты> руб. 27 коп. в пользу каждого истца. Факт несения истцами расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2-2а).
Руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сажиной Г.А., Липиной Л.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сажиной Г.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), расположенную на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за Липиной Л.Ю. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную <адрес> (строительный номер 48), расположенную на 8 этаже второй блок – секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу Сажиной Г.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 27 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу Липиной Л.Ю. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 27 коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>