Дело № 2-5145/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием представителя истца – Кучинского В.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми исковое заявление Лобачева С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» о взыскании неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Премьер» о взыскании неустойки в размере ххх руб. 73 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также дополнительными соглашениями срок передачи квартиры истцу ответчиком определен сторонами – не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный сторонами срок обязательства ответчиком перед истцом исполнены не были. Денежные средства в размере ххх руб. перечислены ответчику ООО «Компания «Легат». В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сумма неустойки в виде пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ххх. 73 коп., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д. 2-4).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, о причинах неявки суд не известил, дополнительно доказательства по делу не представил.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, об отложении дела, о его рассмотрении в отсутствии своего представителя суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не представил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования Лобачева С.А. подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик: уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8).
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер» и ООО «Компания «Легат», последние пришли к соглашению о реализации инвестиционного проекта совместного финансирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>А, согласно которого ООО «Премьер» (Застройщик) обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ООО «Компания «Легат» (Участник долевого строительства), а последний обязуется уплатить обусловленную цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора. Данный договор прошел государственную регистрацию.
Согласно п.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ, объектами долевого строительства по настоящему договору являются квартиры, общая площадь которых равна или более 3838,31 кв. метров, поименованных в Приложении ххх к договору.
В соответствии с п.14 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора обязательства по оплате 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>А-23 исполнены ООО «Компания «Легат» в полном объеме.
ООО «Премьер» обязалось передать ООО «Компания «Легат» объекты долевого строительства в течение 30 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но в любом случае не позднее окончания 2-го квартала 2009 года (п.7 договора).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Легат» заключило с Лобачевым С.А. на возмездной основе договор уступки права требования передачи в собственность по окончании строительства 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>А-23 (л.д. 17). Данный договор уступки права требования также прошел государственную регистрацию.
В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным ООО «Премьер» с ООО «Компания «Легат», Лобачевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что право требования нового участника долевого строительства на 3-комнатиную <адрес> общей площадью 91,57 кв. метров, расположенную на 5 этаже 16-этажного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>А в <адрес> возникло на основании:
- договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ,
- дополнительного соглашения ххх от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ,
- договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
Стороны также договорились, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение 30 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но в любом случае не позднее окончания 4-го квартала 2009 года. Данное соглашение также прошло государственную регистрацию (л.д. 18).
Судом также установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>А находится в завершающей стадии, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком не получено.
Доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, факт нарушения ответчиком условий Договоров в части срока передачи истцу квартиры установлен в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.
Суд исходит из положения ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем ответчик обязан был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартир участнику долевого строительства ответчик в соответствии с условиями Договора, а также в силу действующего законодательства обязан уплатить истцу неустойку (пени). Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.
В соответствии с заявленными истцом требованиями неустойка по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх руб. 28 коп. из расчета: ххх (цена договора) х 7,75% : 300 х 185 (количество дней просрочки) х 2.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд считает, что подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и находит возможным снизить её размер, применив положения ст. 333 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание все имеющие значение обстоятельства: цену договора, длительность периода неисполнения обязательств, степень вины ответчика в нарушении условий договора, наступившие последствия.
Суд также учитывает, что неустойка – мера ответственности, а не способ повышения уровня благосостояния.
В связи с изложенным суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательств неустойку в сумме ххх руб. Каких–либо доказательств в подтверждение явной несоразмерности неустойки в указанном размере ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере ххх руб. 65 коп..
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу приведенного положения закона, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета штраф в сумме ххх руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобачева С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер» в пользу Лобачева С.А. неустойку в размере ххх руб..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер» в доход местного бюджета штраф в сумме ххх руб., государственную пошлину в размере ххх руб. 65 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>