Дело № 2-2839/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием истца Зотина А.В.,
представителя истцов, ТСЖ «Большевистская-98» - Фуфлыгина В.Н., действующего на основании доверенностей,
представителя ООО «Гран» - Марьиной Ю.В., действующей на основании доверенности,
представителя администрации г.Перми, Департамента земельных отношении администрации г.Перми – Лампиева С.Е., действующего на основании доверенностей,
представителя ЗАО «Деловой центр «Колизей» - Дровосекова С.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Зотина А.В., Жихаревой З.И., Кротовой Н.С. к администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Закрытому акционерному обществу «Деловой центр «Колизей», Закрытому акционерному обществу «Автоматика», Обществу с ограниченной ответственностью «Гран», третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, Общество с ограниченной ответственностью «УралГео», ТСЖ «Большевистская-98», Департамент планирования и развития территории г.Перми о признании незаконными действия, признании права на земельный участок, внесении изменений в землеустроительные документы,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Закрытому акционерному обществу «Деловой центр «Колизей», Закрытому акционерному обществу «Автоматика», третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, Общество с ограниченной ответственностью «УралГео», ТСЖ «<адрес>» о
- признании незаконными действия ЗАО «Автоматика» по прекращению права пользования части земельного участка площадью 1742, 301 кв. м по адресу: <адрес> в пользу собственников встроенных помещений <адрес>, после переименования <адрес> в <адрес>;
- признании незаконными согласованные действия администрации г.Перми и ЗАО «Деловой центр «Коллизей» по определению и согласованию границ земельного участка площадью 2402,88 кв. метров и при вынесении приказа Управления земельных отношений администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ЗАО «Деловой центр «Колизей» земельного участка в <адрес>;
- о признании за жилым домом № по <адрес> в <адрес> земельного участка площадью 3300 кв. метров в полном соответствии с кадастровым планом как часть общего неделимого и неотчуждаемого имущества дома, являющегося в силу закона общей долевой собственностью собственников жилых помещений;
- возложении на администрацию г.Перми Департамент земельных отношений администрации <адрес>, ЗАО «Деловой центр «Колизей» произвести все необходимые юридически значимые действия по надлежащему перемежеванию территории и по возврату жилому дому № по <адрес> в <адрес> земельного участка площадью 2145 кв. метров путем оформления соответствующих записей в землеустроительных документах.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками и нанимателями жилых помещений в <адрес> в <адрес>. Земельный участок площадью до 0,33 га по адресу: <адрес> в <адрес> (квартал 107), на котором расположен дом был отведен для ведения строительства жилого дома со сносом 2-этажного здания Тресту «Севзапмонтажавтоматика». При землеотводе излишняя площадь не выявлена. Жилой 5-этажный дом по <адрес> был построен в 1963 году. Однако по указанному адресу также значилось старое 2-этажное здание треста, которое вопреки ранее принятого решения не было снесено. Истцы считают, что жилому дому № по <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 3300 кв.м был выделен для размещение самого жилого дома и прилегающей (придомовой) территории с озеленением, благоустройством и соответствующей инфраструктурой (нормативно необходимой среды жизнедеятельности). Действия администрации г.Перми, Управления Росреестра по Пермскому краю по формированию земельного участка, проведению процедуры государственного земельного кадастра и выдаче выписки из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ безусловно подтверждают права собственников жилых помещений на беспрепятственное землепользование и на общую долевую собственность, свидетельствуют о корректировке границ земельного участка в сравнении с параметрами границ, определенных при предоставлении ЗАО «ДЦ «Колизей» в соответствии с приказом №-з от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ судьба участка (его целевое назначение) диктует и судьбу объекта недвижимости (жилого дома). Следовательно, земельный участок и многоквартирный жилой дом имеют одну неразрывную судьбу. Согласно ч.1,2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» собственники жилья вправе быть распорядителями и собственниками земельного участка в форме общей долевой собственности в порядке и на условиях, которые установлены не земельным, а жилищным законодательством. При этом право землепользования и у нанимателей и у собственников жилья возникает без индивидуального волеизъявления об этом, государственной регистрации. Поскольку часть земельного участка, ранее предоставленного под застройку многоквартирного жилого дома, была предоставлены ЗАО «ДЦ «Колизей», то ответчиками были нарушены требования ст. 30 ЗК РФ. В действиях ответчиком, по мнению истцов, усматривается неправомерная согласованность, поскольку при проведении землеотвода, межевания не были учтены права собственников жилых помещений на придомовую территорию, а в земельный участок, предоставленный ЗАО «ДЦ «Колизей», была включена часть придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Тем самым, ответчиками были допущены нарушения требований ст.ст. 2, 8, 43, 46, 51 ГрК РФ, ст. 31 ЗК РФ, ст.ст. 8,12 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, а также иные нормативно-правовые акты (л.д.11-25, том 1).
Впоследствии истцы уточнили ранее заявленные исковые требования, в связи с чем, на день рассмотрения судом дела, просили суд:
- признать незаконными действия ЗАО «Автоматика» по прекращению права пользования части земельного участка площадью 1742,301 кв.м по адресу: <адрес> в пользу собственников встроенных помещений <адрес> (впоследствии - <адрес>), выраженные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, как нарушающие права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений жилого <адрес> в <адрес>;
- признании незаконными согласованные действия администрации <адрес> и ЗАО «Деловой центр «Коллизей» по определению и согласованию границ земельного участка площадью 2402,88 кв. метров и при вынесении приказа Управления земельных отношений администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ЗАО «Деловой центр «Колизей» земельного участка в <адрес>;
- о признании за жилым домом № по <адрес> в <адрес> и собственниками жилых помещений исключительное право на земельный участок площадью 3300 кв. метров в полном соответствии с кадастровым планом как часть общего неделимого и неотчуждаемого имущества дома, являющегося в силу закона общей долевой собственностью собственников жилых помещений;
- возложении на администрацию г.Перми Департамент земельных отношений администрации г.Перми, ЗАО «Деловой центр «Колизей» произвести все необходимые юридически значимые действия по надлежащему перемежеванию территории и по возврату жилому дому № по <адрес> в <адрес> земельного участка площадью 2145 кв. метров путем оформления соответствующих записей в землеустроительных документах (л.д. 70-84, том 3).
Истец Зотин А.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.
Истцы Кротова Н.С., Жихарева З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов, третьего лица ТСЖ «Большевичская-98» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме в соответствии с письменными пояснениями по делу (л.д.87-101, том 2).
Представитель ответчика - администрации г.Перми, Департамента земельных отношений администрации г.Перми - с заявленными исковыми требованиями не согласился. В соответствии с письменными возражениями, а также пояснениям, данными в судебном заседании, считает, что земельный участок ЗАО «ДЦ «Колизей» был предоставлен как собственнику 2-этажного здания в полном соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ. Полагает, что поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, то собственники жилых помещений право на земельный участок в установленном законом порядке не приобрели. Законность приказа №-з от ДД.ММ.ГГГГ установлена решением Арбитражного суда Пермского края по гражданскому делу, где истцом выступило ТСЖ «Большепояская-98». В связи с чем, данное решение носит преюдициальный характер и для истцов, поскольку ТСЖ «<адрес>» в силу своей организации выступало в качестве представителей собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д. 211-213, том 1).
Представитель ответчика – ООО «Деловой центр «Колизей» - с заявленными исковыми требованиями не согласился, так как требования истцов заявлены в отношении земельного участка, который фактически не сформирован. Считает, что изначально за жилым домом был закреплен земельный участок меньшей площадью, чем заявляют истцы, так как решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен п.1 решения Исполнительного комитета Пермского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Относительно порядка приобретения в собственность земельного участка считает, что каких-либо нарушений допущено не было, так как земельный участок ответчику был предоставлен в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, то есть под уже существующее строение, в соответствии с которой проведение торгов, аукционов не предусмотрено. При формировании земельного участка, предоставляемого в собственность ЗАО «ДЦ «Колизей» границы земельного участка согласовывались со всеми смежными землепользователями. На момент подписания акта согласования границ спорного земельного участка ТСЖ «<адрес>» еще не существовало, земельный участок под многоквартирным жилым домом не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, для согласование границ со стороны землепользователей многоквартирного жилого дома выступил Департамент имущественных отношений администрации г.Перми. Таким образом, каких-либо нарушений действующего законодательства при предоставлении ЗАО «ДЦ «Колизей» земельного участка органами местного самоуправления допущено не было (л.д. 14-15, том 2).
Представитель ООО «Гран», привлеченное для участия в деле в качестве ответчика, с заявленными исковыми требованиями не согласился, в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях. В соответствии с представленными письменными возражениями полагает позицию истцов относительно оснований для отчуждения прав на спорный земельный участок ошибочной, так как основанием для перехода прав и прекращением права ЗАО «Автоматика» на земельный участок является не заявление ЗАО «Автоматика», а отчуждение объекта недвижимости – здания. На момент рассмотрения дела собственником земельного участка в связи с заключением возмездной сделки стало ООО «Гран». Указанный договор истцами в установленном законом порядке не оспорен. Таким образом, удовлетворение требований истцов повлечет нарушение прав ООО «Гран», гарантированных ст. 35 Конституции РФ. Кроме того, считает, что поскольку земельный участок, на который претендуют истцы, не сформирован, то требования о признании прав на земельный участок в заявленном размере 3300 кв.м являются необоснованными (л.д.112-114).
Представитель третьего лица – Департамент планирования и развития территории г.Перми – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, просил провести судебное заседание в свое отсуствие. В соответствии с ранее данями пояснениями в судебном заседании, просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как земельный участок ЗАО «ДЦ «Колизей» был предоставлен под уже существующее здание. Департамент планирования и развития территории г.Перми проект границ земельного участка не согласовывает, межевание не проводит, границы земельного участка определяются по фактическому землепользованию, оснований для отказа в предоставлении земельного участка ответчику у Департамента планирования и развития территории г.Перми в силу ст. 36 ЗК РФ не имелось (л.д. 135-136, том 2).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю – в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. В соответствии с представленными суду письменными возражениями считает, что основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП является решение суда. Относительно спорного земельного участка указал, что земельный участок по адресу: <адрес> объединен с земельным участком по адресу: <адрес>, новый адрес образованного земельного участка : <адрес>.
Ответчик ЗАО «Автоматика», третье лицо ООО «УралГео» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации юридических лиц, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не известили, письменные возражения суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Оценив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцом удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.1.1 указанной статьи продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
В силу ч.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"..
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч.7 ст. 36).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав изложенное выше, суд приходит к выводу, что для того, чтобы за собственниками помещений многоквартирного жилого дома было признано право общей долевой собственности на земельный участок бесплатно необходимо соблюдение следующих условий:
- данный земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В случае, если земельный участок не был сформирован до введения в действия ЖК РФ, то любое уполномоченное на то лицо, а также собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом позиции Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П). И только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлены следующие обстоятельства дела, согласно материалов технического дела по отводу земельного участка Монтажному управлению треста «Севзапмонтажавтоматика».
В соответствии с решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Пермскому монтажному управлению «Севзапмонтажавтоматика» под строительство многоэтажного жилого дома был отведен земельный участок площадью до 0,33 га по <адрес> в квартале <адрес> за счет части участка УКС <адрес>ю до 450 кв.м и усадебных участков:
- по <адрес> домами № <адрес> площадью 562 кв.м со сносом одного 2-этажного каменного жилого дома и надворных построек,
- по <адрес> специализированного монтажного управления площадью 2016 кв.м со сносом одного 2-этажного каменного жилого дома, хозяйственных и производственных строений монтажного управления.
Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма начальника Пермского монтажного управления треста «Севзапмонтажавтоматика» пункт 1 указанного выше решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в части сноса 2-этажного каменного жилого дома по адресу: <адрес>, разрешено монтажному управлению треста произвести капитальный ремонт каменного жилого дома с перепланировкой двух 3-комнатных квартир.
Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Комитета государственной безопасности СССР по Пермской области дополнительно во временное пользование на период строительства инженерно-технического комплекса по <адрес> в квартале № <адрес> отведен земельный участок площадью до 0,3 га за счет части земель монтажного управления треста «Севзапмонтажавтоматика» и областного Совета по туризму и экскурсиям, со сносом здания проектного института «Уралпроектмонтажавтоматика» по <адрес>.
Согласно отвода земельного участка по адресу: <адрес> в квартале № Пермскому монтажному тресту «Севзапмонтажстрой», данный отвод произведен без учета впоследствии принятых решений.
В соответствии с данными Управления Росреестра по <адрес> ЗАО «ДЦ «Колизей» на основании договоров купли-продажи, заключенных в различные периоды времени, стало собственником всех помещений здания по адресу: <адрес>.
Приказом Управления земельных отношений администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 22, 28, 36, 45 ЗК РФ прекращено право ЗАО «Автоматика» (ранее – Пермское монтажное управление «Севзапмонтажавтоматика») постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1742,3 кв. м по адресу: <адрес>; ЗАО «ДЦ «Колизей» в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 2402,88 кв.м под существующее 2-этажное административное здание (лит.А-А7), принадлежащее собственнику на праве собственности.
Актом об установлении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ 2-этажному административному зданию по адресу: <адрес> был установлен адрес: <адрес>.
В связи с изданием указанного выше приказа Управлением земельных отношений администрации <адрес> и ЗАО «ДЦ «Колизей» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2402,88 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 51052, том 1 гр.дела).
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДЦ «Колизей» и ООО «Гран», ООО «Гран» стало собственником земельного участка площадью 2402,88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок сформирован, состоит на кадастровом учете, что подтверждается соответствующей выпиской из государственного земельного кадастра, а также тем, что он прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что во всех случаях переход права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес>) прошли государственную регистрацию в соответствующих государственных органах. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 176-191, том 1).
В соответствии со справкой ЗАО «Автоматика» Пермское монтажное управление треста «Севзапмонтажавтоматика» было организовано в 1958 году в соответствии с приказом по Министерству строительства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ; в 1967 г. переведено в состав треста «Уралмотнажавтоматика»; в 1990 г. на базе Пермского управления «Уралмотнажавтоматика» было организовано Пермское арендное предприятие «Автоматика»; в 1992 г. Пермское арендное предприятие «Автоматика» было преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Автоматика»; в 1996 году в соответствии с введением в действие Федерального закона «Об акционерных обществах» АОЗТ «Автоматика» переименовано в ЗАО «Автоматика» (л.д. 29, том 1).
Согласно данным технического паспорта многоквартирный 5-этажный жилой дом по адресу: <адрес> является 1963 года постройки.
Как следует из выписки из государственного земельного кадастра земельный участок площадью 3300 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом в соответствии с действующим законодательством не сформирован (л.д. 49, том 1).
Согласно заключения специалиста – техника-архитектора Базановой Л.Г. – размер земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в соответствии с действующими нормативами должен составлять 2794,03 кв.м, фактически занимаемая многоквартирным домом территория составляет 1155 кв.м (л.д. 59-69, том 1).
В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Большевистская-98» к МО «г.Пермь», Управлению земельных отношений администрации <адрес>, ЗАО «ДЦ «Колизей» о признании недействительным приказ Управления земельных отношений администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ, признании государственной регистрации права на земельный участок площадью 2402,88 кв.м по адресу: <адрес> недействительным, устранении препятствий в пользовании ТСЖ земельным участком площадью 800 кв.м. ТСЖ «<адрес>» в удовлетворении исковых требований отказано. Судами установлено, что земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства не поставлен, собственники квартир в указанном жилом доме право на земельный участок, на котором он расположен в установленном законом порядке не приобрели (л.д. 78-85, 215- 221, том 1).
Проанализировав изложенное выше, суд считает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не сформирован. Доказательства обратного суду на момент рассмотрения дела не представлены.
Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 3300 кв.м является бесспорным доказательством соблюдения установленных действующим законодательством требований, так как границы земельного участка указанной площадью не определены, что не позволяет выделить данный земельный участок в натуре.
При рассмотрении настоящего гражданского дел судом оснований, которые препятствовали бы передаче в собственность ЗАО «ДЦ «Колизей» земельного участка под административным зданием по адресу: <адрес>, не установлено.
Суд считает несостоятельной ссылку представителя истцов на то обстоятельство, что при предоставлении земельного участка ответчику ЗАО «ДЦ «Колизей» следовало руководствоваться нормами, регламентирующими предоставление земельного участка под застройку, так как основанием для выделения земельного участка ответчику ЗАО «ДЦ «Колизей» стало уже оконченное строительством 2-этажное административное здание. При этом действия ответчика по сносу впоследствии данного здания никак не могло повлиять на ранее сложившиеся отношения при предоставлении земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ, поскольку доказательства того, что на момент принятия решения о предоставлении земельного участка и заключении договора купли-продажи данное административное здание было снесено у суда отсутствуют.
Однако, суд соглашается с истцами в том, что предоставляя в собственность земельный участок, органам местного самоуправления следовало учесть интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома на получение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что право общей долевой собственности собственников жилых помещений до настоящего времени не зарегистрировано, переход права в установленном законом порядке не осуществлен.
При этом судом установлено, сторонами не оспаривается, что право собственности на земельный участок у ЗАО «ДЦ «Колизей», а впоследствии у ООО «Гран», возникло на основании возмездных сделок, которые прошли государственную регистрацию. Ответчики являлись и являются собственниками спорного земельного участка. Данные сделки истцами не оспорены. В связи с чем, удовлетворение исковых требований истцов повлечет нарушение конституционных прав других участников процесса, гарантированных ст. 35 Конституции РФ.
При принятии решения суд руководствуется постановлением Пленума ВАС РФ, ВС РФ №22 от 29.04.2010 г., согласно п.67 которого при определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком следует руководствоваться ч.1 ст. 36 ЗК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к собственникам земельных участков.
Поскольку истцами к собственнику земельного участка ООО «Гран» требования о прекращении его права собственности путем оспаривания возмездных сделок не заявлены, то оснований для признания права общей долевой собственности на земельный участок, а также удовлетворения иных требований у суда в силу ст. 196 ГПК РФ не имеется. Обратное повлекло бы нарушение прав собственников.
В связи с тем, что суд отказал в удовлетворении исковых требований истцам в полном объеме, то оснований для возмещения судебных расходов, также не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Зотину А.В., Жихаревой З.И., Кротовой Н.С. в удовлетворении исковых требований к администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Закрытому акционерному обществу «Деловой центр «Колизей», Закрытому акционерному обществу «Автоматика», Обществу с ограниченной ответственностью «Гран», третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, Общество с ограниченной ответственностью «УралГео», ТСЖ «<данные изъяты>», Департамент планирования и развития территории г.Перми о признании незаконными действия, признании права на земельный участок, внесении изменений в землеустроительные документы, возмещении судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>