Дело № 2-133/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011г. г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.
с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,
ответчиков Чермянину В.Е. и Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф., Чермянину В.В., Чермянину Д.В. о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф., Чермянину В.В., Чермянину Д.В. о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Чермянину В.Е. и Чермянина Е.Ф. являются собственниками долей в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, по 1/3 и 2/6 доли соответственно. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления, о чем ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления. Учитывая, что дом не был снесен, администрацией г. Перми издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей им квартиры. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., включая стоимость квартиры и убытки, причиненные Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф. изъятием жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации г. Перми выкупную цену <данные изъяты> руб. в пользу Чермянину В.Е. и <данные изъяты> руб. в пользу Чермяниной Н.Ф. за соответствующие доли в квартире по адресу <адрес>; прекратить право собственности Чермянину В.Е. на 1/3 долю в праве собственности, Чермяниной Н.Ф. на 2/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; выселить Чермянину В.Е., Чермянину Н.Ф. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Поскольку Чермянину В.В., Чермянину Д.В. собственниками спорного жилого помещения не являются, истец также просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в силу положений ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение администрации <адрес>.
Впоследствии требования уточнил, указав, что Чермяниной Н.Ф. является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. В соответствии с этим, просит взыскать с администрации <адрес> выкупную цену <данные изъяты> руб. в пользу Чермянину В.Е. и <данные изъяты> руб. в пользу Чермяниной Н.Ф. за соответствующие доли в квартире по адресу <адрес>; прекратить право собственности Чермянину В.Е. на 1/3 долю в праве собственности, Чермяниной Н.Ф. на 2/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; выселить Чермянину В.Е., Чермянину Н.Ф. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Поскольку Чермянину В.В., Чермянину Д.В. собственниками спорного жилого помещения не являются, истец также просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в силу положений ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение администрации г. Перми (л.д. 39-41).
Представитель просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф. в судебном заседании представили отчет об оценке, согласно которому выкупная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Настаивали на взыскании с Администрации г.Перми выкупной стоимости исходя из указанного отчета.
Ответчики Чермянину В.В., Чермянину Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили провести судебное заседание без их участия.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
Квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф. (справка л.д. 14). Чермяниной Н.Ф. принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку иного соглашения не достигнуто, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан ответчики приобрели по 1/3 доли в праве на квартиру. Таким образом, Чермяниной Н.Ф. принадлежит 2/3 доли в праве собственности, Чермянину В.Е. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу г. Пермь, ул. Петропавловская, д.13а, кв. 5. Общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м (технический паспорт л.д. 9-12).
В квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф., Чермянину В.В., Чермянину Д.В., что следует из справки (л.д. 19) и пояснений ответчиков.
Актом межведомственной комиссии и заключением от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> (ранее Коммунистическая) <адрес> признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу (копия акта л.д. 5-7, 8).
Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 13).
Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, изъята для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 13 оборот).
Направление ответчикам извещения о выкупе жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за год, не препятствует выкупу квартиры, поскольку, по смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, установленный ч. 4 ст. 32 ЖК РФ годичный срок после уведомления не применяется к отношениям, связанным с выкупом жилых помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Поскольку собственники не согласны с решением об изъятии квартиры и соглашение о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу Администрации г. Перми судебным постановлением с выплатой в пользу собственников денежной компенсации пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.
Согласно отчету об оценке ООО «Пермпрофимущество» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 18). Согласно отчету ООО «Авангард», составленному ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиками, рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оснований не доверять представленным документам суд не усматривает.
При определении выкупной цены жилого помещения суд исходит из отчета ООО «Авангард», поскольку рыночная цена жилого помещения с течением времени изменяется, а указанный отчет выполнен на момент более приближенный к дате принятия решения. Таким образом, в пользу Чермяниной Н.Ф. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 2/3 доли в праве собственности), в пользу Чермянину В.Е. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 1/3 доли в праве собственности).
При этом суд считает, что ответчики не лишены права впоследствии дополнительно требовать возмещения убытков, причиненных им изъятием помещения в случае реального несения таких убытков.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения, его прежние собственники – Чермянину В.Е., Чермяниной Н.Ф. утрачивают право пользования им и подлежат выселению.
В связи с переходом права собственности на квартиру по адресу <адрес> муниципальному образованию «город Пермь» Чермянину В.В., Чермянину Д.В., как члены семьи прежних собственников, утрачивают право пользования указанным жилым помещением. Данное обстоятельство является основанием для выселения граждан в связи с чем не рассматривается судом, как самостоятельное требование.
Определяя площадь жилого помещения, право на которое подлежит регистрации за муниципальным образованием <адрес>, суд исходит из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой в общую площадь жилого помещения не входит площадь балконов и лоджий. Таким образом, общая площадь квартиры по адресу <адрес> согласно техническому паспорту составляет 42,7 кв. (л.д. 9-12).
На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с администрации г. Перми:
- в пользу Чермянину В.Е. выкупную цену <данные изъяты> руб. за 1/3 долю в квартире по адресу <адрес>,
- в пользу Чермяниной Н.Ф. выкупную цену <данные изъяты> руб. за 2/3 доли в квартире по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Чермянину В.Е. на 1/3 долю в праве собственности и Чермяниной Н.Ф. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Выселить Чермянину В.Е., Чермянину Н.Ф., Чермянину В.В., Чермянину Д.В. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Чермянину В.Е. и Чермяниной Н.Ф. на квартиру по адресу <адрес> и регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: