Дело № 2-1039/2011 Мотивированное решение изготовлено 07.02.1011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,
при секретаре Орабинской Е.К.,
с участием представителя истца – Кудряшовой Л.В., действующей на основании доверенности,
ответчика – Вагнера В.И.,
ответчика – Куртеевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации г. Перми к Куртеевой В.А., Вагнеру В.И., действующему также в интересах несовершеннолетней Вагнер А.В., о выселении в другое благоустроенное жилое помещение,
установил:
администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Куртеевой В.А., Вагнеру В.И., действующему также в интересах несовершеннолетней Вагнер А.В. о выселении из двух комнат жилой площадью 27,7 кв. метра, общей площадью 35,7 кв. метра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в две комнаты жилой площадью 29 кв. метра (16,6 кв. метра, 12,4 кв. метра), общей площадью 48,4 кв. метра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>185 <адрес>.
В обоснование предъявленных требований администрация г. Перми указала, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью; две комнаты указанной квартиры площадью 27,7 кв. метра и общей площадью 35,7 кв. метра занимают согласно договору социального найма Куртеева В.А., Вагнер В.И. и несовершеннолетняя Вагнер А.В.; на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г. Перми принято решение о сносе указанного строения; в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 года за № 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства», Закона Пермской области от 05.11.2004 г. за № 1684-342 «О краевой целевой программе «Переселение граждан Пермского края из аварийного жилищного фонда на 2005-2011 годы» и в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 15.12.2008 г. за № 716-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан в Пермском крае из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2008-2009 годах», вышеуказанный жилой дом подлежит расселению в установленном законом порядке; расселение осуществляется за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; на основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ, истец просит выселить ответчиков в указанную выше квартиру, указывая, что предоставляемая квартира представляет собой жилье, равнозначное по площади ранее занимаемому, жилой площадью 29 кв. метра (16,6 кв. метра, 12,4 кв. метра), общей площадью 48,4 кв. метра, соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 2).
Представитель администрации г. Перми в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований о выселении Куртеевой В.А. и Вагнер В.И. и А.В. из спорного помещения в другое благоустроенное жилье по вышеуказанным основаниям.
Ответчики в судебном заседании с иском администрации г. Перми не согласны, указывая, что их выселение в две комнаты трехкомнатной квартиры нарушает их права, поскольку жилое помещение, по их мнению, должно представлять собой отдельную квартиру, общей площадью не менее 33 кв. метра на каждого, а также, учитывая, что у них имеется несовершеннолетний ребенок.
Выслушав представителя администрации г. Перми, Куртеву В.А. и Вагнера В.И., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Перми обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», указанный кодекс введен в действие с 01 марта 2005 года. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 13),
согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9),
постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, за № собственникам жилых помещений в <адрес> предписано освободить занимаемые помещения в срок 30 дней с момента опубликования постановления и снести аварийный дом (л.д. 10),
из материалов дела также следует, что Куртеева В.А., Вагнер В.И. и несовершеннолетняя Вагнер А.В. проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире расположенной по адресу: <адрес>, (л.д. 11)
нанимателем указанного жилого помещения является Куртева В.С.
Данные установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспорены.
Исковые требования администрации г. Перми о выселении Куртеевой В.С., Вагнера В.И. несовершеннолетней Вагнер А.В. в другое благоустроенное жилое помещение предъявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Проанализировав положения ст. ст. 1, 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд считает, что при рассмотрении настоящего дела к возникшим правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, несмотря на то обстоятельство, что данные правоотношения возникли до его введения в действие, поскольку из материалов дела следует, что правоотношения между сторонами по данному делу являются длящимися, при этом, соответствующие исковые требования о выселении в другое благоустроенное жилое помещение предъявлены после введения в действие указанного нормативного акта.
Исходя из характера установленных правоотношений, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Частями 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как указано выше, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу;
ответчикам на основании договора социального найма были предоставлены две комнаты в <адрес> вышеуказанного жилого дома, жилой площадью 27,7 кв. метра и общей площадью 36,38 кв. метра (л.д.11, 12).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Куртеева В.С., Вагнер В.И. и А.В. должны быть выселены в другое благоустроенное жилое помещение.
В связи с тем, что жилое помещение предоставляется данным гражданам не в связи с улучшением жилищных условии, а в связи тем, что занимаемое ими жилое помещение является аварийным и подлежит сносу, оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, в соответствии с требованиями чч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
При этом, ответчики, которым предоставлено равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они не утратили основания состоять на таком учете.
Из материалов дела следует, что предоставляемое вышеуказанным гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>185, находится в муниципальной собственности, представляет собой две комнаты жилой площадью 16,6 кв. метра и 12,4 кв. метра (всего – 29 кв. метра) и общей площадью 48,4 кв. метра; квартира расположена в новом многоквартирном доме, физический износ которого составляет 0%, наружные стены дома – панели, перегородки – железобетонные плиты, перекрытия – железобетонные, полы – линолеум, керамическая плитка, оконные проемы – двойные створные, отделка – обои, окраска, имеется центральное отопление, электроснабжение, центральная канализация, центральное водоснабжение, ванна, (л.д. 5,6,7,8).
Доказательства иного суду на день рассмотрения дела не представлены.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что предоставляемое истцам жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Перми, превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Перми, состоит из того же числа комнат, то исковые требования администрации г. Перми о выселении Куртеевой В.С., Вагнер В.И. и А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о необходимости предоставления им на семью из трех человек отдельной благоустроенной квартиры, а не двух комнат в трехкомнатной квартире, что фактически влечет признание ее коммунальной, суд отвергает как несостоятельные и не основанные на нормах действующего жилищного законодательства, поскольку в данном случае предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по площади ранее занимаемому жилью (ст. 89 Жилищного кодекса РФ).
Доводы Куртеевой В.С. о том, что в другую комнату в предоставляемой квартире может быть асоциальный человек, вместе с тем, в их семье имеется несовершеннолетний ребенок, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, носят вероятностный характер и не влекут отказ в удовлетворении иска; более того, суд учитывает, что в настоящее время ответчики также занимают две комнаты в четырехкомнатной квартире, в которые также могли вселиться асоциальные лица на основании договора найма.
Доводы ответчика Куртеевой В.С. о том, что в квартире также проживает ее, Куртевой, гражданский муж, суд не может принять во внимание, поскольку на день рассмотрения дела суду не представлены объективные, бесспорные и неопровержимые доказательства вселения в установленном законом порядке в спорное жилое помещение иных лиц и соответствующего изменения договора социального найма в отношении квартиры.
Ссылка ответчика Вагнера В.И. на то, что предоставляемые им две комнаты являются смежными с третьей комнатой в квартире, поскольку они соединены общим коридором, в связи с чем, выселение в данном случае противоречит закону, суд отвергает как несостоятельные, поскольку, как следует из материалов дела комнаты, в которые подлежат выселению ответчики, являются отдельными и не смежными по отношению к третьей комнате в вышеуказанной квартире (л.д. 6).
В соответствии с пунктом 3 ст. 56 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации г. Перми к Куртеевой В.А., Вагнеру В.И., действующему также в интересах несовершеннолетней Вагнер А.В., о выселении в другое благоустроенное жилое помещение – удовлетворить,
выселить Куртееву В.А., Вагнера В.И., Вагнер А.В. из двух комнат жилой площадью 27,7 кв. метра, общей площадью 35,7 кв. метра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в две комнаты жилой площадью 29 кв. метра (16,6 кв. метра, 12,4 кв. метра), общей площадью 48,4 кв. мера квартиры, расположенной по адресу: <адрес>185 <адрес>.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ленинский районный суд г. Перми.
Председательствующий: подпись (Ю.Г. Выдрина)
<данные изъяты>