Дело № 2-699/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 г. г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,
ответчиков Обухова В.В., Обуховой Л.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к Обухову В.В., Обуховой Л.Г., Лихачевой А.В., Обухову Д.В., о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности,
установил:
Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчикам Обухову В.В., Обуховой Л.Г., Лихачевой А.В., Обухову Д.В., третье лицо – УФРС по <адрес>, о взыскании с администрации <адрес>: в пользу Обухова В.В. выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в <адрес>, в пользу Обуховой Л.Г. выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей за 1/2 долю в <адрес>; о прекращении права собственности Обухова В.В. на 1/2 долю в <адрес>, о прекращении права собственности Обуховой Л.Г. на 1/2 долю в <адрес>; признании Лихачевой А.В., Обухова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении ответчиков из <адрес> дома по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками: Обухов В.В. - 1/2 доли <адрес>, Обухова Л.Г. - 1/2 доли <адрес>. На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу. На основании заключения о признании жилого многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в <адрес> постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилых домов №№ 68,99/5,99/6,99/7 по <адрес>, №№ 10,14 по <адрес>, №№ 13а,30а по <адрес>» предписано освободить занимаемое жилое помещение, а также снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, администрацией <адрес> издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной <адрес> площадью 35,6 кв.м. Согласно п.7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Администрацией <адрес> была заказана оценка рыночной стоимости 2-комнатной <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., вт.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ООО «Пермпрофимущество». Учитывая состояние квартиры, рыночная стоимость объекта оценена в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом выкупная цена <адрес> составляет <данные изъяты> рублей и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные Обухову В.В., Обуховой Л.Г. в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду). Выкупная цена доли, принадлежащей Обухову В.В. составляет <данные изъяты> рублей, Обуховой Л.Г. - <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако, ответчики в администрацию <адрес> не обратились. Согласно справке УК «Пермская модель комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы Обухов В.В., Обухова Л.Г. Также зарегистрированы Лихачева А.В., Обухов Д.В., которые, не являясь собственниками указанного жилого помещения, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности к муниципальному образованию <адрес> дома по <адрес> утрачивают право пользования им (л.д. 2-4).
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.107,113).
На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Реализация гарантированного ст.46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.
Поскольку неявка представителя истца в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом представитель просит рассмотреть дело без его участия, следовательно, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Ответчики Лихачева А.В., Обухов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.112).
В судебном заседании ответчики Обухов В.В., Обухова Л.Г. просят взыскать с администрации <адрес> в пользу ответчиков выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей каждому за доли в <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа исходя из представленного ими экспертного заключения.
Судом произведена замена третьего лица УФРС по <адрес> на надлежащее третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.110). Ранее представил отзыв (л.д.42), в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением произведена государственная регистрация права долевой собственности Обуховой Л.Г. и Обухова В.В. (по 1/2 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП №).
Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, который считает, что исковые требования администрации <адрес> в части возложения обязанности заключить с ответчиками договор выкупа на жилое помещение подлежат частичному удовлетворению в части, касающейся установления стоимости выкупаемого имущества, которая должна быть определена согласно экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности <адрес>»,остальные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает исковые требования администрации <адрес> к Обухову В.В., Обуховой Л.Г., Лихачевой А.В., Обухову Д.В., подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 2 и 3 ст.32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 7 и 8 ст.32 ЖК РФ).
На основании ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.17-18,42) следует, что правообладателями 2-комнатной квартиры площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес> являются: Обухов В.В. и Обухова Л.Г. (общая долевая собственность,1/2 доля в праве каждого) (запись в ЕГРП №). ДД.ММ.ГГГГ Управлением внесена запись об обременении на квартиру (запись в ЕГРП №) на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание обременения - обременение права собственника в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения.
На момент рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Обухов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Обухова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Обухов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лихачева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой УК «Пермская модель комфорта» (л.д.25).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный <адрес> А по <адрес> в <адрес> в установленном Правительством РФ порядке признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5-8 – акт обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №; л.д.9-10– заключение о признании жилого многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилых домов №№ 68,99/5,99/6,99/7 по <адрес>, №№ 10,14 по <адрес>, №№ 13а,30а по <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийные дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д.16).
В указанный срок <адрес> не был снесен, в связи с чем, администрацией <адрес> издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной <адрес> площадью 36,2 кв.м.(л.д.15)
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>х <адрес> переименована в <адрес> (л.д.24).
В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным ООО «Пермпрофимущество», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 2-комнтаной квартиры общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой – 22,2 кв.м на 2 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> руб. (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ Обухову В.В., Обуховой Л.Г. было направлено приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.19,20-21).
Согласно отчета об оценке №.2010-Н, произведенным ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», представленного ответчиками, следует, что рыночная стоимость 2-комнтаной квартиры общей площадью 36,2 кв.м на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. (л.д.61-91).
В целях проверки отчета об оценке №.2010-Н на полноту, объективность выводов, правильность применения тех или иных методов оценки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства РФ в области оценочной деятельности, НП «Совет по оценочной деятельности <адрес>» дано экспертное заключение № (л.д.114-118), в соответствии с которым, Экспертный Совет пришел к выводам о том, что представленный к экспертизе отчет по определению рыночной стоимости 2-комнтаной квартиры, общая площадь 36,2 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома, по адресу: <адрес>, выполненный оценщиком ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности Федерального закона №135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Федеральных стандартов оценки» №, 2, 3. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Суд считает возможным возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» заключить с Обуховым В.В., Обуховой Л.Г. договор выкупа 1/2 доли каждого в праве собственности <адрес> жилом <адрес> с выплатой каждому собственнику денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная цена соответствует рыночной стоимости имущества с учетом его состояния на момент проведения оценки.
При определении выкупной цены суд исходит из экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности <адрес>» №, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> рублей, поскольку данное заключение проведено независимым экспертом. При этом сторона истца против экспертного заключения, заказанного ответчиком, в ходе судебного разбирательства не возражала. В связи с чем, суд считает данное экспертное заключение наиболее актуальными на день рассмотрения дела.
Доводы представителя истца администрации <адрес> о том, что при определении выкупной цены нужно исходить из отчета об оценке ООО «Пермпрофимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> рублей, суд считает несостоятельными. Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности <адрес>» у суда не имеется. Доказательств иной стоимости выкупной цены сторонами суду на день рассмотрения дела не представлено.
При этом, суд считает необходимым отметить, что возможность приобретения за выкупную цену других жилых помещений правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку жилищное законодательство такого критерия определения размера компенсации не содержит.
Учитывая, что выкупная цена, выплачиваемая собственнику, является рыночной ценой жилого помещения, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами. Жилищный кодекс РФ не предусматривает необходимости улучшения жилищных условий собственников в связи с выкупом жилого помещения. Напротив, в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Стоимость квартиры зависит, помимо прочего, от ее состояния, которое является результатом такого содержания.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения прежние собственники такого помещения Обухов В.В., Обухова Л.Г. утрачивают право пользования им и подлежат выселению, также подлежат признанию утратившими право пользования и выселению Лихачева А.В., Обухов Д.В., зарегистрированные в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Обухова В.В. и Обуховой Л.Г. на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Пермь».
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации <адрес> к Обухову В.В., Обуховой Л.Г., Лихачевой А.В., Обухову Д.В. удовлетворить частично.
Возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации <адрес> заключить с Обуховым В.В. договор выкупа 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выкупная цена доли составляет <данные изъяты> рублей.
Возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации <адрес> заключить с Обуховой Л.Г. договор выкупа 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выкупная цена доли составляет <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Обухова В.В. на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Обуховой Л.Г. на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать Лихачеву А.В., Обухова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Обухова В.В., Обухову Л.Г., Лихачеву А.В., Обухова Д.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием «Город Пермь» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности:
Обухова В.В. на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>а;
Обуховой Л.Г. на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий – (Н.В.Малышева)