Дело № 2-1470/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием истцов Родиной Н.К., Желваковой Л.А., Сидоренко В.В., действующего в интересах несовершеннолетней Сидоренко А.В.,
представителя истца Яковлевой Л.Г. – Набиевой Ф.М., действующей на основании доверенности (л.д. 98),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Филиппова С.Б., Плотникова А.В., Инжерейщиковой М.В., Плотникова В.Б., Карповой М.В., Румянцева Е.В., Родиной Н.К., Фигуриной А.М., Савельева О.В., Софьина А.В., Гарифуллиной Г.Х., Желваковой Л.А., Ковязиной Е.Н., Никешина Г.Н., Филиппова Б.Л., Дурновцева Ю.А., Пирожниковой Е.В., Яковлевой Л.Г., Мохнаткина А.Н., Шутова М.Б., Сусловой Н.П., Сидориной Ю.В., Оплетиной Н.А., Ковалевского Б.Н., Куракиной С.В., Васевой Н.Н., Сидоренко В.В., действующего в интересах несовершеннолетней Сидоренко А.В., к администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом,
у с т а н о в и л:
Филиппов С.Б., Плотников А.В., Инжерейщикова М.В., Плотников В.Б., Карпова М.В., Румянцев Е.В., Родина Н.К., Фигурина А.М., Савельев О.В., Софьин А.В., Гарифуллина Г.Х., Желвакова Л.А., Ковязина Е.Н., Никешин Г.Н., Филиппов Б.Л., Дурновцев Ю.А., Пирожникова Е.В., Яковлева Л.Г., Мохнаткин А.Н., Шутов М.Б., Суслова Н.П., Сидорина Ю.В., Оплетина Н.А., Ковалевский Б.Н., Куракина С.В., Васева Н.Н., Сидоренко В.В., действуя в интересах несовершеннолетней Сидоренко А.В., обратились в суд с иском о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С целью получения в долевую собственность земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, истцы обратились в Департамент земельных отношений администрации <адрес> с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации <адрес> отказал в удовлетворении поданного истцами заявления, указав, что необходимо обратиться всем собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>. Данный отказ истцы считают незаконным, ссылаясь на положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 3 – 5).
В судебном заседании истцы Родина Н.К., Желвакова Л.А., Сидоренко В.В., действующий в интересах несовершеннолетней Сидоренко А.В., представитель истца Яковлевой Л.Г. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Неявившиеся в судебное заседание истцы о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Администрация г. Перми, Департамент земельных отношений администрации г. Перми о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 165, 167), представитель ответчиков просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Ранее в судебном заседании представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на неделимый земельный участок сособственники здания совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с соответствующим заявлением. Для реализации права на приобретение земельного участка необходимо совместное обращение собственников объекта недвижимости в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 164). Аналогичные доводы изложены в представленном ранее письменном отзыве (л.д. 159 – 160).
Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Филиппов С.Б., Плотников А.В., Инжерейщикова М.В., Плотников В.Б., Карпова М.В., Румянцев Е.В., Родина Н.К., Фигурина А.М., Савельев О.В., Софьин А.В., Гарифуллина Г.Х., Желвакова Л.А., Ковязина Е.Н., Никешин Г.Н., Филиппов Б.Л., Дурновцев Ю.А., Пирожникова Е.В., Яковлева Л.Г., Мохнаткин А.Н., Шутов М.Б., Суслова Н.П., Сидорина Ю.В., Оплетина Н.А., Ковалевский Б.Н., Куракина С.В., Васева Н.Н., Сидоренко А.В. являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (выписка из реестра – л.д. 10 – 15, свидетельства – л.д. 6, 35 - 92).
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес>, составляет 804,50 кв.м. Границы участка не сформированы (л.д. 16 - 19).
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев обращение Сидоренко А.В., Гарифуллиной Г.Х., Желваковой Л.А., Ковязиной Е.Н., Куракиной С.В., Мохнаткина А.Н., Ковалевского Б.Н., Оплетиной Н.А., Сусловой Н.П., Шутова М.Б., Инженерейщиковой М.В., Плотникова А.В., Плотникова В.Б., Софьина А.В., Никешина Г.Н., Фигуриной А.М., Родиной Н.К., Савельева О.В., Пирожниковой Е.В., Дурновцева Ю.А., Яковлевой Л.Г., Румянцева Е.В., Карповой М.В., Васевой Н.Н., Сидориной Ю.В., Филиппова Б.Л., Филиппову С.Б. о предоставлении в долевую собственность земельного участка по <адрес>, Департамент земельных отношений администрации г. Перми отказал в удовлетворении заявленной просьбы. При этом Департамент земельных отношений администрации г. Перми указал, что для положительного решения данного вопроса необходимо представить соответствующее письменное заявление всех собственников домовладения (л.д. 26 – 27, 28 – 29, 30 – 31, 32 - 33).
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд считает указанный отказ Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, а заявленные исковые требования обоснованными.
Представленные истцами кадастровые паспорта здания (л.д. 20-21, 22-23, 24-25) и технический паспорт домовладения позволяют суду сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.10.2001 г. № 894-ПП одноквартирный жилой дом (коттедж) - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок.
Из сведений о регистрации истцов по месту жительства следует, что в доме по адресу: <адрес> не менее 4 квартир (л.д. 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124).
Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, и в помещения общего пользования в таком доме (коридоры). Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Многоквартирный дом занят различными семьями. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются данными кадастровых паспортов здания и техническим паспортом домовладения, а также пояснениями истцов.
Доказательств того, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, ответчиками суду не представлено, положения ст. 56 ГПК РФ разъяснены, что подтверждается распиской (л.д. 163).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из приведенного положения жилищного законодательства следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором он расположен, принадлежит на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование Департамента земельных отношений администрации г. Перми о совместном обращении всех собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о предоставлении расположенного под ним земельного участка в общую долевую собственность на законе не основано. С учетом изложенного, отказ Департамента земельных отношений Администрации г. Перми в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> по мотиву обращения не всех собственников помещений в доме единовременно, является незаконным.
Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаконным отказ Департамента земельных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
<данные изъяты>