Дело № 2-1024/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием истца Конева Ю.В.,
представителя ответчика Пашовкина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Конева ЮВ к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», третье лицо – Пряхин ПА о возложении обязанности выдать справку о полной выплате пая,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «<данные изъяты>» о возложении обязанности выдать справку Коневу Ю.В. о полной выплате пае для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Пряхиным П.А. договор купли-продажи пая №/№, в соответствии с которым истец принял в собственность пай в размере <данные изъяты> руб. Данный пай соответствует стоимости 3-комнатной <адрес> общей площадью 96,35 кв. метров, расположенной на 8 этаже 17-этажного жилого <адрес> в г.Перми. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был составлен акт сдачи-приемки вышеуказанной квартиры, в которую истец и члены его семьи вселились, несут бремя содержания недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ответчика к истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком в совершении указанных действий было отказано, предложено оплатить 22500 руб. в качестве дополнительного взноса. Тем самым истец был поставлен в кабальное положение, так как согласно справки, представленной Пряхину П.А., членские взносы последним были уплачены в полном объеме. В результате неправомерных действий ответчика истец и члены его семьи не имеют возможности зарегистрироваться по адресу: <адрес>Таким образом, ответчик умышленно не предоставляет справку о полной выплате пая для государственной регистрации права собственности на квартиру, вынуждая истца произвести оплату в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3-4).
Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, утверждая, что основания для внесения дополнительно денежных средств не имеется, а при отсутствии справки о полной оплате пая Управлением Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация перехода права собственности произведена быть не может.
Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласился, полагая, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как действия ЖСК «<данные изъяты>» в части требований о возмещении расходов, связанных с регистрацией права собственности на квартиру за кооперативом, не противоречат действующему законодательству.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Оценив доводы сторон, представленные суду доказательства, суд считает, что Коневу Ю.В. в удовлетворении иска следует отказать в силу следующего.
В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также установление гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов определены в Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах». Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива; паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям; вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений; дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива; паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату; пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива; действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая.
Согласно ст. 24 указанного закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.
Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.
Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива (ст. 25).
Согласно ст. 26 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для:
1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;
2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов;
3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено, что ЖСК «<данные изъяты>» (ранее ЖК «<данные изъяты>») осуществляет свою деятельность как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах. Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива и последующее управление жилыми домами (п.1.2, 1.3 Устава).
В соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖК «<данные изъяты> и Пряхиным П.А., последний принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность 3-комнатной <адрес> на № этаже общей площадью 96,35 кв. метров (л.д. 10-14).
Согласно п.1.2 договора паенакопления пай – совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения, дополнительный вносимый паевой взнос – взнос пайщика в размере, необходимом для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности кооператива на жилые помещения.
Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, пайщик вносит членский взнос в сумме <данные изъяты> коп. при подписании договора (п.3.1).
Кооператив, в свою очередь, обязался в течение 30 дней после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним оформить за счет средств пайщика (паевых взносов) право собственности кооператива на жилое помещение (п.2.1.2). Пайщик же обязался оплачивать расходы, связанные с оформлением права собственности кооператива на жилое помещение (п.2.2.3).
В соответствии с п.3.4 договора расходы, предусмотренные в пп.2.2.2 и 2.2.3 настоящего договора, произведенные кооперативном за счет внесенных пайщиком паевых взносов, подлежат возмещению пайщиком в течение 30 дней со дня получения от кооператива уведомления о произведенных расходах.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пряхиным П.А. и Коневым Ю.В., последний приобрел в собственность пай в размере <данные изъяты> коп., а также право требовать передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
В соответствии со справкой кооператива, выданной Пряхину П.А., Пряхин оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> коп, членский взнос в размере <данные изъяты> коп. полностью, за пайщиком сохраняется обязательство по оплате права собственности на указанную выше квартиру (л.д. 9).
В соответствии с актами приема-передачи, заключенными истцом с ООО «<данные изъяты>», ЖК «<данные изъяты>», истцу была передана 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7-8)
Согласно уведомления ответчика, истцу было предложено произвести оплату дополнительного паевого взноса на общую сумму <данные изъяты> руб. за регистрацию договора купли-продажи, а также за государственную регистрацию права собственности кооператива на квартиру, после чего истцу ответчиком будет выдана справка о полной выплате пая для последующей регистрации права собственности на квартиру за собой (л.д. 5). Однако какие-либо денежные средства истцом ответчику выплачен не были.
Указанные выше обстоятельства установлены судом, сторонами не оспариваются.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает, что истцом пай в полном объеме выплачен не был, поскольку им не были возмещены расходы на уплату налогов, сборов и иных обязательств, связанных с государственной регистрации право собственности на квартиру за кооперативом. Обязанность в возмещении таких расходов предусмотрена действующим законодательством, а также условиями договора. Доказательств обратного суду не момент рассмотрения дела представлено не было.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с тем, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца, то судебные расходы возмещению также не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Коневу ЮВ в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», третье лицо – Пряхин ПА о возложении обязанности выдать справку о полной выплате пая, возмещении судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий - подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>