Дело № 2-1173/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием представителя истца Ильиных В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Выголова МА к администрации Ленинского района г.Перми, администрации г.Перми, Управлению Росреестра по Пермскому краю о включении долей в праве собственности на жилое помещение в наследственную массу, признании права собственности на жилые помещения, возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Перми, администрации г.Перми, Управлению Росреестра по Пермскому краю о включении долей в размере 1/3 в праве на жилые помещения (комнаты жилой площадью 18 и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.<адрес>) в наследственную массу Выголовой З.А., Выголова А.В., признании права собственности на жилые комнаты площадью 18 и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, <адрес> за Выголовым М.А., возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю провести государственную регистрацию права собственности на указанные жилые помещения за Выголовым М.А.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что распоряжением главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-р две комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> были переданы в муниципальную собственность города Перми. В указанных комнатах были зарегистрированы Выголов АВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его супруга Выголова ЗА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их сын Выголов МА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным в администрацию Ленинского района г. Перми о приватизации жилого помещения, Выголов АВ с согласия проживающих в нем лиц выразил свое намерение о приватизации указанной квартиры в собственность проживающих в нем членов семьи: Выголова АВ, Выголовой ЗА и Выголова МА. ДД.ММ.ГГГГ между Выголовым АВ, действующим от имени семьи и администрацией Ленинского района г. Перми, в лице заместителя главы администрации, был заключен договор № о безвозмездной передаче комнат в долевую собственность граждан: Выголова АВ, Выголова МА и Выголовой ЗА без указания долей. На основании настоящего договора, Администрация Ленинского района г. Перми, взяла на себя обязательство о безвозмездной передаче в долевую собственность указанным гражданам, жилой площади (18,0 + 20,4) кв.м., состоящей из двух комнат находящихся в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. Более того, согласно п. 4 настоящего договора в случае смерти одного из членов семьи, включенного в настоящий договор, все права и обязанности по настоящему договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ умерла Выголова ЗА. Выголова ЗА не смогла обратиться для регистрации своего права в государственные органы в связи с плохим состоянием здоровья, а затем смертью ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности:
- если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества;
- производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Выголов МА вступил во владение и управление наследственным имуществом, т.е. фактически принял наследство, так как совершил действия, предусмотренные п. 2 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок для открытия наследства по уважительным причинам и обратившегося в суд в течение шести месяцев после того как причины срока отпали, суд может восстановить этот срок. По признании наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника.
В связи с тем, что Выголов АВ не успел получить свидетельство о приватизации жилого помещения - две комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> по причине своей смерти, Выголов МА не мог в течение шести месяцев оформить на себя право наследства. Однако, фактически Выголов МА принял наследство. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследователь, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Следовательно, Выголов АВ, Выголова ЗА и Выголов МА фактически приобрели в собственность спорное помещение - две комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. После смерти родителей Выголовых А.В., З.А. истец Выголов МА обратился к нотариусу г. Перми, который пояснил, что он не может завести наследственное дело к имуществу Выголовой З.А. и Выголова А.В. - по 1/3 доли жилых помещений двух комнат (18,0 + 20,4) кв.м. в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> включить данные доли в их наследственные массы, так как за ними не зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество в государственных регистрационных органах. ДД.ММ.ГГГГ Выголов МА обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением вход. № № о регистрации права собственности двух комнат в 3-х комнатной квартире жилой площадью 18,0+20,4 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю истцу отказано в государственной регистрации права собственности Выголова МА на две комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенных по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец Выголов МА не может воспользоваться правом на наследство своих родителей, чем нарушаются его законные интересы (л.д. 15-19).
Истец в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации Ленинского района г.Перми в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.
Ответчики - администрация г.Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю – в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки своих представителей суд не известили, письменные возражения суду не представили.
Согласно письменных возражений Управления Росреестра по Пермскому краю, Управление привлечено для участия в деле в качестве соответчика необоснованно (л.д. 83).
Оценив доводы истца, представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части в силу следующего.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
Выголов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Выголова А.В., Выголовой З.А. (л.д. 21).
В соответствии со свидетельствами о смерти Выголова З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), Выголов А.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 24, 69, 77, 79-82).
Как следует из информации, представленной ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 25).
В соответствии с данными технического паспорта жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>12 – состоит из 3 комнат жилой площадью 18 кв. м, 20,4 кв.м, 14,9 кв.м (л.д. 26-27).
Согласно заявления, поданного Выголовым А.В., Выголовой З.А., Выголовым М.А., последние выразили желание участвовать в приватизации жилого помещении: 2 комнат в 3-комнатной квартире по указанному выше адресу (л.д. 28).
На основании договора безвозмездной передачи комнат в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Перми переданы в долевую собственность граждан Выголова А.В., Выголовой З.А., Выголова М.А. 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>12 (л.д. 29).
В соответствии с п.4 указанного договора в случае смерти одного из членов семьи, включенного в настоящий договор, все права и обязанности по настоящему договору переходят к оставшимся членам семьи и наследникам на общих основаниях.
Совместным соглашением, заключенным между Выголовым А.В., Выголовой З.А., Выголовым М.А., Выголов М.А. является единственным собственником спорного жилого помещения (л.д. 30).
Из представленных суду документов также следует, что Выголовы постоянно проживали и были зарегистрированы в жилом помещении – 2-х комнатах в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>12.
В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Клячиной А.Е. наследственные дела к имуществу Выголовой З.А., Выголова А.В. не заводились (л.д. 100).
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из системного толкования действующего законодательства, а также на основании представленных суду доказательств суд считает, что договор приватизации, заключенный администрацией Ленинского района г.Перми с Выголовой З.А., Выголовым А.В., Выголовым М.А., порождает обязанность администрации передать спорные жилые помещения – комнаты – в долевую собственность указанных граждан. То обстоятельство, что доли собственников жилых помещений не определены, согласно условий договора, не свидетельствует о том, что при заключении договора стороны отступили от их равенства. Таким образом, доля каждого собственника жилых помещений – комнат – составляет 1/3 доля в праве.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Выголова З.А., Выголов А.В. после заключения договора приватизации за его государственной регистрации в Управление Росреестра по Пермскому краю не обращались, являлись престарелыми гражданами, умерли в 2005 и 2007 году соответственно. Единственным наследником после смерти указанных лиц является Выголов М.А., который фактически принял наследство обоих своих родителей.
Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное выше доли в размере 1/3 в праве собственности на жилые помещения (комнаты жилой площадью 18 и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, <адрес> должны быть включены в наследственную массу Выголовой З.А., Выголова А.В.
Поскольку единственным наследником указанных лиц является их сын Выголов М.А., принявший наследство в натуре, то за ним должно быть признано право собственности на указанные доли в порядке наследования.
Оснований для признания за истцом права собственности на оставшуюся долю в праве собственности на комнаты в размере 1/3 по заявленным истцом основаниям не имеется, так как данное право истца никем не оспорено, основано на договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации. При этом соглашение об определении долей, заключенное между Выголовыми, правового значения не имеет. Обратное противоречило бы требованиям ст. 3 ГПК РФ.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРП Управлением Росреестра по Пермскому краю в связи с признанием права собственности за истцом в порядке наследования на 2/3 доли в праве на 2 комнаты в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, ул. <адрес>.
Вынесение соответствующего решения дополнительно по этому поводу не требуется.
Оснований для взыскания с органов местного самоуправления государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется, поскольку данный орган от уплаты государственной пошлины в силу п.13 ст.333-36 НК РФ освобожден.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Выголова МА к администрации Ленинского района г.Перми, администрации г.Перми, Управлению Росреестра по Пермскому краю о включении долей в праве собственности на жилое помещение в наследственную массу, признании права собственности на жилые помещения, возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности – удовлетворить частично.
Включить долю в размере 1/3 в праве собственности на жилые помещения: комнаты жилой площадью 18 и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, ул. <адрес> в наследственную массу Выголовой ЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить долю в размере 1/3 в праве собственности на жилые помещения: комнаты жилой площадью 18 и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, ул. <адрес> в наследственную массу Выголова АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Выголовым МА право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилые помещения: комнаты жилой площадью 18 кв. метров и 20,4 кв. метров в 3-комнатной квартире по адресу: г.Пермь, ул. <адрес>
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, требований о возмещении государственной пошлины Выголову МА – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>