Дело № 2-820/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Баксановой Е.З.,
при секретаре Окуловой Т.Т.,
с участием представителя истца – Колчановой Н.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Дементьева Б.Я. к администрации г. Перми о признании сделки купли-продажи жилого дома совершённой, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дементьев Б.Я. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным, а также признании за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением благоустройства Пермского городского коммунального хозяйства и Безукладниковой А.К., Шабуниной А.К. заключен договор о праве застройки дома на земельном участке под № № <адрес> за <адрес> в квартале № (в настоящее время – <адрес>) сроком на <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке построен жилой дом. Дом под литерой А ранее принадлежал Носковой А.К., что также подтверждено решением Ленинского районного суда г.Перми от 26.05.2005г. Изъятие земельного участка под строением, решение о сносе строения со стороны государства, муниципалитета не осуществлялось и не принималось. ДД.ММ.ГГГГ Носкова А.К. составила завещание на имя своей дочери Орел Г.А., передав последней все свое имущество, оставшееся на момент смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ Орел Г.А. поручила истцу заниматься оформлением ее наследственных права на имущество матери, а также получить наследственное имущество, для чего оформила доверенность сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Орел Г.А. по расписке продала истцу дом на земельном участке, общей площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, получив при этом оплату в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ года Орел Г.А. решением Ленинского районного суда г.Перми продлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти матери, но Орел Г.А. так и не довела оформление документов до логического завершения и уехала на постоянное место жительства в Еврейский автономный округ. При этом, фактически, Орёл Г.А. приняла наследство, оставшееся после смерти матери – Носковой А.К., ДД.ММ.ГГГГ сын Носковой А.К. – Носков В.А. нотариально отказался от своей доли в наследственном имуществе. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Орел Г.А. умерла, не выполнив свое обещание оформить документы на дом в пользу истца. На протяжении 13 лет с согласия истца в приобретенном им жилом доме по <адрес> в г.Перми проживают его родственники – Бараевы, которые содержат имущество в надлежащем состоянии, обрабатывают огород, оплачивают электроэнергию. Таким образом, в настоящее время истец, полагает, что является законным приобретателем строения (литер А), общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью 677 кв.м. При этом, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на законно приобретенное имущество, получить кадастровый паспорт на земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с требованием признать сделку купли-продажи жилого дома совершённой, признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, о чем представил в суд соответствующее заявление (л.д.89).
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация г.Перми своего представителя в суд на направила, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица – нотариус Маховикова А.А., Бараева Л.Я., Бараев В.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд соответствующие заявления (л.д. 76, 87, 88), при этом, Бараева Л.Я., Бараев В.М. представили письменные пояснения, указав, что с согласия истца проживают в спорном жилом доме по <адрес> в <адрес>, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные счета, знают, что данный дом был приобретен истцом у Орел Г.А., которой дом достался по наследству от матери. Полагают, заявленные истцом требования следует удовлетворить.
При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дементьева Б.Я. удовлетворению не подлежат на основании следующего.
Согласно, ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что Орел Г.А. является дочерью Носковой А.К. (л.д. 22).
Носкова А.К., проживавшая в доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой общего отдела администрации Ленинского района г.Перми ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ Носковой А.К. составлено завещание в пользу дочери Орел Г.А., согласно которому она завещала последней все имущество, какое окажется на день смерти ей принадлежащим, где бы оно не находилось, и в чем бы не заключалось (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ сын Носковой А.К. – Носков В.А. отказался от причитающейся ему обязательной доли наследственного имущества, открывшегося после смерти матери (л.д.18).
Решением Ленинского районного суда г.Перми от 27.10.1997г. Орел Г.А. продлен срок для принятия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – Носковой А.К. (л.д.21)
Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что Орел Г.А. надлежащим образом не приняла наследство, открывшееся после смерти матери, не получила свидетельство о праве на наследство, не произвела регистрацию права на недвижимое имущество, в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений Управления Росреестра РФ, ГУП «ЦТИ» Пермского края какое-либо недвижимое имущество на праве собственности за Носковой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрировано (л.д. 79, 80). Кроме того, строение по <адрес> в <адрес> на технический учет не поставлено (л.д. 82), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект (л.д. 34), равно как отсутствуют сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре земель кадастрового района <адрес> (л.д. 35).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Орёл Г.А., не являясь в предусмотренном законом порядке собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, не вправе выступать в качестве продавца указанного имущества по договору купли-продажи, поскольку в права наследства на объект недвижимости она не вступила, право собственности на жилой дом не оформила. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости, заключённый Орёл Г.А. и истцом, является недействительным и не влечёт правовых последствий.
Договор купли-продажи жилого дома между Дементьевым Б.Я. и Орёл Г.А. составлен в виде расписки (л.д.20), которая фактически содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 554, 555 ГК РФ, а именно наименование, стоимость недвижимого имущества, его местонахождение.
Однако, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию перехода права собственности от Орёл Г.А. к истцу не зарегистрирован.
Также в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Доказательства тому, что между истцом и Орёл Г.А. составлен документ, подтверждающий передачу жилого дома от продавца покупателю, истцом и представителем истцу суду не представлены.
В связи с изложенным, основания для удовлетворения иска Дементьева Б.Я. о признании сделки купли-продажи жилого дома совершённой, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у суда отсутствуют, и, требования истца в удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ иск рассмотрен судом в пределах заявленных требований, а также с учетом представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Дементьеву Борису Яковлевичу в удовлетворении исковых требований к администрации г. Перми о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Орёл Г.А. и Дементьевым Б.Я. от ДД.ММ.ГГГГ совершённой, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за Дементьевым Б.Я..
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Е.З.Баксанова
<данные изъяты>а