Дело № 2-87/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Воробьевой А.Ф.,
с участием прокурора Колотовой Л.А.,
представителя истца Жекиной С.С., действующей на основании доверенности (л.д. 167),
ответчика Лебедева А.М.,
представителя ответчика Лебедевой В.А. – Каменских Г.Г., действующей на основании доверенности (л.д. 40),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску администрации г. Перми к Лебедеву А.М., Лебедевой В.А. о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,
встречному иску Лебедева А.М., Лебедевой В.А. к Администрации г. Перми о возложении обязанности, назначении срока для освобождения квартиры,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском о взыскании с нее в пользу Лебедева А.М. и Лебедевой В.А. денежных средств в сумме по <данные изъяты> руб. в счет выкупа по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец также просит прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества, выселить их из квартиры по данному адресу, и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на спорное помещение (л.д. 2 – 4).
В обоснование заявленных требований истец указал, что Лебедеву А.М. и Лебедевой В.А. принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по указанному адресу, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с аварийным состоянием. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Перми издано постановление № 182 «О мерах по сносу собственниками жилых домов № по <адрес>, №, № по <адрес>, № по <адрес>», которым предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течении 30 дней с момента опубликования постановления. В указанный срок <адрес> снесен не был, поэтому администрацией г. Перми издано постановление № 374 от 24.06.2009 г. «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес>». Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-х комнатной <адрес> доме по указанному адресу. Согласно отчету об оценке ООО «Пермпрофимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 ГК РФ, истец просит взыскать с него в пользу ответчиков рыночную стоимость выкупаемого недвижимого имущества, выселить ответчиков из квартиры, прекратить, принадлежащее им право собственности, и признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на спорное помещение.
Лебедев А.М. и Лебедева В.А. обратились в суд со встречным иском о возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с ними соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по цене не менее <данные изъяты> руб., назначить срок для освобождения квартиры – 6 месяцев со дня фактической выплаты ответчикам выкупной цены. Лебедевы просят обязать администрацию г. Перми до истечения указанного срока обеспечить использование квартиры по назначению, а именно: предоставлять коммунальные услуги, запретить снос дома до истечения установленного срока (л.д. 158).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.
Лебедев А.М. и представитель Лебедевой В.А. в судебном заседании просят в удовлетворении первоначального иска отказать, и принять решение об удовлетворении встречного иска. При этом представитель ответчика просит суд руководствоваться заключением судебного эксперта об определении рыночной стоимости выкупаемого недвижимого имущества, и указывает, что Лебедев А.М. в выкупаемой квартире не проживает, поэтому оснований для его выселения нет.
Лебедева В.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, оценив доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает исковые требования администрации г. Перми обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2,3 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.7,8 ст. 32 ЖК РФ).
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Лебедеву А.М. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство – л.д. 66, выписка из реестра – л.д. 13-16).
Лебедевой В.А. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство – л.д. 67, выписка из реестра – л.д. 13-16).
В <адрес> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (справка – л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания граждан, назначенной постановлением главы администрации Ленинского района г. Перми, на основании заключения специализированной организации составлен акт обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам обследования дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5 - 6).
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания граждан, назначенной постановлением главы администрации Ленинского района г. Перми, сделано заключение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Перми вынесено постановление № 182 «О мерах по сносу собственниками жилых домов №№ № по <адрес>, №№ № по <адрес>, №№ № по <адрес>. Согласно пункту 1 данного постановления собственникам жилых помещений в указанных домах следует освободить их и снести аварийные жилые дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Постановление вынесено на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключений межведомственной комиссии при администрации Ленинского района города Перми по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирных жилых домов N 68, 99/5, 99/6, 99/7 по <адрес>, N 10, 14 по <адрес>, N 13а, 30а по <адрес> аварийными и подлежащими сносу (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес>», в том числе 2-комнатной <адрес>, площадью 41,7 кв.м. (л.д. 11).
<адрес>х <адрес> возвращено историческое название - <адрес> (постановление – л.д. 21).
Проанализировав доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования администрации <адрес> являются обоснованными.
Суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации <адрес> судебным постановлением с учетом требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ и фактических обстоятельств дела.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с изъятием жилого помещения, право Лебедева А.М. и Лебедевой В.А. на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, должно быть прекращено.
Судом также установлено, что соглашения о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Пермпрофимущество», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 168 – 238).
По заключению эксперта ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на январь 2011 г. составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на квартиру площадью 87,14 кв.м. – <данные изъяты> рублей (л.д. 78 – 144).
Из пояснений судебного эксперта ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Ежовой Е.Е., данных в судебном заседании, следует, что земельный участок, расположенный под жилым домом № по <адрес>, оценен ею как свободный от застройки сравнительным методом в рамках затратного подхода с целью определения наиболее эффективного его использования. При этом эксперт пояснил, что расходы по сносу строения и освобождению земельного участка от ветхого многоквартирного жилого дома не были учтены при определении стоимости земельного участка.
Иных доказательств стоимости выкупаемого жилого помещения сторонами суду не представлено.
При определении размера выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным взять за основу выводы заключения эксперта ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы. В данной части решение обусловлено тем, что оценка ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы является более актуальной на дату рассмотрения дела, поскольку оценка спорного объекта недвижимости произведена по состоянию на январь 2011 года (ООО «Пермпрофимущество» - на ДД.ММ.ГГГГ).
По заключению эксперта ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на январь 2011 г. составляет <данные изъяты> рублей, соответственно стоимость ? доли в указанной квартире составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Таким образом, с администрации г. Перми в пользу Лебедева А.М. подлежит взысканию выкупная цена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за ? долю в <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. С Администрации г. Перми в пользу Лебедевой В.А. подлежит взысканию выкупная цена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за ? долю в <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на квартиру площадью 87,14 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей не может быть принята во внимание при определении выкупной цены за квартиру по адресу: <адрес>. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), учитывая, что требования о выкупе земельного участка сторонами не предъявлены.
На момент рассмотрения дела суд не может взыскать с администрации <адрес> в пользу ответчиков стоимость доли земельного участка, приходящейся на квартиру площадью 87,14 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанная стоимость представляет собой оценку свободного от застройки земельного участка, не учтены расходы по сносу строения и освобождению земельного участка от ветхого многоквартирного жилого дома.
Доказательства предоставления ответчикам свободного земельного участка по адресу: <адрес> суду не представлены.
При этом суд считает, что ответчики не лишены права впоследствии дополнительно требовать возмещения убытков, причиненных им изъятием помещения в случае реального несения таких убытков, и стоимости земельного участка при условии представления доказательств принадлежности им права собственности на свободный земельный участок.
По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Из смысла приведенных выше норм права следует, что земельный участок под домом № по <адрес> является общим имуществом в многоквартирном доме. Статус земельного участка как общего имущества в многоквартирном доме указан и в свидетельствах о праве собственности Лебедевых на спорное жилое помещение (л.д. 66, 67).
При таких обстоятельствах суд не может принять во внимание вывод эксперта о раздельном определении рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок. Такая оценка противоречит требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и не может быть положена в основу судебного решения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения прежние собственники такого помещения утрачивают право пользования им и подлежат выселению.
При этом довод представителя ответчика о том, что выселению подлежит только Лебедева В.А., так как Лебедев А.М. в спорном жилом помещении не проживает, не может быть принят во внимание судом. Доказательств того, что Лебедев А.М. в квартире по адресу: <адрес> ни постоянно, ни временно не проживает, суду не представлено. Доказательств того, что в указанной квартире отсутствуют вещи ответчика, суду также не представлено (ст. 56 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд принимает решение о выселении ответчиков из выкупаемого жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Лебедева А.М. и Лебедевой В.А. на доли в праве собственности на <адрес> (по ?).
Оснований для удовлетворения встречного иска Лебедева А.М. и Лебедевой В.А. суд не усматривает.
Требование о возложении на администрацию г. Перми обязанности заключить с ответчиками соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене не менее <данные изъяты> руб. не подлежит удовлетворению. Лебедеву А.М. и Лебедевой В.А. принадлежит по ? доле в праве собственности, и размер выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации <адрес> в пользу каждого из сособственников, следует определить отдельно. Кроме того, стоимость выкупаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, о чем указано выше.
Требование о назначении срока для освобождения квартиры – 6 месяцев со дня фактической выплаты ответчикам выкупной цены также не подлежит удовлетворению. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством РФ порядке. Поскольку проживание в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь разрушения и жертвы, проживание в нем более 6 месяцев является опасным.
Требование ответчиков о возложении на администрацию <адрес> обязанности до истечения указанного срока обеспечить использование квартиры по назначению, является производным от требования об установлении срока для освобождения квартиры, поэтому удовлетворению также не подлежит. Кроме того, администрация <адрес> не является поставщиком коммунальных услуг. Доказательств сноса дома ответчиками не представлено. По смыслу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Администрации г. Перми в пользу Лебедева А.М. выкупную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за ? долю в <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Взыскать с Администрации г. Перми в пользу Лебедевой В.А. выкупную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за ? долю в <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
Прекратить право собственности Лебедева А.М. на ? долю в праве собственности на <адрес>.
Прекратить право собственности Лебедевой В.А, на ? долю в праве собственности на <адрес>.
Выселить Лебедева А.М., Лебедеву В.А. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении иска Администрации г. Перми отказать.
В удовлетворении встречного иска Лебедева А.М., Лебедевой В.А. отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
<данные изъяты>