Дело № 2 - 1307/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донскова С.Б. к Жилищно – строительному кооперативу «Елькина, 39» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «фМ-Альянс-строй»,
у с т а н о в и л:
Донсков С.Б. обратился в суд с иском о взыскании с Жилищно – строительного кооператива «Елькина, 39» (далее – ЖСК «Елькина, 39»), ООО «фМ-Альянс-строй» в солидарном порядке задолженности в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2 – 5).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Жилищно – строительным кооперативом «Елькина, 39» договор паенакопления №, по условиям которого пайщик (истец) путем внесения паевых взносов приобретает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Поручителем ответчика по данному договору выступило ООО «фМ-Альянс-строй» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Донсков С.Б. заключил с Жилищно – строительным кооперативом «Елькина, 39» договор паенакопления №, по условиям которого пайщик (истец) путем внесения паевых взносов приобретает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Поручителем ответчика по данному договору также выступило ООО «фМ-Альянс-строй» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ
По договорам паенакопления № истец передал в ЖСК «Елькина, 39» денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. Вступительный взнос составил <данные изъяты> рублей.
Истец полагает, что договоры, заключенные с ЖСК «Елькина, 39», фактически являются договорами долевого участия в строительстве. Так как у ответчика отсутствует разрешение на строительство, данные договоры не прошли государственную регистрацию, они являются незаключенными. Донсков С.Б. просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке переданные денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в соответствии с нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Донскова С.Б. к ООО «фМ-Альянс-строй» о взыскании денежных средств прекращено (л.д. 113 - 114).
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, дополнив основания иска, указывая, что поскольку договоры паенакопления № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными, переданные по ним денежные средства – это неосновательное обогащение ответчика (ст. 1102 ГК РФ). Сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. истец просит взыскать с ЖСК «Елькина, 39».
Донсков С.Б. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель истца ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, настаивая на том, что между истцом и ответчиком фактически заключен договор долевого участия в строительстве.
ЖСК «Елькина, 39» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 115), представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. К правоотношениям сторон, вытекающим из договоров паенакопления, не подлежит применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Создание и деятельность жилищно – строительных кооперативов регламентируется Жилищным кодексом РФ, который не содержит требования о наличии у Кооператива разрешения на строительство. Кроме того, возврат паевых взносов, полученных от пайщика Кооперативом, осуществляется на основании заявления пайщика о расторжении договора и возврате пая. С таким заявлением Донсков С.Б. в ЖСК «Елькина, 39» не обращался. На момент рассмотрения дела договоры паенакопления являются действующими. Аналогичные доводы изложены в представленных ранее письменных возражениях (л.д. 93 – 94).
Третье лицо - ООО «фМ-Альянс-строй» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 115), представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно – строительным кооперативом «Елькина, 39» (Кооператив) и Донсковым С.Б. (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее по тексту – Договор паенакопления № – л.д. 19 - 24).
В силу п. 1.1. Договора паенакопления № в целях удовлетворения социально – бытовых потребностей членов кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес> – п. 1.3. Договора паенакопления №.
ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно – строительным кооперативом «Елькина, 39» (Кооператив) и Донсковым С.Б. (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее по тексту – Договор паенакопления №).
В силу п. 1.1. Договора паенакопления № в целях удовлетворения социально – бытовых потребностей членов кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес> – п. 1.3. Договора паенакопления №.
Основанием заявленных Донсковым С.Б. исковых требований являются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст. 1102, ст. 395 ГК РФ.
Вместе с тем, проанализировав нормы действующего законодательства в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, условиями договоров, заключенных между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ).
Жилищно – строительный кооператив «Елькина, 39» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Устав).
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива – п. 1.4. Устава.
Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях, а также в эксплуатации и последующем управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирных домах – п. 2.1. Устава.
Основными видами деятельности Кооператива являются:
- аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
- выполнение функции Заказчика по строительству, реконструкции, и последующему содержанию многоквартирных жилых домов … – п. 2.2. Устава.
Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
- открывать и вести для каждого члена Кооператива счета для учета произведенных взносов;
- заключать договоры инвестирования на строительство многоквартирного дома;
- осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств;
- приобретать для членов Кооператива жилые и нежилые помещения;
- заключать договоры на оказание услуг;
- привлекать физических и юридических лиц в качестве инвесторов строительства жилых домов и иных объектов недвижимости. .. – п. 2.3. Устава.
Одним их источников формирования имущества Кооператива являются вступительные, паевые, членские, дополнительные и иные взносы членов Кооператива – п. 3.1. Устава.
Правление формирует на базе принадлежащего ему имущества паевой фонд Кооператива, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на приобретение жилых помещений членов Кооператива – п. 3.2. Устава.
Понятие паевого взноса определено п.п. 1 п. 3.3. Устава: паевой взнос - регулярный денежный или имущественный взнос, вносимый в Кооператив в счет формирования пая. Размеры и сроки внесения паевых взносов каждого члена Кооператива определяется в соответствии с договором паенакопления в зависимости от размера жилого помещения.
Вступительный членский взнос - единовременный денежный взнос, вносимый в Кооператив при вступлении в соответствии с уставом Кооператива, направленный для покрытие расходов на образование Кооператива и прием новых членов в Кооператив. Размер вступительного членского взноса составляет для физических лиц <данные изъяты> рублей, для юридических лиц – <данные изъяты> рублей. Срок внесения вступительного взноса определяется на момент заключения заговора паенакопления (п.п. 4 п. 3.3. Устава).
Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование – п. 10.2 Устава.
Право у Кооператива на приобретение или строительство жилого (нежилого) помещения для члена Кооператива - физического или юридического лица возникает с момента вступления данного физического или юридического лица в Кооператив – п. 10.5. Устава.
В силу п.п. 1 п. 10.8. Устава членство в Кооперативе прекращается в случае выхода члена Кооператива.
Согласно п. 10.9. Устава Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом Председателю Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого износа в течение двух месяцев после окончания финансового года. Сумма вступительного и членских взносов, уплаченных Членом Кооператива, возврату не подлежат.
ДД.ММ.ГГГГ Донсков С.Б. подал председателю ЖСК «Елькина, 39» заявление о приеме в члены Кооператива.
Решением Общего собрания ЖСК «Елькина, 39» от ДД.ММ.ГГГГ Донсков С.Б. принят в состав членов Кооператива, что подтверждается протоколом №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Донсков С.Б. не обращался в ЖСК «Елькина, 39» с заявлением о выходе их состава членов Кооператива, что подтверждается справкой и сторонами не оспаривается. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что Донсков С.Б. вступил в состав членов ЖСК «Елькина, 39», уплатив вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. (квитанция – л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ Донсков С.Б. заключил с ответчиком договоры паенакопления, во исполнение условий которых передал ответчику <данные изъяты> руб. в качестве паевого взноса (квитанции – л.д. 15, 16).
Правоотношения сторон регулируются положениями раздела 5 Жилищного кодекса РФ о жилищных и жилищно – строительных кооперативах.
В силу действующего Жилищного кодекса РФ при заключении договоров паенакопления Жилищно – строительный кооператив не обязан обладать разрешением на строительство многоквартирного дома. Государственная регистрация договоров паенакопления законом также не предусмотрена.
В силу пунктов 4.3. договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и № пайщик вправе заявить требование о расторжении договора. При этом пайщик пишет заявление на предмет расторжения, на основании которого составляется соглашение о расторжении договора.
Пунктами 4.4. заключенных между сторонами договоров установлено, что при расторжении договоров по инициативе пайщика до предоставления ему жилого помещения в собственность, Кооператив возвращает сумму паевых взносов Пайщику без начисления процентов за вычетом расходов Кооператива, в срок не позднее 6 месяцев со дня расторжения договора (л.д. 22, 28).
На основании положений ЖК РФ и условий договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и № истец вправе обратиться в ЖСК «Елькина, 39» с заявлением о расторжении договоров и требованием о возврате суммы паевых взносов. Поскольку обязательства по предоставлению пайщику жилого помещения ответчиком не исполнены, он обязан возвратить истцу сумму паевых взносов в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Договорами паенакопления и Уставом. На момент рассмотрения настоящего дела договоры паенакопления между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ № и № не расторгнуты, не заявлено такое требование и в судебном порядке.
Истцом неверно избрано основание иска. Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком не распространяются, поскольку они регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, ЖСК «Елькина, 39» не подпадает под понятие застройщика, определенное п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
С ответчика в пользу истца не могут быть взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. как неосновательное обогащение, поскольку денежные средства получены ЖСК «Елькина, 39» на основании договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежат.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, так как в действиях ЖСК «Елькина,39» не установлено неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения.
Денежные средства в виде паевых взносов получены ответчиком от истца на основании договоров. Возврат паевых взносов осуществляется ответчиком в соответствии с условиями данных договоров.
При таких обстоятельствах исковые требования Донскова С.Б. о взыскании с ЖСК «Елькина, 39» суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Донскова С.Б. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
<данные изъяты>