Дело № 2 – 2562/11 г.ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилисовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,
у с т а н о в и л:
Вилисова Е.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже во 2 блок – секции дома № по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и Хреновым Ю.П., Хреновым А.Ю. заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (далее – Договор). На основании данного договора Хреновы инвестировали строительство квартиры (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме № по <адрес>. Окончание строительства значилось в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства инвесторы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права требования (цессии) право требования указанной квартиры уступлено истцу. Оплата по договору истцом произведена полностью. В свою очередь, ООО «Камстройсервис» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, строительство дома застройщиком приостановлено. Фактически в указанном доме построены первая и вторая секции, которые в эксплуатацию не сданы. ДД.ММ.ГГГГ истицей получен акт приема передачи квартиры. Квартира истца в настоящее время является незавершенным строительством объектом, поскольку указанный дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности не исключена вероятность заключения договоров с другими лицами относительно одного и того же объекта недвижимости – квартиры. Без регистрации права собственности истец ограничен в праве распоряжения данным имуществом (л.д. 2-3).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 24).
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 25).
Ответчик в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом по последнему известному месту нахождения (л.д. 19, 21, 23), мнение по иску не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ч. 1 ст. 3).
В соответствии со ст. 6 указанного закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на:
осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;…
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;…
объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Камстройсервис» (ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Камстройсервис») и Хреновым Ю.П., Хреновым А.Ю. (инвестор) заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д. 4-8). По условиям Договора объектом инвестиций является вновь создаваемое имущество: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.
В силу п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом, и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство <данные изъяты> кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Окончание строительства (ориентировочно) - <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности - объекта инвестиций.
Согласно п. 1.2 Договора правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Земельным кодексом РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>, в том числе квартиры строительный № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу п. 3.1. Договора Инвестор вносит на счет финансирования строительства, открытого Обществом, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. рублей, в установленные Договором сроки.
Обязательства по внесению инвестиционного вклада по Договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья выполнены Хреновыми в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
После получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из договора, инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на указанную квартиру. После обмера работниками БТИ квартиры и уточнения ее эксплуатационных параметров общая площадь подлежит корректировке, без изменения суммы вклада (п. 3.4 Договора).
Согласно п. 2.7. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору Общество после окончания строительства дома передает Инвестору правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе акт приема-передачи квартиры, и оказывает необходимое содействие в оформлении права собственности на переданную квартиру. Акт приема-передачи квартиры является документом, свидетельствующим о выполнении сторонами обязательств по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Хреновым А.П., Хреновым А.Ю. и Вилисовой Е.А. заключен договор уступки права (цессии), согласно которому истцу переданы права требования к ООО «Камстройсервис» квартиры (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по <адрес> по договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ0г. ФГУП «Ростехинвертизация-Федеральное БТИ» (филиал по Пермскому краю) составлен паспорт на данное жилое помещение, кадастровый паспорт, согласно которым жилому помещению присвоен номер № (строительный №), общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-18)
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передано истцу указанное жилое помещение (л.д. 13). Однако обязательства ответчика по Договору не исполнены надлежащим образом, строительные работы не ведутся, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру истцу не переданы.
Суд учитывает, что указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Согласно п. 3.3. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, истец после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность <данные изъяты>-х комнатной квартиры строительный № в доме № по <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> во <данные изъяты> блок-секции.
Распоряжением главы г. Перми от 23.11.2000 г. № 3333-р земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ЗАО «Камстройсервис» в аренду на <данные изъяты> года под строительство жилого дома по <адрес> в квартале № Ленинского района г. Перми за счет городских земель. Строительство жилого дома разрешено.
Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Камстройсервис» разрешено продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением главы города от 23.11.2000 г. № 3333-р. Ответчику разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в квартале №.
Приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми № 664-з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. предоставлен ООО «Камстройсервис» для строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в аренду на новый срок <данные изъяты> года. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» получено разрешение на строительство №, которым разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной ДД.ММ.ГГГГ проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: <данные изъяты>).
Земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, передан во временное пользование ООО «Камстройсервис» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не ведется, указанный объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по инвестированию строительства квартиры перед ответчиком исполнил надлежащим образом, в полном объеме, он является субъектом инвестиционного процесса в строительстве дома.
В соответствии с условиями Договора и нормами закона у Вилисовой Е.А. возникло право на получение в собственность <данные изъяты>-х комнатной квартиры № (строительный №) в доме № по <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> блок-секции. Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры четко индивидуализирована в Договоре.
Квартира № (строительный номер №) в доме № по <адрес> фактически построена и передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Признание за Вилисовой Е.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно паспорту на данное жилое помещение, кадастровому паспорту, расположенной на <данные изъяты> – м этаже во <данные изъяты> блок – секции в доме № по <адрес> не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и находит их подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Вилисовой Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> – м этаже во <данные изъяты> блок – секции в доме № по <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
<данные изъяты>