Дело № 2 – 1800/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рубан О.Н.,
при секретаре Кобелевой И.В.,
с участием представителей истца Плаксина А.В., Закирова Т.Р., действующих на основании доверенности (л.д. 8),
ответчика Толстикова В.А.,
представителя ответчиков Мухиной Е.А., действующей на основании ордера (л.д. 63),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Г.А. к Толстикову А.В., Толстикову В.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Силина Г.А. обратилась в суд с иском к Толстикову А.В., Толстикову В.А. об установлении факта принятия ею после смерти Гребенкина А.Н., Гребенкиной Н.И. наследства в виде жилого дома (лит. В), расположенного по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 3 – 7).
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора об отчуждении имущества от ДД.ММ.ГГГГ ее дед - Гребенкин Н.А. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. в квартале № находящемся ранее по адресу: <адрес>, <адрес> (переименована впоследствии в <адрес>) в квартале № (переименована впоследствии в <адрес>) возвел домовладение, состоящее из 2-х жилых домов под лит. А, Б, в настоящее время домовладения находятся по адресу: <адрес>. Гребенкин Н.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти право наследования к имуществу Гребенкина Н.А. перешло к его супруге Гребенкиной Е.С., в ДД.ММ.ГГГГ она также умерла. После ее смерти 4/7 доли в праве общей собственности на домовладение под лит. А, Б по наследству получил ее сын - Гребенкин Н.Н., являющийся дядей истца, ДД.ММ.ГГГГ он также умер. В связи с тем, что проживать в одном доме стало тесно, с устного согласия Гребенкина Н.А. – дедушки истца на вышеназванном земельном участке за счет своих сил и собственных средств родителями истца - Гребенкиным А.Н. и Гребенкиной Н.И. начато строительство еще одного домовладения, строительство дома окончено в ДД.ММ.ГГГГ., в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение обозначено под лит. В, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. Гребенкин А.Н. (отец истца) умер. Поскольку дом, обозначенный в техническом паспорте под лит. В, требовал ремонта, совместными усилиями Гребенкиной Н.И. (матери истца) и истца за счет собственных сил и средств дом начал перестраиваться, перестройка дома закончилась в ДД.ММ.ГГГГ в оформлении права на данное домовладение Гребенкиной Н.И. было отказано. В домовладении (лит. В) до смерти проживали и были зарегистрированы мать истца - Гребенкина Н.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, брат истца - Гребенкин А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ Долгое время по данному адресу зарегистрирована дочь истца - Смекалкина О.А. После смерти отца спорным домовладением пользовалась мать истца – Гребенкина Н.И. После ее смерти – дочь истца – Смекалкина О.А. Истица периодически приезжала и следила за состоянием дома. Силиной Г.А. было подано заявление о принятии наследства, т.е. оно было принято надлежащим образом. Ссылаясь на положения ст.ст. 264, 1153, 234 ГК РФ истица просит установить факт принятия ею наследства и признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.
Силина Г.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 74), в судебное заседание не явилась.
Представители истицы в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме.
Толстиков В.А. и представитель ответчиков в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Гребенкина Н.Н. 3/7 доли домовладения принадлежали – Толстикову А.В., Гребенкину Н.Н. принадлежало 4/7 доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Гребенкиным Н.Н. составлено завещание, которым он завещал Толстикову В.А. принадлежащие ему 4/7 доли домовладения. На основании этого завещания Толстиковым В.А. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. В объекты, которые указаны в домовладении входили: одноэтажный жилой дом литера А и жилой деревянный дом литера Б, находящиеся в собственности сына и отца. На дом литера В право собственности зарегистрировано не было, он всегда являлся самовольной постройкой. В конце ДД.ММ.ГГГГ в доме под литерой В проживала мать истца Гребенкина Н.И., после того, как дом обветшал, она построила другой дом из шпал на месте старого. После чего между Толстиковыми и Гребенкиной Н.И. достигнута договоренность о ее пожизненном проживании в данном доме, после ее смерти в доме проживал ее сын, после смерти которого в доме не проживал никто. Являясь собственниками домовладений, Толстиковы оформили земельный участок в свою собственность, провели межевание, оформили границы и приватизировали весь земельный участок. В рамках Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Толстиковы оформили право собственности на домовладения, расположенные на приватизированном земельном участке. Истица никогда не являлась собственником земельного участка, и не может быть признана наследником земельного участка либо домовладения под Лит. В.
Ответчик Толстиков А.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Суд, оценив доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
На основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки отделом Благоустройства Пермского Городского отдела Коммунального Хозяйства Гребенкину Н.А. сроком на <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен земельный участок № в квартале № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство деревянного дома со всеми необходимыми службами (л.д. 10-12).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве созастройщика по вышеуказанному договору принят Токарев Н.А. (л.д. 13).
Из договора мены строения от ДД.ММ.ГГГГ (лист 221 правого дела) следует, что Токарев Н.А. и Шулятьевы А.И., Н.Б., Т.Б. обменялись строениями, Токарев Н.А. отдал Шулятьевым одноэтажный флигель и погреб, крытые деревом.
Согласно договору об отчуждении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ Шулятьевы А.И., Н.Б., Т.Б. продали Спехову Г.И. ? долю права застройки, находящейся в <адрес>, <адрес>, № в кв.№ на участке усадебной земли площадью <данные изъяты> кв.м., заключающуюся в одном флигеле (лист 222 правого дела), Спехов Г.И. ДД.ММ.ГГГГ свою долю, состоящую из одного одноэтажного деревянного дома и одного одноэтажного деревянного флигеля, продал Полежаевой К.А. (договор об отчуждении права застройки – лист 219 правового дела, л.д. 13 оборот-15).
В настоящее время спорное домовладение имеет адрес: <адрес>, что следует из документации инвентарно-правового дела и не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ Гребенкин Н.А. и Полежаева К.А. заключили соглашение об определении идеальных долей от всего домовладения, при этом Полежаевой К.А. принадлежит одноэтажный деревянный жилой флигель, который представляет 1/3 долю от всего домовладения; Гребенкину Н.А. принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом, который представляет 2/3 доли от всего домовладения (лист. 218 правового дела), при этом согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома по лит А, ДД.ММ.ГГГГ постройки и жилого флигеля под лит. Б до ДД.ММ.ГГГГ постройки (лист 217 правового дела).
Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявлений индивидуальных застройщиков за Гребенкиным Н.А. и Полежаевой К.А. разрешено зарегистрировать одноэтажный двухквартирный, как исключение, деревянный дом жилой площадью 23, 4 кв.м. (лит. А) и одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 12, 0 кв.м. (лит Б) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в квартале № Ленинского района (лист 213 правового дела);
ДД.ММ.ГГГГ умер Гребенкин Н.А., свидетельство о право на наследство по закону на 1/3 доли дома, находящегося в <адрес>, под №, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. выдано его дочери Баяхчан А.Н., указано, что на данном земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 30, 4 кв.м. (полезная площадь 43, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 9, 3 кв.м. (полезная площадь 14, 4 кв.м.), два навеса, баня, две конюшни, дровяник, уборная, двое ворот, забор (лист 206 правового дела); при этом, судом установлено, что Гребенкина Е.С., являющаяся супругой Гребенкина Н.А. (л.д.70-свидетельство о браке) и также его наследницей, приняла наследство, оставшееся после его смерти, но не оформила наследственных прав на него.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Гребенкина Е.С.
В права наследования после смерти Гребенкиной Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ вступил Гребенкин Н.Н., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли дома, находящегося в <адрес>, под №, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м., указано, что на данном земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 30, 4 кв.м. (полезная площадь 43, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 9, 3 кв.м. (полезная площадь 14, 4 кв.м.), два навеса, баня, две конюшни, дровяник, уборная, двое ворот, забор (лист 209 правового дела).
ДД.ММ.ГГГГ Гребенкину Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли вышеуказанного дома, где указано, что на земельном участке имеются: одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 23, 4 кв.м. (полезная площадь 39, 3 кв.м.), одноэтажный жилой бревенчатый флигель, жилой площадью 19 кв.м. (полезная площадь 29, 4 кв.м.), три уборные, ограждение, ворота (лист 207 правового дела). При этом в материалах правого дела также имеется решение Ленинского районного суда г.Перми от 31.03.1991 г., которым признана действительной сделка продажи Полежаевым А.Д. ДД.ММ.ГГГГ 1/3 домовладения по <адрес> Гребенкиной Е.С. (лист 212 правового дела), решением суда установлено, что Полежаев А.Д. является мужем Полежаевой К.А., умершей в ДД.ММ.ГГГГ., Гребенкина Е.С. – женой Гребенкина Н.А., умершего в ДД.ММ.ГГГГ. (лист 212 правового дела).
ДД.ММ.ГГГГ между Гребенкиным Н.Н. и Баяхчан А.Н. заключен договор об изменении размера долей, согласно которому доля Гребенкина Н.Н. в общей долевой собственности на жилое строение определяется в 4/7, доля Баяхчан А.Н. определяется в 3/7, также данным договором установлен следующий порядок пользования домовладением: в пользование Гребенкина Н.Н. поступает одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 23, 4 кв.м., в пользование Баяхчан А.Н. – одноэтажный жилой бревенчатый дом, жилой площадью 19 кв.м. (лист 203 правового дела).
ДД.ММ.ГГГГ Баяхчан А.Н. подарила своему сыну Толстикову А.В. принадлежащие ей 3/7 доли дома (лист 200 правового дела).
ДД.ММ.ГГГГ умер Гребенкин Н.Н. В права наследования после его смерти вступил Толстиков В.А., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/7 долей домовладения, находящегося в <адрес> (лист 194 правового дела).
Постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Толстикову А.В. в аренду на <данные изъяты> предоставлено 3/7 земельного участка площадью 1544, 64 кв.м. (661, 99 кв.м.), Толстикову В.А. - 4/7 земельного участка под доли жилого дома, принадлежащие владельцам на праве собственности по <адрес>4/ <адрес> (лист 190 правового дела).
Постановлением Департамента земельный отношений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды вышеуказанного земельного участка Толстиковых В.А., А.В. прекращено, земельный участок предоставлен в их общую долевую собственность: Толстикову В.А.- 4/7 доли, Толстикову А.В. - 3/7 доли (л.д.127), Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности указанных лиц на вышеназванный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Толстиковым В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 4/7) на имущество, а именно: 1-этажный жилой дом (лит.Б) с 2-мя теплыми пристроями (лит.Б1, Б2), 1-этажный жилой дом (лит. В) с холодным пристроем (лит.в), уборной (лит. в1), 1-этажный жилой дом (лит.Д) с крыльцом (лит. Д), 1-этажный жилой дом (лит. Е) с крыльцом (лит.е) и надворные постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 28,29).
ДД.ММ.ГГГГ Толстиковым А.В. получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 3/7) на вышеперечисленное имущество.
Из материалов инвентарного дела на домовладение следует, что:
- согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцами домовладения по <адрес> являются Гребенкин Н.А. (2/3 доли) и Полежаева К.А. (1/3 доли), домовладение состоит из жилого дома - лит. А, ДД.ММ.ГГГГ постройки (площадь 49, 6 кв.м.), с пристройками (лист 147-154), жилого дома –лит. Б, до ДД.ММ.ГГГГ постройки (площадь 18, 8 кв.м.) с пристройками (лист 155-161), жилого дома – лит.Г, ДД.ММ.ГГГГ постройки (площадь 23, 9 кв.м.) с пристройками (лист 162-168);
- из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками домовладения являются Гребенкин Н.Н. (4/7) и Толстиков А.В. (3/7), домовладение состоит из: двухквартирного жилого дома под лит. А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 39, 3 кв.м. с пристройками, жилого дома под лит. Б (рубленого из бревен), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 29, 4 кв.м. с пристройками, жилого дома под лит. В, ДД.ММ.ГГГГ постройки с отметкой: В1 переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 34, 7 кв.м. с пристройками (фундамент: бутовые столбы с бетонной забиркой, капитальные стены – бревна) (лист 131-146);
- в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на плане земельного участка имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение построек лит. В, собственники домовладения те же (лист 55);
- из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на возведение построек под лит. В, Г3, Г.2, Г1, Г 12 разрешение не предъявлено, площадь жилого дома под лит. В составляет 40, 8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (фундамент бетонные плиты, капитальные стены – шпалы), собственники домовладения те же; аналогичная отметка об отсутствии разрешения на возведение построек лит. В, в, в1 имеется в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лист 43, 28-31),
- как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственники домовладения по <адрес> - ФИО3, ФИО4, строение состоит из лит. Б - ДД.ММ.ГГГГ постройки, Б1, Б2 -2003, В-1998, Д, Е-2003. Согласно сведений снесено: лит.А (жилой дом), а, а1 (холодные пристрои), б (холодный пристрой), б1 (крыльцо), Г3, Г7, Г10, Г 17 (туалеты), Г5, Г8, Г9, Г11, Г18, Г20 (навесы), Г21 (сарай), 4 (забор), Лит Г19-сарай, ранее - баня; возвели: лит. Б1, Б2 (теплые пристрои), лит. В (жилой дом), в (холодный пристрой), в1 (уборная), Д (жилой дом), д (крыльцо), Е (жилой дом), е (крыльцо), Г1, Г 24 (навесы), Г 23 (баня), Г25 (уборная), площадь жилого дома лит.В составляет 41,2 кв.м.( лист 1-27).
Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное домовладение (Лит. В) в настоящее время не является самовольной постройкой. Силиной Г.А. отказано в признании за ней право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом (Лит. В) по адресу: <адрес> (л.д. 40 – 44).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из показаний свидетелей Басовой М.Г., Вшивковой О.И., Боровых Н.М., допрошенных в судебном заседании, следует, что домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> были возведены Гребенкиными А.Н. и Н.И.. Истица выехала из спорного домовладения в ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии в нем не проживала, а лишь приезжала периодически. Домовладение под Лит. В было перестроено за счет средств Гребенкиной Н.И. и Силиной Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ без получения в установленном порядке разрешения собственника земельного участка, с устного согласия Толстиковых, которые в тот момент собственниками земельного участка не были. После смерти Гребенкиной Н.И. и в настоящее время за домом и земельным участком следят ответчики.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Индивидуальный жилой дом (Лит. В) по адресу: <адрес> не принадлежал Гребенкину А.Н. и Гребенкиной Н.И. (наследодателям) на день открытия наследства, поэтому данное имущество в состав наследства после их смерти не входит.
Доказательств того, что право собственности на спорное домовладение было зарегистрировано за Гребенкиным А.Н. либо Гребенкиной Н.И. суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Доводы истицы о том, что спорное домовладение после его перестройки фактически было возведено вновь за счет ее средств, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований. Судом установлено, что реконструкция спорного домовладения произведена в ДД.ММ.ГГГГ, когда земельный участок собственником истице, либо иному лицу для строительства не предоставлялся. Соответственно, строение было возведено без получения разрешения. В признании права собственности на самовольную постройку Силиной Г.А. отказано решением Ленинского районного суда г. Перми от 08.07.2010 г.
Отказывая в иске, суд учитывает и то обстоятельство, что на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок по <адрес>, в г.Перми, на котором осуществлена постройка, ни Силиной (ранее Смекалкиной, в девичестве Гребенкиной – л.д.16,17 – свидетельство о заключении брака) Г.А., ни ее родителям: Гребенкину А.Н. (сыну Гребенкина Н.А.), Гребенкиной Н.И. (свидетельство о рождении Гребенкиной Г.А. – л.д. 18) не принадлежал и не принадлежит.
При таких обстоятельствах оснований для установления факта принятия Силиной Г.А. после смерти Гребенкина А.Н., Гребенкиной Н.И. наследства в виде жилого дома (лит. В), расположенного по адресу: <адрес> не имеется.
Требование о признании за Силиной Г.А. права собственности на спорное домовладение является производным от первоначального требования об установлении факта принятия наследства, поэтому удовлетворению также не подлежит.
Кроме того, в настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом (Лит. В) по адресу: <адрес> зарегистрировано за Толстиковым А.В. и Толстиковым В.А. (л.д. 28, 29 – свидетельства о государственной регистрации права).
В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
С учетом положений ст.35 Конституции РФ, а также установленных судом обстоятельств, суд считает, что государственная регистрация права Толстиковых на домовладение, расположенное адресу: <адрес>, в состав которого входит также спорное строение под литерой В, является доказательством существования зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Силиной Г.А. следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Силиной Г.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)
<данные изъяты>