Дело № 2-2515/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 4 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Козловцевой А.А.,
с участием представителя истцов Бондарь С.А., действующей на основании доверенностей,
ответчиков Денисовой Е.Ю., Денисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова С.Б., Сивковой П.С. к Денисовой Е.Ю., Денисовой А.С., администрации Ленинского района г. Перми о признании недействительным договора передачи квартиры в долевую собственность,
у с т а н о в и л :
Денисов С.Б., Сивкова П.С., действующая также за несовершеннолетнюю Сивкову А.И., обратились в суд с иском к Денисовой Е.Ю., Денисовой А.С., администрации Ленинского района г. Перми о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Ленинского района был заключен договор передачи указанной квартиры в долевую собственность граждан – Денисова С.Б., Сивковой П.С., Сивковой А.И., Денисовой А.И. Ответчик Денисова Е.Ю. не участвовала в приватизации, так как ранее уже была участницей приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Однако Денисова Е.Ю. не давала письменное согласие на приватизацию квартиры остальными лицами, зарегистрированными в квартире, в связи с чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю было отказано в регистрации договора. Ответчик Денисова Е.Ю. отказалась от явки в регистрирующий орган для дачи согласия на приватизацию квартиры остальными лицами. Наличие незарегистрированного договора приватизации препятствует решению жилищной проблемы истцов путем обмена спорной квартиры. На основании ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ истцы просили признать договор приватизации недействительным.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.
Ответчики Денисова Е.Ю., Денисова А.С. в судебном заседании исковые требования не признали.
Ответчик администрация Ленинского района г. Перми своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г. Перми и Денисовым С.Б., Сивковой П.С., Сивковой А.И., Денисовой А.С. подписан договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> в совместную собственность указанных граждан (л.д. 10).
В государственной регистрации данного договора приватизации отказано на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 30 июля 2007 года (л.д. 11).
Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> в совместную собственность граждан не является заключенным. Поскольку согласно закону сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, следовательно, договор приватизации жилого помещения подлежал обязательной государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор приватизации считается незаключенным на основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ.
Незаключенный договор приватизации не влечет юридических последствий, о чем свидетельствует и то обстоятельство, что в настоящее время квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Суд считает, что в отношении незаключенного договора не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключенный договор. Поскольку судом установлено, что договор приватизации является незаключенным, исковые требования о признании его недействительным удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Денисова С.Б., Сивковой П.С. к Денисовой Е.Ю., Денисовой А.С., администрации Ленинского района г. Перми о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова Н.А.