Дело № 2 – 1443/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011года, г.Пермь,
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Малышевой Н.В.,
при секретаре Носовой О.В.,
с участием истца Катаева А.В.,
представителя третьих лиц Тукмачевой Н.В., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на объект недвижимости, обязании передачи квартиры,
установил:
Катаев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Камстройсервис», просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 9-этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. во второй блок-секции в доме № по <адрес> г.Перми, передаче квартиры по актам. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № в г.Перми в жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже (вторая блок-секция). В соответствии с п. 1.1 Договора № окончание строительства дома – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей исполнено истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка ответчика о выполнении финансовых обязательств, приходный кассовый ордер. На данный момент ООО «Камстройсервис» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Кроме того, согласно поэтажному плану и экспликации квартиры №, находящейся на 9 этаже по адресу: <адрес>, уточнены параметры объекта – общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебном заседании на своих требованиях настаивает. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Камстройсервис» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> км., во второй блок секции на 9 этаже. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис» и копией чека. В ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «Камстройсервис» предложили Катаеву А.В. зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, попросили выписать доверенность на представителя ООО «Камстройсервис», оформили практически все бумаги. Был подан иск к ООО «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве двухкомнатной квартиры. Ленинский районный суд г.Перми рассмотрел иск, исковые требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, после этого, он зарегистрировал право на объект. Позже выяснилось, что квартира включена в наследственную массу другого лица. Просит удовлетворить заявленные требования и признать его владельцем спорной квартиры. Считает, что прав других лиц он не нарушал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Катаева А.В. на квартиру № в доме по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от 22.07.2009 г. Кроме того, в отношении указанной квартиры имеется решение Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г., которым признано право за тремя физическими лицами на включение в наследственную массу после смерти Авояна А.С. прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве квартиры №. Вместе с тем, квартира с действительным № (строительный №) расположена на 9 этаже во 2 блок-секции согласно письма ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право требования на эту квартиру является Катаев А.В. Таким образом, у Управления не имелось оснований для неисполнения решения суда от 22.07.2009 г., которым было установлено безусловное право собственности Катаева А.В. на квартиру, следовательно, отсутствовали основания для отказа в регистрации прав. Считает, так как судом был разрешен вопрос о праве собственности на квартиру (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), то имеются основания для прекращения производства по делу в силу ст.220 ГПК РФ.
В соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц судом были привлечены Симикян Л.Т., Авоян С.С., Степанян Г.М., несовершеннолетний Авоян Э.А.
Третьи лица Симикян Л.Т., Авоян С.С., Степанян Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьих лиц в судебном заседании исковые требования Катаева А.В. не признает в полном объеме. Пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г. за Степанян Г.М., Авоян Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т. признано право на включение в наследственную массу после смерти Авояна А.С. прав и обязанностей последнего по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, наследниками Авояна А.С. является в 1/4 доле каждый: отец Авоян С.С. и мать Симикян Л.Т., наследство состоит из прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включенных в состав наследственной массы по решению Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г., вступившего в законную силу 09.04.2009 г. ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРП, полученной в УФРС по Пермскому краю стало известно, что ответчик Катаев А.В. зарегистрировал право на указанную квартиру. При этом, Катаев А.В. являлся участником (ответчиком) судебного разбирательства в Ленинском районном суде г.Перми, и знал, что решением суда от 02.03.2009 г. права и обязанности на указанную квартиру включены в наследственную массу, однако, зарегистрировал право собственности на незавершенный объект строительства - спорную квартиру. Поскольку Катаевым А.В. фактически заявлен иск на объект, который включен в наследственную массу решением Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г. и на который после завершения строительства подлежит признанию право собственности за Степанян Г.М., Авояном Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т., следовательно, в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме.
Заслушав истца, представителя третьих лиц, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Катаева А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что правообладателем объекта: <адрес> является Катаев А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).
Основанием для регистрации права собственности на данный объект за Катаевым А.В. послужило решение Ленинского районного суда г.Перми от 22.07.2009 г. (л.д.89-93), которое кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 02.12.2010 г. отменено (л.д.142).
Решением Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г., вступившим в законную силу 09.04.2009 г., за Степанян Г.М., Авояном Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т. признано право на включение в наследственную массу после смерти Авояна А.С. ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство двухкомнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.111-113).
В ходе рассмотрения гражданского дела № г. по иску Авояна С.С., Симикян Л.Т., Степанян Г.М. были установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (Общество) и ЧП Авоян А.С. (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее-Договор/ (л.д.18-23). По условиям данного Договора объектом инвестиций является вновь создаваемое имущество: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений, общих помещений дома, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, а также инженерных сетей, благоустройства территории. На основании п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом, и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство <данные изъяты> кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в г. Перми. Окончание строительства – (ориентировочно) ДД.ММ.ГГГГ. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности - объекта инвестиций. В соответствии с п. 1.3. Договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> в г. Перми, в том числе квартиры строительный № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу п. 3.1. Договора, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) стороны определили долю инвестора в размере <данные изъяты> кв.м. (вместо <данные изъяты> кв.м.) общей площади квартиры, строительный номер квартиры считать № (вместо №), стоимость вклада «Инвестора» на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5. Договора, сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.3. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он, после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры строительный № в доме № по <адрес> г.Перми на 9-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в II блок-секции.
Решением арбитражного суда Пермской области от 22.05.2006 г. по делу №, вступившему в законную силу 25.07.2006 г., в удовлетворении иска ООО «Камстройсервис» к ИП Авояну А.С. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья отказано. Судом установлено, что актом сверки о взаимных расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами подтверждается, что ИП Авоян А.С. инвестировал в строительство <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рублей путем внесения денежных средств, остальные – путем выполнения отделочных работ на объекте ООО «Камстройсервис».
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ИП Авояна А.С., в соответствии с которым, ООО «Камстройсервис» обязано предоставить ИП Авояну А.С. объем строительно-монтажных работ на сумму <данные изъяты> рубля согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2007 г., вступившим в законную силу, в порядке изменения способа исполнения Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» обязано принять от ИП Авояна А.С. в счет исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля взамен выполнения работ на сумму <данные изъяты> рубля.
Определением арбитражного суда Пермского края от 29.04.2008 г. произведена замена ИП Авояна А.С. на процессуальных правопреемников: Степанян Г.М., Авояна Э.А., Авояна С.С., Симикян Л.Т.
Во исполнение судебного постановления Степанян Г.М., Авоян Э.А., Авоян С.С., Симикян Л.Т. внесли на депозит нотариуса <данные изъяты> рубля для передачи ООО «Камстройсервис».
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.32), в соответствии с которым, наследниками имущества Авояна А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/4 доле каждый: отец - Авоян С.С. и мать - Симикян Л.Т., наследство состоит из прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включенных в состав наследственной массы по решению Ленинского районного суда г.Перми от 02.03.2009 г.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вместе с тем, несмотря на существующий договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Камстройсервис» и ЧП Авояном А.С., ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» заключает с Катаевым А.В. договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья в отношении квартиры (строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу п. 3.1. Договора, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей.
Катаевым А.В. внесен инвестиционный вклад по Договору, что подтверждается справкой ответчика (л.д. 13). Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. приняты ООО «Камстройсервис» от Катаева А.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовой книгой ответчика, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15,16).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право инвестировать на условиях договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ возникло у Авояна А.С. при заключении договора и существовало ранее, чем у Катаева А.В., заключившего договор долевого участия в строительстве жилья только ДД.ММ.ГГГГ Договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими. На момент регистрации Катаевым А.В. права собственности на квартиру (строительный №), имело место решение Ленинского районного суда от 02.03.2009 г., вступившее в законную силу 09.04.2009 г., в котором спорная квартира была включена в наследственную массу. Следовательно, суд считает, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на спорное имущество у истца прекратилось.
Доводы истца о том, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья им исполнены в полном объеме, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, предусмотренном в договоре с ООО «Камстройсервис», несостоятельны, противоречат действующему законодательству.
Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный номер № в доме № по <адрес> г. Перми за Катаевым А.В., исковые требования Катаева А.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Катаева А.В. к ООО «Камстройсервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, обязании передачи указанной квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней.
Председательствующий: (Н.В.Малышева)