Дело № 2-1929/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,
при секретаре Ковалевой Н.В.,
с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,
представителя истца Тиркиа Д.А.,
представителя ответчика Маценко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Алиной СА к Романовской ТВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Романовской АА, о выселении,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Романовской Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Романовской А.А., о выселении последних из 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на квартиру. Данное требование ответчиком выполнено не было: на момент подачи иска ответчик и ее несовершеннолетняя дочь по-прежнему проживают в квартире, состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Проживание ответчика в жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, нарушает права истца, предусмотренные ст.ст. 228, 237 ГК РФ, 35 ЖК РФ. Таким образом, ответчик и ее дочь обязаны освободить квартиру (л.д. 4-5).
Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не известила, доказательства уважительности неявки, письменные возражения, доказательства по делу суду не представила.
Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласился. В соответствии с пояснениями, данными суду, считает, что квартира из собственности ответчика выбыла в результате совершенного в отношении нее умышленного преступления, по данному факту возбуждено уголовное дело. О решении суда, в соответствии с которым было обращено взыскание на квартиру, ответчику стало известно только после того, как собственником квартиры стала истец. Просил суд учесть, что данная квартира является единственным жильем ответчика и ее дочери.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявивишихся лиц, поскольку ответчиком, ее представителем доказательства уважительности неявки ответчика в судебное заседание не представлены, новые доказательства по делу не заявлены, это не противоречит ст. 152, 167 ГПК РФ.
В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении №13-П от 08.06.2010 г., суд считает возможным рассмотреть дело без участия органа опеки и попечительства.
Оценив доводы сторон, выслушав заключение прокурора, который полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №2-1475/2007, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Основания прекращения права собственности оговорены в ст. 235 ГК РФ, согласно п.2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1-2 ст. 288 ГК РФ).
Право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
На основании ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (л.д. 119, гр. дело №2-1475/2007).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 120, гр. дело №2-1475/2007).
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Перми ДД.ММ.ГГГГ принято решение в виде постановления о передаче арестованного имущества (1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> на торги. В постановлении указано, что начальная продажная стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб., определена на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1475/2007 (л.д. 13-14).
На основании вынесенного постановления УФССП по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю заключен договор на реализацию заложенного недвижимого имущества: 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>) с определением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 15-21).
В соответствии с протоколом (договором) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю с Алиной С.А., последней продана 1-комнатная квартира по адресу: г.Пермь, ул<адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 7-10).
Оплата данного имущества была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатная квартира передана истцу, а настоящий акт является подтверждением полной оплаты истцом стоимости переданного в собственность недвижимого имущества (л.д. 11).
Право собственности истца прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
Согласно справок ТСЖ «УЮТ», на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают и состоят на регистрационном учете Романовская Т.В., Романовская А.А., 2004 года рождения.
Как следует из материалов гражданского дела №1475/2007 Ленинским районным судом г.Перми ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КПКГ «<данные изъяты>» о взыскании суммы займа, обращено взыскание на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> при начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Романовской Т.В. об отмене заочного решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.
Определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Романовской Т.В. в удовлетворении заявления о пересмотре решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Романовской Т.В. в предоставлении отсрочки исполнения заочного решения, приостановлении исполнительного производства отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное определение суда признано законным.
Проанализировав изложенное выше законодательство в совокупности с представленными суду доказательствами, суд считает, что правовых оснований для проживания ответчика и ее несовершеннолетней дочери в 1-комнатной квартире по адресу: <адрес> не имеется, поскольку данная квартира выбыла из владения Романовской Т.В. на основании решения суда и заключенных гражданско-правовых договоров. Романовская Т.В. и ее дочь не являются членами семьи нового собственника квартиры, в связи с чем, на них соответствующие положения ГК РФ и ЖК РФ не распространяются.
Суд считает обоснованными доводы истца о невозможности совместного проживания с указанными лицами, ограничения прав истца как собственника жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика о том, что в настоящий момент ответчиком оспаривается договор залога недвижимого имущества, принимаются меры для возбуждения уголовного дела, суд во внимание не принимает, так как судебный акт, на основании которого совершены все действия судебным приставом-исполнителем не отменен, вступил в законную силу, подлежит обязательному исполнению, в том числе и Романовской Т.В.
Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что Романовской Т.В. не было известно о гражданском дела, в рамках которого Ленинским районным судом г.Перми вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный довод опровергается материалами самого гражданского дела.
Суд не может пересмотреть обстоятельства, переоценить доказательства, уже являвшиеся предметом рассмотрения судом, так как ревизия ранее вынесенных судебных актов первой инстанции при рассмотрении иных дел законом не предусмотрена, а в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, которые истцом по настоящему делу не оспариваются, следовательно, повторному доказыванию не подлежат.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что начальная продажная стоимость имущества, выставленного на торги, определена судом, результаты торгов никем не оспорены, сделка прошла государственную регистрацию.
Учитывая изложенное выше, исковые требования Алиной СА к Романовской ТВ о ее выселении и выселении ее несовершеннолетней дочери подлежат удовлетворению. При этом то обстоятельство, что жилое помещение, из которого указанные лица подлежат выселению, является единственным их местом жительства, правового значения не имеет.
В связи с тем, что суд удовлетворил исковые требования, то требования истца о взыскании с ответчика Романовской Т.В. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, также подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.. Факт несения таких расходов подтверждается материалами дела.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиной СА к Романовской ТВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Романовской АА, о выселении – удовлетворить.
Выселить Романовскую ТВ, Романовскую АА из 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Романовской ТВ в пользу Алиной СА судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: - подпись - (Е.И. Гачегова)
<данные изъяты>