о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Ленинский районный суд г. Перми /
о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

Дело № 2- 196/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Целищевой М.А,

с участием представителей истца Радостевой Т.А., Епифановой А.Н.,

представителей ответчиков Никитиной Т.Л., Унанян Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Товарищества собственников жилья «Клименко 6-10» к Агишевой Н.В., Агишеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и мест общего пользования, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Клименко, 6-10» (далее по тексту – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Агишевой Н.В., Агишеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит квартира № в доме № а по <адрес>, являются членами ТСЖ. В течение длительного времени они не выполняют обязательства по оплате за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования. Общая площадь жилых и нежилых помещений по адресам: <адрес>, входящих в состав ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих ответчикам – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля в праве общей собственности, принадлежащая ответчикам составляет <данные изъяты>. По смыслу ст.ст. 137, 145, 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. Размер обязательных платежей и взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Уставными правилами ТСЖ «Клименко, 6-10» предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Клименко, 6-10» утвердило отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возник долг по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и содержание мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб. Учитывая, что ответчиками допущено нарушение сроков внесения оплаты, они в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ обязаны оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, сумма задолженности ответчиками не погашена.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивают, указывая, что долю в праве общей собственности, принадлежащую ответчикам, они не оспаривали, что следует из протоколов общего собрания. Также указали, что ЗАО «Северный Урал» фактически является собственником квартиры № и части гаража, однако, в собраниях собственников как член ТСЖ Общество не участвовало. Расходы на содержание имущества, принадлежащего ЗАО «Северный Урал» распределяется на всех собственников, в том числе на ответчиков, путем включения данных расходов в оплату коммунальных услуг, поскольку данное имущество используется для целей ТСЖ, соответствующее решение принято общим собранием собственников, расходы включены в смету. На общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение признано местом общего пользования как служебное помещение. Также указали, что оплата услуг связи – расходы за использование служебного телефона ТСЖ и заработная плата уборщицы помещений также являются обязательными для собственников имущества, данные расходы закладывались в смету. Расходы по оплате за электроэнергию определяются исходя из данных индивидуального и общего приборов учета потребления электроэнергии. С Уставом ТСЖ, принятым общим собранием, Агишевы ознакомлены, протокол собрания направлялся ответчикам, кроме того, при проведении ревизионной проверки Агишеву выбрали ревизором, следовательно, с документацией ТСЖ она была ознакомлена. При начислении пени ответчикам расчет производили исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок платежа за жилищно-коммунальные услуги установлено до 10 числа каждого месяца. Также указали, что земельный участок, на котором расположены домовладения, принадлежит ТСЖ. Протоколом общего годового собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф, согласно которому оплата услуг по эксплуатации имущественного комплекса составляет <данные изъяты> руб. с одного кв.м. общей площади в месяц, с учетом данного тарифа и начислялась плата за коммунальные услуги. В связи с тем, что оплата начислялась по тарифам, а не исходя из фактически оказанных услуг, считают, что подтверждать фактически оказанные услуги необходимость отсутствует. Пунктом 12.10 Устава ТСЖ предусмотрено, что общим собранием товарищества ежегодно определяется размер, порядок и сроки уплаты текущих взносов на приобретение, содержание, эксплуатацию имущества товарищества на основании сметы доходов и расходов, при этом отметили, что ТСЖ своих средств не имеет, существует за счет платежей, вносимых собственниками помещений, являющихся членами ТСЖ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 253-254 том 2).

Представители ответчика Агишевой Н.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласны с иском по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск и дополнении к отзыву (л.д. 168-171, 222-224 том 2), уточнив, что долю в праве общей собственности, принадлежащей ответчикам и составляющей <данные изъяты>, не оспаривают, также просили сумму в размере <данные изъяты> руб., уплаченную ответчиками по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, зачесть в счет уплаты долга по коммунальным платежам. Пояснили, что согласно отчета «Аудиторская компания «Экюрсервис» по специальному аудиторскому заданию Агишевой Н.В. по проверке начислений ТСЖ «Клименко 6-10» сумма неправомерно начисленных расходов составляет <данные изъяты> руб. 44 коп., из них: <данные изъяты> руб. за водоснабжение и воотведение служебных помещений (квартира №), <данные изъяты> руб. - места общего пользования газ, т.е. отопление квартиры №, № руб. - обслуживание газопровода МОП (квартиры №), <данные изъяты> руб. - сумма расходов на зарплату уборщицы служебных помещений за ДД.ММ.ГГГГ., поскольку собственником квартиры № является ЗАО «Северный Урал»; <данные изъяты> руб. – за услуги связи МОП, поскольку возмещение расходов на связь не предусматривалось решениями общих собраний ТСЖ и не включено в смету; <данные изъяты> руб. - потери по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку компенсация потерь электроэнергии не предусмотрена решениями общих собраний; <данные изъяты> руб. – не принимаемые хозрасходы, в том числе земельный налог, поскольку земля принадлежит ТСЖ, восстановление учета, штрафы ИФНС, вывоз мусора, проезд сотрудников ТСЖ, все эти расходы не предусматривались на собрании ТСЖ, расходы на вывоз мусора не подтверждены документально. <данные изъяты> руб. – сумма, выставленная за содержание имущественного комплекса, вместе с тем, истцом не представлены документы, подтверждающие данные расходы - акты выполненных работ, более того, счет-фактура имеется только за ДД.ММ.ГГГГ Истец в обоснование своих доводов ссылается на протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, однако на собрании Агишева голосовала против утверждения сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ Также указали, что смета от ДД.ММ.ГГГГ не может являться правомерным основанием для установления платежа, поскольку собрание проведено в нарушение устава ТСЖ, в соответствии с которым члены ТСЖ подлежат обязательному уведомлению под расписку либо почтовым уведомлением, доказательств надлежащего уведомления не имеется, ответчики на заседании не присутствовали. Также просят в отношении сумм применить п.3 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.781 ГК РФ.

Из показаний свидетеля П. – ведущего аудитора «Аудиторская компания «Экюрсервис» следует, что он проводил Отчет по специальному заданию Агишевой, на исследование им представили счета-извещения по начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за коммунальные услуги, первичные документы: ведомости, счета - фактуры, договоры, протоколы общих собраний членов ТСЖ, выписка банка, свидетельства о праве собственности на жилые помещения, технический паспорт. Также указал, что из представленных документов следует, что квартира № - служебное помещение, принадлежащее юридическому лицу, не являющемуся членом ТСЖ - ЗАО «Северный Урал». Собственник имущества согласно ГК РФ несет бремя содержания имущества, следовательно, все расходы, которые относятся к квартире №: газоснабжение, электроснабжение и т.д. должен нести ЗАО «Северный Урал» и распределение данных расходов на членов ТСЖ неправомерно, поэтому данные расходы в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. не были признаны правомерными. Также неправомерно была предъявлена заработная плата уборщицы, т.к. собственник квартиры № - юридическое лицо, то расходы по оплате зарплаты уборщицы, должен нести ЗАО «Северный Урал». Зарплата была сложена из данных, имеющихся в платежных ведомостях. Расходы за услуги связи мест общего пользования в сумме <данные изъяты> руб. и компенсация потери электроэнергии возмещению не подлежат, поскольку они не предусмотрены решениями общих собраний. Хозрасходы в сумме <данные изъяты> руб. также начислены неправомерно. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был представлен при проведении проверки, вывод сделан на основании представленных документов, в настоящее время решение общего собрания имеется, следовательно, вывод будет иной, телефон тем не менее находится в помещении, принадлежащем ЗАО «Северный Урал». Транспортные услуги указаны в маршрутном листе, не подтверждены.

Суд, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, мнение лиц, участвующих в деле по существу заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1-3 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, из системного толкования изложенных выше норм закона следует, что собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, собственники должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребляемые в своем жилом помещении, а также коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанные расходы должны быть распределены на всех потребителей коммунальных услуг в ТСЖ, независимо от наличия, либо отсутствия у потребителя индивидуальных приборов учета. Распределение таких расходов должно осуществляться в соответствии с ч. 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Согласно п. 5.5 Устава ТСЖ доля члена Товарищества в имуществе Товарищества определяется в процентном выражении и равна доле (в процентом выражении), которую составляет общая площадь квартир (квартиры) или жилого дома (для собственника жилого дома в целом), расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества и находящейся (находящихся) в собственности члена Товарищества, в том числе на праве общей совместной собственности супругов, от суммы площадей всех указанных квартир и домов и долей в них, принадлежащих всем членам Товарищества. При этом сумма площадей всех указанных квартир, домов и долей в них, принадлежащих всем членам Товарищества, принимается равной 100% долей, следовательно, доля ответчиков составляет <данные изъяты>;

Товарищество создается для целей совместного управления и обеспечения эксплуатации Имущественного комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества и Имущественном комплексе, распределения между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и собственникам предназначенных для проживания одной семьи отдельно стоящих жилых домов, расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества, коммунальных услуг (п. 2.2);

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервных фонд и иные специализированные фонды, созданные по решению Общего собрания Товарищества, а также определять расходы на другие, установленные настоящим Уставом и законодательством цели (п. 3.1);

В случае неисполнения собственниками жилых и нежилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3.3);

Средства Товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных взносов и иных взносов членов Товарищества …(п. 4.2);

Член Товарищества обязан: в соответствии с решениями Общего собрания участников Товарищества принимать участие в его расходах и своевременно производить уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия (п. 6.2);

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п. 8.2);

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор и удаление отходов и другое (п. 12.4);

Взносы, уплачиваемые членом Товарищества в течение каждого года, являются текущими. Размер, порядок и сроки уплаты текущих взносов на приобретение, содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт имущества Товарищества ежегодно определяется Общим собранием Товарищества на основании плана финансовой деятельности (сметы доходов и расходов). Решения Общего собрания Товарищества по вопросам установления размера. Порядка и срока уплаты взносов являются обязательными для всех членов Товарищества (п. 12.10) - (л.д. 21 том 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 66-70 том 1), дополнительное соглашение к указанному договору заключено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Пермским муниципальным унитарным предприятием «Спецкоммунтранс» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 72-73 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермрегионгаз» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан № (л.д. 74-77 том 1), дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермрегионгаз» и ТСЖ «Клименко, 6-10» заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан № (л.д. 79-82 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор № электроснабжения (л.д. 83-100 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралтехника» и жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт контрольно-кассовой техники ККТ (л.д. 101-103 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецсервис» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор № технического обслуживания газового оборудования (л.д. 12-15 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Епифановым А.Н. и ТСЖ «Клименко, 6-10» заключен договор об оказании услуг (л.д. 16-18 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Клименко, 6-10» и ЧП Резник П.П. заключен договор на сопровождение информационных баз и системы программ 1С:Предприятие (л.д. 19-20 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭСОН-ЭНЕРГИЯ» и ТСЖ «Клименко, 6-10» заключен договор № на техническое обслуживание (л.д. 24-27 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Клименко, 6-10» и ООО «Дизар» заключен договор об организации работ по эксплуатации имущественного комплекса (л.д. 28-35 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Клименко, 6-10» и ООО «Флэш» заключен договор на оказание услуг, выполнение работ (л.д. 36-38 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралсвязьинформ» и Жилищным товариществом «Клименко, 6-10» заключен договор № об оказании телематических услуг связи с юридическим лицом (ИП) (л.д. 39-43 том 2).

Из материалов дела следует, что квартира № в жилом доме № по <адрес> г.Перми принадлежит на праве общей собственности Агишевой Н.В., Агишеву А.В. (л.д. 8 том 1).

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ответчики Агишевы Н.В., А.В. приняты в члены ТСЖ «Клименко, 6-10» (л.д. 11 том 1 – выписка из ЕГРП), поскольку владеют на праве общей собственности квартирой № в жилом доме № по <адрес> г.Перми (л.д. 8 том 1), общая площадь помещений, принадлежащих <данные изъяты> кв.м., таким образом, доля в праве общей собственности, принадлежащая ответчикам, составляет <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Клименко 6-10» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Смета доходов и расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28 том 1).

Решением общего годового собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Клименко 6-10» за ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ и утверждены Тарифы на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества ТСЖ «Клименко 6-10 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37 том 1).

Как следует из Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Клименко, 6-10», фактически произведено расходов за ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.35-36 том 2), на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ установлены ежемесячные платежи собственников в следующих размерах: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение – по показаниям приборов учета; вывоз ТБО - 0.41 руб./ кв.м.; коммунальные услуги МОБ (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) – по показаниям приборов учета пропорционально доле; оплата услуг по организации эксплуатации имущественного комплекса – 17,07 руб./кв.м.; текущие платежи – 4,54 руб./кв.м., которые предъявляются собственникам к оплате с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 том 1 – расчет тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества ТСЖ «Клименко 6-10» на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании представленного истцом расчета у ответчиков как собственников квартиры № в доме № а по <адрес>, г.Перми имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты> руб. 19 коп. (л.д. 5 том 1).

Определяя размер подлежащих взысканию коммунальных платежей, суд принимает в качестве надлежащих (ст. 67 ГПК РФ) следующие доказательства, предоставленные истцом.

На основании фактически составленного истцом расчета ответчик должен уплатить:

- за ДД.ММ.ГГГГ.: административно-хозяйственные расходы в размере <данные изъяты> руб., коммунальные – <данные изъяты> руб., расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: административно-хозяйственные расходы – <данные изъяты> руб., коммунальные – <данные изъяты> руб., расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: административно-коммунальные расходы – <данные изъяты> руб., коммунальные – <данные изъяты> руб., расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: административно- хозяйственные расходы – <данные изъяты> руб., коммунальные – <данные изъяты> руб., расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: уборка снега – <данные изъяты> руб., административно-хозяйственные расходы – <данные изъяты> руб., коммунальные – <данные изъяты> руб., расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: коммунальные услуги – <данные изъяты> руб., расходы на содержание МОП – <данные изъяты> руб., индивидуальные обязательные платежи – <данные изъяты> руб., оплата услуг по организации эксплуатации имущественного комплекса – <данные изъяты> руб.. расходы за счет текущих платежей – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ.: коммунальные услуги – <данные изъяты> руб., расходы на обслуживание газопровода МОП – <данные изъяты> руб., индивидуальные обязательные платежи – <данные изъяты> руб., оплата услуг по организации эксплуатации имущественного комплекса – <данные изъяты> руб., текущие расходы – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.

Всего, за указанный период было начислено <данные изъяты> руб. 19 коп.

Вместе с тем, ответчики за указанный период времени оплатили задолженность за коммунальные услуги и места общего пользования:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Таким образом, на дату обращения в суд с исковым заявлением сумма задолженности ответчиком за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб. 19 коп.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, в период нахождения дела в производстве суда, ответчиками была оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств членами ТСЖ «Клименко 6-10» Агишевыми по оплате коммунальных услуг в полном размере суду не представлено и судом не исследовалось, факт наличия задолженности представители ответчика в судебном заседании не оспаривали.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги и места общего пользования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.е. с учетом внесенной суммы, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), поскольку ответчиками не представлено доказательств достоверно и бесспорно свидетельствующих о том, что ими вносилась плата за предоставленные коммунальные услуги, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в размере пропорциональном их доле в праве общей собственности на Имущественный комплекс.

Поскольку представители ответчика изложили свою позицию в письменном отзыве (л.д. 168-171 том 2), дополнении к отзыву (л.д. 222-224 том 2), судом дается оценка их доводов, изложенных в отзыве и дополнении.

Ссылка представителей ответчиков на то, что размеры оплаты коммунальных услуг, сметы доходов и расходов, вознаграждения работникам ТСЖ не прошли утверждения общим собранием членов ТСЖ, являются необоснованными и голословными, поскольку противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

При этом суд считает не противоречащим ст. 137 ЖК РФ предлагаемый ТСЖ порядок расчета задолженности за фактически оказанные услуги и предъявление к оплате задолженности, рассчитанной на основании одобренной Общим собранием сметы доходов и расходов за 2009 года и утвержденной сметы доходов и расходов за 2010 год.

Доводы представителей ответчиков о том, что взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг может быть произведено только из расчета реально понесенных затрат, не основаны на законе, поскольку в силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ предоставлено право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, ответчики, являясь членами ТСЖ, обязаны оплачивать текущие и обязательные расходы в размерах, установленных Товариществом.

Из представленных материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры № в доме № а по <адрес> г.Перми, данным жилым домом избран способ управления имуществом – путем вступления в члены Товарищества собственников жилья, поэтому установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к компетенции общего собрания Товарищества и рассчитывается, исходя из утвержденной сметы, что прямо следует из Устава ТСЖ «Клименко 6-10». Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Все расходы, которые понесло ТСЖ на содержание мест общего пользования, одобрены собственниками жилых помещения.

Отчет ООО АК «Экюрсервис», изготовленный по специальному аудиторскому заданию Агишевой Н.В. по проверке начислений ТСЖ «Клименко 6-10» не является надлежащим доказательством, свидетельствующим о неправомерности начисленных истцом в качестве оплаты за коммунальные услуги расходов. Так, определяя сумму начисленных платежей, подлежащих оплате собственниками, ТСЖ обоснованно включил в расходы на хозяйственные нужды сумму земельного налога, штрафы ИФНС, проезд сотрудников ТСЖ на общественном транспорте, поскольку ТСЖ, являясь собственником земельного участка, самостоятельным юридическим лицом, тем не менее, собственных денежных средств на оплату данных расходов не имеет (доказательств обратного не представлено), осуществляет свою деятельность за счет платежей, вносимых собственниками помещений, являющихся членами ТСЖ. То обстоятельство, что земельный участок зарегистрирован именно за ТСЖ «Клименко 6-10», а не за собственниками помещений, входящих в состав ТСЖ, не освобождает собственников помещений от обязанности нести расходы по уплате земельного налога, и соответственно штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанности налогоплательщика, поскольку согласно устава ТСЖ создано собственниками помещений, в том числе для осуществления деятельности по содержанию, сохранению, приращению имущества в Имущественном комплексе, расположенном на земельном участке, расходы по уплате налога на который были распределены между собственниками помещений.

Включение в оплату за коммунальные услуги суммы по договору за анализ хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ИП Епифановой А.Н. также является обоснованным, поскольку данный договор был заключен в интересах собственников помещений в целях оптимизации затрат собственников по содержанию имущественного комплекса.

То обстоятельство, что истцом не представлены первичные документы по оплате вывоза мусора в ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает ответчиков от обязанности по оплате данных расходов, поскольку услуга оказана, что ответчиками не оспаривается, следовательно, ТСЖ, как организация, заключающая договора от имени собственников помещений с юридическими лицами по обеспечению эксплуатации имущественного комплекса, должна исполнить обязательства по оплате оказанных услуг, вместе с тем, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеющей собственных денежных средств и производящей оплату по договорам за счет платежей, вносимых собственниками помещений – членами ТСЖ, при наличии у данных собственников задолженности перед ТСЖ по оплате коммунальных услуг ТСЖ лишено возможности в срок произвести оплату оказанных услуг, в частности, по вывозу мусора, следовательно, отсутствие первичных документов по оплате вывоза мусора, не свидетельствует о том, что услуга не оказана и что при наличии достаточных средств ТСЖ не должно будет оплатить данную услугу.

Также является правомерным включение в счет на оплату коммунальных услуг и содержание МОП расходов по содержанию квартиры № по <адрес> принадлежащей ЗАО «Северный Урал», а именно: расходов по водоснабжению и водоотведению, отопление, обслуживание газопровода, по выплате заработной плате уборщицы помещений, поскольку квартира № используется ТСЖ в служебных целях, ЗАО «Северный Урал» данное помещение не занимает, как член ТСЖ в собраниях собственников помещений не участвует, в связи с чем расходы по содержанию данного имущества распределяются между всеми собственниками помещений, о чем ответчикам известно, поскольку по результатам общего собрания членов ТСЖ «Клименко 6-10» Агишева Н.В. была избрана ревизором, следовательно, имела доступ к документам ТСЖ.

Компенсация потерь электроэнергии также подлежит распределению между собственниками помещений, поскольку члены ТСЖ несут обязанность как по оплате электроэнергии, потребленной индивидуально, так и по оплате электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования, следовательно, доводы представителей ответчика в данной части являются необоснованными.

На основании изложенного, оснований для освобождения ответчиков от несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержания мест общего пользования судом не установлено. Объективных, достоверных доказательств, опровергающих обязанность ответчиков по оплате образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. согласно расчету, произведенному истцом, Агишевыми А.В. и Н.В. не представлено, следовательно, требование ТСЖ «Клименко 6-10» о взыскании данной суммы с ответчиков является обоснованным.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени также являются обоснованными и полежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 6), судом данный расчет проверен с учетом внесения частичных платежей по оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет в сумме <данные изъяты> руб. 63 коп. Данный расчет является верным, доказательств иного расчета суду не представлено, расчет ответчиками не оспорен.

Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся задолженность ответчиками была частично погашена, оплачено <данные изъяты> руб. Вместе с тем, оснований для освобождения ответчиков от меры гражданско-правовой ответственности суд не усматривает, поэтому считает возможным применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер пени до <данные изъяты> рублей, при этом суд учитывает период и размер неисполненного денежного обязательства, общественных характер денежного обязательства, отсутствие причин, заслуживающих внимание суда, повлекших возникновение задолженности, обосновывающих иной размер пени.

Таким образом, поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, основания для отказа в иске в указанной части у суда отсутствуют.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере по <данные изъяты> руб. 33 коп. с каждого (<данные изъяты> руб. : 2). Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 7 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ и главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Клименко 6-10» к Агишевой Н.В., Агишеву А.В. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Агишевой Н.В., Агишева А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Клименко 6-10» задолженность по оплате за коммунальные услуги и мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб. 19 коп., пени в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 66 коп., т.е. по <данные изъяты> руб. 33 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>