Дело № 2-1894/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Шабалиной И.А.,
при секретаре Целищевой М.А.,
с участием истца Щелкова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкова Н.А. к администрации Ленинского района г.Перми о признании права собственности на жилое помещении и включении его в наследственную массу,
установил:
Щелков Н.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Перми о признании права собственности его отца Щелкова А.В. на ? долю комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>, для внесения указанного недвижимого имущества в наследственную массу.
В обоснование требований указал, что он и его отец Щелков А.В. проживали в комнате, находящейся в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление в администрацию Ленинского района г. Перми с просьбой передать в долевую собственность занимаемую ими комнату по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Перми с отцом был заключен договора № безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность граждан. На основании этого договора отец и он получили в долевую собственность занимаемую комнату. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами (частые болезни отца ввиду преклонного возраста) и затруднительным процессом регистрации (длинные очереди, прием документов по записи) право собственности ни он, ни отец в территориальном органе Федеральной регистрационной службы не зарегистрировали. Так как на основании п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности у отца на указанное недвижимое имущество не возникло, нотариус не может внести 1/2 долю в праве собственности моего отца на комнату в наследственную массу. Наследниками первой очереди по закону являются он и брат - Щелков В.А., который от наследства отказался в его пользу при обращении к нотариусу Зерниной Т.А., о чем есть соответствующее заявление в наследственном деле. В связи со смертью отца, исходя из того, что он не смог соблюсти все правила оформления документов на приватизацию по не зависящим от него причинам, и на основании пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за отцом право собственности на долю в указанном жилом помещении.
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, дал аналогичные пояснения, просил исковые требования удовлетворить. Почему отец и он не оформили свои права собственности своевременно пояснить не может.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, из ранее представленных пояснений следует, что администрация Ленинского района в соответствии с действующим законодательством ведет работу по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает договоры приватизации объектов муниципального жилищного фонда, обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности на приватизированные жилые помещения. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки (л.д. 25).
Третье лицо Щелков В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что истец является его родным братом, брат с отцом приватизировали комнату в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, однако право собственности надлежащим образом не оформили. Исковые требования брата поддерживает, он же отказался от своей доли наследства в пользу брата, о чем было составлено соответствующее заявление у нотариуса.
Третье лицо нотариус Зернина Т.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Выслушав истца, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Суд приходит к данному выводу на основании следующего.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г.Перми и Щелковым А.В. заключен договор безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность (л.д. 5-7). Из данного договора следует, что комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <данные изъяты>-х комнатной квартире по адресу: <адрес> получают в долевую собственность Щелков А.В., Щелков Н.А.. Согласно п. 3 договора Щелков А.В. и члены его семьи приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на комнату с момента регистрации договора в установленном законом порядке.
В силу п. 4 договора в случае смерти одного из членов семьи, включенного в настоящий договор, все права и обязанности по договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.
Согласно сведений Управления Росреестра по Пермскому краю сведений в реестре о правах на объект недвижимого имущества: комнаты <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 8).
Кроме того, из выписки Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что на комнату с частью вспомогательных помещений площадь. <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Щелковой Я.В. (л.д. 24).
Щелков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9- свидетельство о смерти).
Истец Щелков Н.А. является сыном Щелкова А.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10).
Третье лицо Щелков В.А. также является сыном Щелкова А.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).
Согласно сообщения нотариуса Зерниной Т.А. ею заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Щелкова А.В., заявление о принятии наследства подано Щелковым Н.А., заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя –Щелкова Н.А. подано ДД.ММ.ГГГГ Щелковым В.А.. Из заявления следует, что других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти не имеется. Наследственное имущество заключается в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> Наследственное дело не окончено. (л.д. 21).
Данные установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, материалами наследственного дела и не оспариваются сторонами в судебном заседании.
Суд считает, что за Щелковым А.В. может быть признано право собственности на долю ? в жилом помещении, комнате <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании следующего.
Согласно Решению Пермской городской Думы от 25 мая 1999 г. N 54 «Об утверждении положения о приватизации муниципального жилищного фонда в г.Перми» приватизация муниципального жилищного фонда в г.Перми осуществляется в следующем порядке: гражданин, желающий получить в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в районную администрацию. Заявление подписывается всеми совершеннолетними гражданами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, проживающими в приватизируемом жилом помещении. В заявлении указывается: в чью собственность должно быть передано жилое помещение, кто отказывается от участия в приватизации, но не возражает против приватизации жилого помещения другими членами семьи и гражданами, имеющими право на приватизацию, кто из отсутствующих членов семьи и иных лиц сохранил право на проживание и приватизацию данного жилого помещения. Заявление о приватизации составляется в двух экземплярах, один из которых передается в районную администрацию, другой, с отметкой о дате приема и подписью должностного лица, остается у заявителя. К заявлению прилагается: надлежаще оформленная справка о составе семьи; документ о том, что ранее граждане в приватизации жилых помещений не участвовали; план, экспликация и оценка жилого помещения, оформленная органом технической инвентаризации; ордер, выписка из финансово-лицевого счета, договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.8 Постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Исходя из анализа приведенных выше норм, следует, что для оформления права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, гражданин, желающий получить в собственность занимаемое жилое помещение, должен совершить ряд конклюдентных действий, а именно: оформить заявление, подать его в районную администрацию, приложить к заявлению соответствующие документы, получить договор.
Судом установлено, что Щелков А.В. в администрацию Ленинского района г.Перми обратился с заявлением на приватизацию занимаемого жилого помещения, с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность, согласно которого комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <данные изъяты>-х комнатной квартире по адресу: <адрес> получена в долевую собственность Щелкова А.В., Щелкова Н.А..
Таким образом, Щелков А.В. до смерти совершил ряд конклюдентных действий свидетельствующих о намерении получить в собственность долю в занимаемом жилом помещении, однако до дня смерти не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности представленное договором от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации предоставленного ему права в силу п. 3 договора он лишен быть не мог.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щелкова Н.А. подлежат удовлетворению, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований судом не установлено и таковых ответчиком не заявлено. Ссылки ответчика на ст. 181 п. 1 ГК РФ нельзя признать состоятельными, поскольку требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлено, как и нет требований о признании недействительности ничтожной сделки.
Суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований по определенным истцом основаниям, на основании анализа предоставленных доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Щелкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? доли в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>, внести указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
<данные изъяты>