Дело № 1860/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года, г. Пермь,
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Егорова Д.С.,
при секретаре Лотоцкой М.Ю., с участием:
представителя истца и третьего лица – Администрации города Перми: Чернышевой М.И., на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – Департамента имущественных отношений администрации города Перми: Шадриной Т.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Вахрушева А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Вахрушеву А.Л., Багаеву С.Н. и Жукову В.С., о признании сделок недействительными, признании недействительным зарегистрированного права,
У с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее по тексту ДЗО) обратился в суд с иском к Вахрушеву А.Л. и Багаеву С.Н., о признании сделок недействительными, признании недействительным зарегистрированного права, уточнив требования /л.д.129-131/, истец привлек к участию в деле в качестве ответчика Жукова В.С., просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1680 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Вахрушевым А.Л., Багаевым С.Н. и Жуковым В.С., признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка площадью 1680 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевым А.Л. и Багаевым С.Н. и от ДД.ММ.ГГГГ между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С.
Свои требования истец обосновывает тем, что является функциональным органом Администрации города Перми наделенным полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, в т.ч. государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Перми, к которым, также, относится спорный земельный участок. В его (истца) ведении находился спорный земельный участок, на котором располагался объект недвижимости, включенный в реестр муниципальной собственности Решением малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ, при изучении документов по согласованию границ месторасположения земельного участка, было установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за гражданином Багаевым С.Н. В последствии, при проверке законности оснований перехода прав на спорный земельный участок от муниципального образования – Пермский городской округ, ДЗО стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту УФСГРК и К по Пермскому краю), на основании Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлена государственная регистрация права собственности на названный земельный участок за Вахрушевым А.Л. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Вахрушевым А.Л. и Багаевым С.Н., УФСГРК и К по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Багаеву С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С., УФСГРК и К по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Жукову В.С.
С учетом того, что Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Вахрушеву А.Л. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, не издавалось и не существует, в установленном законом порядке во владение Вахрушеву А.Л. спорный земельный участок не передавался, а также, с учетом того, что на спорном земельном участке располагается объект недвижимости находящийся в муниципальной собственности, истец полагает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за Вахрушевым А.Л. должна быть признана недействительной, что, в силу положений ст. 168 ГК РФ, является основанием для признания недействительными договоров купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Вахрушевым А.Л. и Багаевым С.Н. и от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С., а также основанием для признания недействительной государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Багаевым С.Н. и Жуковым В.С.
В судебном заседании представитель истца - Чернышева М.И. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что спорный земельный участок выбыл из владения муниципального образования – Пермский городской округ, помимо воли законного владельца. Документ, на основании которого была осуществлена первичная регистрация права собственности на спорный земельный участок за Вахрушевым А.Л. - «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», является подложным. По факту неправомерного завладения спорным земельным участком УВД по г. Перми возбуждено и расследуется уголовное дело. Считает, что при рассмотрении настоящего гражданского дела должно быть восстановлено право муниципального образования на спорный земельный участок, путем признания недействительной государственной регистраций прав ответчиков на него.
Ответчик Вахрушев А.Л. с иском согласен в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Багаева С.Н. он (Вахрушев) подписывал какие то документы, в т.ч. у нотариуса и в иных органах, при этом все документы для подписания давал ему Багаев С.Н., в их содержание он (Вахрушев) не вникал, в последствии, от работников милиции ему стало известно, что на него (Вахрушева) по подложным документам был оформлен спорный земельный участок, который, он (Вахрушев) ДД.ММ.ГГГГ якобы продал Багаеву С.Н. С заявлениями в компетентные органы, в т.ч. в исполнительный комитет Пермского городского совета народных депутатов, о предоставлении спорного земельного участка под строительство жилого дома, и/или для других целей, он никогда не обращался. Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении ему под строительство жилого дома спорного земельного участка, никогда не издавалось и ему (Вахрушеву) компетентными органами не передавалось, не передавал он такого решения и другим лицам, в т.ч. Багаеву С.Н. и его представителям. Спорным земельным участком он (Вахрушев) никогда не владел и не пользовался, даже не знает где расположен данный участок, документов на право пользования участком ни лично, ни посредством третьих лиц, не оформлял. Сделок по продаже спорного участка в пользу третьих лиц он не совершал, в т.ч. не поручал совершение таких сделок Кашлакову В.А. и иным третьим лицам, денежных средств по сделкам, связанным с отчуждением спорного участка, он не получал ни лично, ни посредством Кашлакова В.А. и иных третьих лиц.
Ответчики Багаев С.Н. и Жуков В.С., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчиком Жуковым В.С. представлены письменные возражения относительно иска /л.д.187-189/ согласно которым, он с иском не согласен, поскольку на спорном земельном участке не имеется объекта недвижимости находящегося в муниципальной собственности, не находилось такого объекта недвижимости и по состоянию на момент заключения между Багаевым С.Н. и им (Жуковым) договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, право Вахрушева А.Л. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которое, в свою очередь не оспорено и недействительным не признано. Полагает, что бесспорных доказательств наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости находящегося в муниципальной собственности, а также доказательств фальсификации Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом не представлено.
Представитель третьего лица Администрации города Перми - Чернышева М.И., исковые требования поддержала в полном объеме, на объяснениях данных в качестве представителя истца, настаивала, указав, что Администрация города Перми является исполнительным органом местного самоуправления, по имеющимся в ее распоряжении сведениям, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Вахрушеву А.Л. был предоставлен путем отвода земельный участок, не принималось и не существует.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее по тексту ДИО) - Шадрина Т.В., исковые требования ДЗО поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок и объект недвижимости, который располагался на нем, являлись муниципальной собственностью, выбытие спорного земельного участка из муниципальной собственности в собственность Вахрушева А.Л. по подложному Решению исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрацию права на земельный участок за Вахрушевым А.Л., Багаевым С.Н. и Жуковым В.С., следует признать недействительной.
ДИО представлен письменный отзыв относительно иска /л.д.40-41,86-87/, аналогичного содержания.
УФСГРК и К по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представило письменный отзыв относительно иска /л.д.88,182/, согласно которому, государственная регистрация прав Вахрушева А.Л., Багаева С.Н. и Жукова В.С., была осуществлена на основании надлежащим образом оформленных документов, проверка достоверности которых выходит за пределы компетенции третьего лица, оснований для приостановления государственной регистрации названных прав, а также, для отказа в такой регистрации, не имелось.
С учетом мнения ответчика Вахрушева А.Л., представителей истца, и третьего лица – ДИО, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, в силу следующего
В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного Решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210, Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - Департамент) является функциональным органом администрации города Перми, осуществляющим полномочия администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно абз. 1, 2 и 3 п. 10 ст. 3, п. 3 ст. 3.1. федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1. настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими (абз. 1 п. 10 ст. 3).
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (абз. 2 п. 10 ст. 3).
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (абз. 3 п. 10 ст. 3).
В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли (п. 3 ст. 3.1. ЗК РФ).
Как установлено в судебном заседании, 24.11.2009 г., на основании заверенной подписью неустановленного лица с приложением печати ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», копии документа именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» /л.д.9,52/, УФСГРК и К по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту – земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.56/, заключенного между Вахрушевым А.Л. (продавец) в лице Кашлакова В.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.57/ и Багаевым С.Н. (покупатель), УФСГРК и К по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на названный земельный участок в пользу Багаева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.47-49/ заключенного между Багаевым С.Н. (продавец) и Жуковым В.С. (покупатель) в лице Энтина М.З., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.43/, УФСГРК и К по Пермскому краю осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на названный земельный участок в пользу Жукова В.С.
Факты государственной регистрации права собственности на земельный участок за Вахрушевым А.Л., и последующего перехода права собственности на него Багаеву С.Н. и Жукову В.С., подтверждаются соответствующими отметками о государственной регистрации права, имеющимися на поименованных: документе именуемом «Решение исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» /л.д.9/ и договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.56об,49об/, а также письменным отзывом на иск УФСГРК и К по Пермскому краю /л.д.88,182/, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/, выпиской из реестра прав на недвижимое имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28/, объяснениями представителя истца и третьего лица – ДИО, и ответчиками не оспаривается.
Анализируя форму, содержание и юридическую природу документа, являвшегося правовым основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за Вахрушевым А.Л. и документа представленного Вахрушевым А.Л. на регистрацию, суд приходит к выводу о том, что документ именуемый «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», содержит в себе сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом - исполнительным комитетом Пермского городского совета народных депутатов, в порядке установленном ст. 12, ст. 13, ст. 16 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении путем отвода в пользование Вахрушеву А.Л. для несельскохозяйственных нужд – в целях строительства индивидуального жилого дома, земельного участка площадью 1680 кв.м., находящегося в государственной (общенародной) собственности (ст. 3 Земельного кодекса РСФСР утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенного по адресу: <адрес>.
Названное решение, в силу положений п. 1 и п. 3 ст. 3 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.п. 2 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мог являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок. Вместе с тем, в силу положений ст. 18, ст. 20 названного закона, представленная на государственную регистрацию копия документа именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», не могла являться правовым основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за Вахрушевым А.Л., поскольку не имеет удостоверительной надписи нотариуса о свидетельствовании верности копии, выполненной в порядке ст. 46 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», представленная на регистрацию копия заверена подписью неустановленного лица с приложением печати ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>», тогда как в соответствии с Указом Президиума ВС СССР от 04.08.1983 г. № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан», верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью, на копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.
При оценке представленных доказательств в совокупности, суд находит обоснованными доводы представителя истца, согласно которым, государственная регистрация права собственности Вахрушева А.Л. осуществлена на основании копии документа, именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», тогда как соответствующего решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Вахрушеву А.Л. был предоставлен путем отвода земельный участок, не принималось и не существует. К такому выводу суд приходит исходя из того, что согласно письма ГКУ «Государственный архив Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/, в архивном фонде Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов (г. Пермь)» за 1989 г. решения за № от ДД.ММ.ГГГГ. не обнаружено, от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены решения №, за № обнаружено решение от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Кировскому райисполкому устройства сквера в Кировском районе». Во всех, вышеперечисленных решениях, сведений об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> не имеется. Согласно объяснений ответчика Вахрушева А.Л. с заявлениями в компетентные органы, в т.ч. в исполнительный комитет Пермского городского совета народных депутатов, о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома он никогда не обращался, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении ему под строительство жилого дома земельного участка по адресу: <адрес> не издавалось и ему (Вахрушеву) не вручалось, не передавал он такого решения и другим лицам, в т.ч. Багаеву С.Н. По заявлению ответчика Вахрушева А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.193/ признание им названных фактических обстоятельств дела принято судом, в порядке установленном ст. 56 ГПК РФ).
С учетом изложенного, суд считает, что ответчиками при помощи бесспорных доказательств не опровергнуты доводы истца и третьих лиц: Администрации города Перми и ДИО, относительно того, что решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Вахрушеву А.Л. был бы предоставлен путем отвода земельный участок, не принималось и не существует (ст. 56 ГПК РФ), что позволяет суду сделать вывод о том, что представленная на государственную регистрацию права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок, копия документа именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», является копией подложного документа, и, соответственно, не свидетельствует о том, что Вахрушеву А.Л. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов был отведен земельный участок.
Согласно вышеприведенных положений ст. 12, ст. 13 и ст. 16 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов, от имени государства, вступали во взаимоотношения с гражданами СССР по предоставлению путем отвода земельных участков для несельскохозяйственных нужд, в т.ч. для строительства жилых объектов. Акты исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков в пользование для названных нужд, в соответствии с положениями п. 1 и п. 3 ст. 3 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», являются основаниями для оформления в собственность граждан земельных участков и последующей государственной регистрации таких прав, в т.ч. данные правила действовали и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – момент государственной регистрации за Вахрушевым А.Л. права собственности на земельный участок. Таким образом, копия документа, именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», была представлена в УФСГРК и К по Пермскому краю и оценена им, как документ, подтверждающий предоставление Вахрушеву А.Л. в пользование земельного участка решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. как документ, в силу положений п.п. 2 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, порождающий для муниципального образования – Пермский городской округ, как субъекта гражданско-правовых отношений (Гл. 5 ГК РФ), правовые последствия в виде перехода права собственности на земельный участок в пользу Вахрушева А.Л.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 настоящего Кодекса.
С учетом того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов за №, которым Вахрушеву А.Л. был предоставлен путем отвода земельный участок, уполномоченным органом публично-правового образования не принималось и не существует, копия документа именуемого «Выписка из решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», является копией подложного документа, суд считает, что ненормативный акт исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов именуемый «Решение исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок, следует признать недействительным, и не порождающим для сторон каких либо правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 167, ст. 168 ГК РФ).
При названных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такая регистрация осуществлена на основании недействительного акта публично-правового образования, который не является основанием для возникновения гражданских прав (п. 2 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 260, п. 1 ст. 549 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)… (п. 1 ст. 549).
Названные положения закона устанавливают существенное условие законности сделки по продаже земельного участка – распоряжение объектом недвижимости (земельным участком) лицом, в чьей собственности находится данный земельный участок. Вместе с тем, с учетом признания судом недействительной государственной регистрации права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок, при заключении с Багаевым С.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушев А.Л. не являлся собственником земельного участка площадью 1680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что свидетельствует о несоответствии данной сделки закону, ее ничтожности (ст. 12 ГК РФ) – признания недействительной государственной регистрации права собственности Багаева С.Н. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ По тем же основаниям, следует признать недействительной сделку по продаже земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С., и применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Жукова В.С. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ
Доводы возражений ответчика Жукова В.С. относительно того, что истцом не доказано то обстоятельство, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости находящийся в муниципальной собственности, суд во внимание не принимает, поскольку, с учетом вышеприведенных оснований для признания недействительными государственных регистраций права собственности на земельный участок и сделок с ним, данное обстоятельство не имеет существенного значения для рассмотрения дела, факт существования названного объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата якобы имевшего место отвода земельного участка в пользу Вахрушева А.Л.), ответчиками не оспаривается, подтверждается данными технической инвентаризации проведенной ГУП ЦТИ Пермского края ДД.ММ.ГГГГ /л.д.73/.
Также суд не принимает во внимание доводы возражений ответчика Жукова В.С. относительно того, что истцом не оспаривался и судом недействительным не признавался акт публично-правового образования, которым Вахрушеву А.Л. был предоставлен земельный участок - Решение исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку исковые требования ДЗО о признании имевших место государственных регистраций прав на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, по тем основаниям, что акт публично-правового образования, которым Вахрушеву А.Л. был предоставлен земельный участок, именуемый «Решение исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» не существует, и в силу закона, недействителен, соответствуют предусмотренным законом способам защиты нарушенных прав (ст. 166 ГК РФ, вопрос о недействительности Решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, мог быть разрешен и был разрешен по инициативе суда, как основание для удовлетворения требований о применении последствий недействительности акта публично-правового образования - признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок за Вахрушевым А.Л. (см. Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ДЗО в полном объеме, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Вахрушевым А.Л. и Багаевым С.Н.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Багаева С.Н. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Жукова В.С. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Вахрушеву А.Л., Багаеву С.Н. и Жукову В.С., удовлетворить:
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности Вахрушева А.Л. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Вахрушевым А.Л. и Багаевым С.Н.;
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности Багаева С.Н. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Багаевым С.Н. и Жуковым В.С.;
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности Жукова В.С. на земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имевшую место ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Решение в десять дней с момента его составления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.
Председательствующий
<данные изъяты>