Дело № 2-2709/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года, г. Пермь,

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Лотоцкой М.Ю., с участием:

представителя истца Зеленина А.А., на основании доверенности от 03.11.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Собяниной А.С., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Собяниной А.С., просит взыскать с ответчика рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка по основному долгу и процентам – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на предметы залога:

- 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем (лит.А, А-1), общей площадью 67.6 кв.м., в т.ч., жилой 44.6 кв.м., с крытым двором (лит.Г), овощной ямой (лит.Г-1), баней (лит.Г-2), конюшней (лит.Г-3), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер №, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.;

- жилой дом с подвалом, мансардой и служебными постройками, назначение: жилое, 2-этажный (с 1 подземным гаражом), общей площадью 248.8 кв.м., инв. №, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Свои требования Банк обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Собяниной А.С. кредитный договор №, по условиям которого предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с платой за пользование кредитом в размере 13.25 % годовых, и условием его возврата по частям. Обязательства заемщика, в соответствии с кредитным договором обеспечены залогом вышеуказанного недвижимого имущества.

При исполнении кредитного договора Собянина А.С. неоднократно допустила пропуск установленных сроков возврата основного долга и уплаты процентов, чем существенно нарушает условия кредитного договора.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что имеющиеся пропуски сроков возврата заемных сумм являются существенным нарушением договора, в связи с чем, имеются основания для их взыскания с начисленными процентами и неустойкой, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Также пояснил, что в период рассмотрения дела должником платежи по договору не осуществлялись.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по всем известным местам жительства, в т.ч., по месту регистрации по месту жительства /л.д.63об/, однако судебные извещения, неоднократно поступающие в названные адреса, не получала и они были возвращены в адрес суда без вручения.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, который согласен на вынесение заочного решения, положений ст. 3, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неоднократном неполучении отправленных в её адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст., ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества….

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке….

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное….

Согласно ч.1 ст. 77 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 54.1 вышеназванного федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Собяниной А.С. заключен кредитный договор № /л.д.17-22/, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с платой за пользование кредитом в размере 13.75 % годовых, а ответчик, обязалась возвратить Банку сумму, выданную в качестве кредита, согласно установленному графику, уплатить проценты за пользование суммой займа в размере и в сроки, установленные договором. В соответствии со ст.ст. 4, 5, 6 кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов в случае невыполнения заемщиками своих обязательств установленных договором, в случае неисполнения и/или недобросовестного исполнения заемщиком своих обязательств, последняя уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки.

В соответствии с кредитным договором (ст. 2), исполнение денежных обязательств обеспечено залогом имущества, принадлежащего Собяниной А.С. /л.д.31,33/: 1-этажного бревенчатого дома с теплым пристроем, общей площадью 67.7. кв.м., в т.ч. жилой площадью 44.6 кв.м., с крытым двором, овощной ямой, конюшней и незавершенного строительством 1-этажного жилого дома, расположенных на земельном участке, общей площадью 1258 кв.м., находящиегося по адресу: <адрес>. Данное имущество ответчик передала Банку в залог по залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28-29/.

Ипотека зарегистрирована УФГРСКиК по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом в договоре залога /л.д.30/, а также свидетельствовами о государственной регистрации права /л.д.31-33/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору /л.д.23-24/, в соответствии с которым условия договора изменились в части увеличения срока предоставления кредита – до ДД.ММ.ГГГГ, процентной ставки – до 13.25% годовых, а также имущества, переданного Собяниной А.С. в залог Банку: - 1-этажного бревенчатого жилого дома с теплым пристроем (лит.А, А-1), общей площадью 67.6 кв.м., в т.ч., жилой 44.6 кв.м., с крытым двором (лит.Г), овощной ямой (лит.Г-1), баней (лит.Г-2), конюшней (лит.Г-3), расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №; - жилого дома с подвалом, мансардой и служебными постройками, назначение: жилое, 2-этажный (с 1 подземным гаражом), общей площадью 248.8 кв.м., инв. №, лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере <данные изъяты> руб. Также сторонами был согласован новый график платежей по договору /л.д.41-45/.

Свои обязательства перед заемщиком Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27/, вместе с тем, Собянина А.С. обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, неоднократно допустила нарушение установленных сроков платежей, что подтверждается расчетами задолженности /л.д.11,71/, выписками по счёту /л.д.12-16,72-73/ и не оспаривается ответчиком.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, размер и порядок расчёта задолженности, на день рассмотрения дела, не оспорены (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.3,11/ задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Собяниной А.С. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., неустойка по основному долгу и процентам – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Оснований для применения положений ст. 329 ГК РФ, данная мера должна обеспечивать исполнение основного обязательства, заявленный размер пеней не нарушает баланс интересов сторон, т.к. является разумным и не ведет к освобождению должника от ответственности за нарушение обязательства.

Также, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: - 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем (лит.А, А-1), общей площадью 67.6 кв.м., в т.ч., жилой 44.6 кв.м., с крытым двором (лит.Г), овощной ямой (лит.Г-1), баней (лит.Г-2), конюшней (лит.Г-3), расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №; - жилой дом с подвалом, мансардой и служебными постройками, назначение: жилое, 2-этажный (с 1 подземным гаражом), общей площадью 248.8 кв.м., инв. №, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащее Собяниной А.С., поскольку допущенное последней нарушение обязательств, обеспеченных залогом крайне незначительным не является и соразмерно стоимости заложенного имущества. При этом суд учитывает, что ответчик систематически (более трех раз) в течение 12 месяцев нарушала сроки осуществления оговоренных договором платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предметов ипотеки, период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом составляет более 3 месяцев. Оснований для отказа в обращении взыскания, не имеется (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Поскольку ответчиком не оспаривается заявленная истцом первоначальная продажная стоимость предмета залога, суд берет за основу сведения о рыночной стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в отчете об оценке /л.д.46-48/ ООО «Капитал-оценка» №, а также в отчете об оценке /л.д.49-51/ ООО «Капитал-Оценка» №, согласно которым рыночная стоимость 1-этажного бревенчатого жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.; жилого дома с подвалом – <данные изъяты> руб., доказательств опровергающих данные сведения суду не представлено, ходатайство о назначении товароведческой экспертизы сторонами не заявляется (ст. 56 ГПК РФ), ответчик данную цену не оспаривает.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену предметов залога, на которые обращается взыскание: на 1-этажный бревенчатый жилой дом, условный номер № - в размере <данные изъяты> руб.; на жилой дом с подвалом, условный номер № - в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из расчета: (((<данные изъяты> – <данные изъяты>) х 0,5%) + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Собяниной А.С.: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в качестве задолженности по кредитному договору; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в качестве возмещения судебных издержек по оплате госпошлины.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на имущество, принадлежащее Собяниной А.С., которым обеспечены денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Собяниной А.С.:

- 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем (лит.А, А-1), общей площадью 67.6 кв.м., в т.ч., жилой 44.6 кв.м., с крытым двором (лит.Г), овощной ямой (лит.Г-1), баней (лит.Г-2), конюшней (лит.Г-3), расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, установив его первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- жилой дом с подвалом, мансардой и служебными постройками, назначение: жилое, 2-этажный (с 1 подземным гаражом), общей площадью 248.8 кв.м., инв. №, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, установив его первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: