о выселении

Дело № 2-182/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

представителя истца Прозоровой М.В.,

ответчика Рабемамури И.К., представителя ответчика Овчинниковой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Рабемамури И.К., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней Рожковой Д.В., о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Рабемамури И.К., Рожковой Д.В. о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Рабемамури И.К. и Рожкова Д.В. являются собственниками долей (по 1/2) в праве собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления, о чем ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления. Учитывая, что дом не был снесен, администрацией г. Перми издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей им комнаты. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., включая стоимость квартиры и убытки, причиненные Рабемамури И.К., Рожковой Д.В. изъятием жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации г. Перми выкупную цену по <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в комнате в квартире по адресу <адрес> пользу Рабемамури И.К., Рожковой Д.В.; прекратить право собственности Рабемамури И.К. на 1/2 долю в праве собственности, Рожковой Д.В. на 1/2 долю в праве собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>; выселить Рабемамури И.К., Рожкову Д.В. из комнаты в квартире по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>.

Ответчики обратились в суд с встречным иском, в котором просят определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с администрации <адрес> выкупную цену по <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в комнате в квартире по адресу <адрес> пользу Рабемамури И.К., Рожковой Д.В., указав, что проведенная оценка определена как рыночная стоимость жилья в домах типовых серий и районах массовой застройки. Оценка, предоставленная истцом, отражает только стоимость жилого помещения ввиду его ветхости и аварийности, с учетом того, что дом непригоден для проживания (л.д. 40-43).

Впоследствии ответчики требования уточнили, просят установить выкупную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ, включить в выкупную стоимость издержки в виде оплаты услуг агентства недвижимости <данные изъяты> руб., оплаты госпошлины <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. за выдачу доверенности, всего определив к выплате <данные изъяты> руб., взыскать с администрации г. Перми выкупную цену по <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в комнате в квартире по адресу <адрес> пользу Рабемамури И.К., Рожковой Д.В. Также взыскать с Администрации г.Перми будущие издержки в размере <данные изъяты> руб. В обоснование требований указали, что отчет, представленный истцом не может быть признан состоятельным, поскольку, в нарушение Федерального стандарта оценки, выполнен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с даты совершения отчета и до даты совершения сделки должно пройти не более 6 месяцев. Кроме того выкупная цена, предлагаемая истцом, не содержит в себе компенсацию за изымаемый земельный участок (л.д. 74-76). Также просят взыскать судебные расходы в случае удовлетворения исковых требований (л.д.108).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми (в качестве органа опеки и попечительства) и Департамент земельных отношений Администрации г.Перми.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик Рабемамури И.К., представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на доводах встречного иска.

Несовершеннолетняя Рожкова Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просила при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетней Рожковой Д.С. (л.д. 63-64).

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что у Департамента отсутствуют сведения о формировании земельного участка по <адрес>, в связи с чем право общей долевой собственности ответчика на земельный участок не возникло, поскольку в отношении него не проведен государственный кадастровый учет и бесплатно в общую долевую собственность он не перешел. Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома и по своему статусу приравнивается к остальному общему имуществу. Считает требования Администрации г.Перми законными и обоснованными, в удовлетворении встречных требований просит отказать (л.д. 91-96).

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Комната в квартире по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Рабемамури И.К., Рожковой Д.В. (по 1/2 доле). Общая площадь комнаты составляет 19,9 кв.м (выписка л.д. 17-19).

В комнате зарегистрированы по месту жительства Рабемамури И.К. и Рожкова Д.В. (справка л.д. 29).

Актом межведомственной комиссии и заключением от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу (копия акта л.д. 5-8, заключение л.д. 9-10). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 16).

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 19,9 кв.м в <адрес> по адресу <адрес>, изъята для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 15).

Направление ответчикам извещения о выкупе жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за год, не препятствует выкупу квартиры, поскольку, по смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, установленный ч. 4 ст. 32 ЖК РФ годичный срок после уведомления не применяется к отношениям, связанным с выкупом жилых помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Учитывая, что требования администрации г. Перми произвести снос аварийного дома собственниками не исполнены, с решением об изъятии помещения собственники не согласны, соглашения о выкупной цене сторонами не достигнуто, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке.

При определении выкупной цены жилого помещения суд исходит из представленного ответчиками отчета от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая консалтинговая компания», поскольку он выполнен на период более приближенный к дате принятии решения и не нарушает интересов ни одной из сторон. Согласно отчету, общая стоимость комнаты с частью вспомогательных помещений составляет <данные изъяты> руб. (л. 71 отчета).

К представленному ответчиками отчету о рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость спорной комнаты определена в размере <данные изъяты> руб., суд относится критически, поскольку оценка проведена в сравнении с рыночной ценой жилых помещений в домах близких по локализации, но с минимальным износом, повышенной комфортабельности и спроса. В связи с этим выводы специалиста о средней стоимости квадратного метра неприменимы к объекту оценки. Данный вывод суда подтверждается и отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рыночная стоимость спорной комнаты сравнительным подходом определена тем же специалистом в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчиков о том, что при определении размера выкупной цены должна учитываться стоимость земельного участка несостоятельны, поскольку земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимости, а занят зданием многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. При переходе права на жилое помещение к новому собственнику в пропорциональной доле переходит и право на земельный участок под многоквартирным домом. Поэтому рыночная стоимость квартиры (комнаты) включает в себя стоимость пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом изымаемое жилое помещение в представленном отчете об оценке оценивалось не как определенное количество строительных материалов, увеличенное на стоимость произведенных работ, а как объект недвижимости, неразрывно связанный с земельным участком и сравнивалось с аналогичными объектами, в стоимость которых также входит стоимость расположенных под ними земельных участков.

Вместе с тем, суд считает, что ответчиками будут понесены убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в виде покупке иного жилого помещения. Услуги агентства недвижимости по покупке и продаже жилых объектов недвижимости <данные изъяты> от сделки (л.д. 77), то есть в размере <данные изъяты> руб. (выкупная цена <данные изъяты>). Кроме того, для регистрации права на приобретенное недвижимое имущество ответчики вынуждены будут оплатить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что также является их убытками.

В удовлетворении требований ответчиков о взыскании расходов на составление доверенности в размере <данные изъяты> руб. суд отказывает, поскольку выдача доверенности не носит вынужденный характер, регистрация права собственности на недвижимое имущество не обусловлена законом выдачей доверенности, а ответчики не лишены возможности восстановить свои права без несения расходов на выдачу доверенности путем личного обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, с Администрации г.Перми в пользу ответчиков подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. каждой.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения, его прежние собственники – Рабемамури И.К. и Рожкова Д.В. утрачивают право пользования им и подлежат выселению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Рабемамури И.К. и Рожковой Д.В. на жилую комнату площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес> регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

В удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает, поскольку право на выкуп жилого помещения ответчиками не оспаривается, а доводы встречного иска фактически сводятся к спору о выкупной стоимости жилого помещения (включая дополнительные расходы), которая судом уже определена при рассмотрении иска администрации г. Перми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми:

- в пользу Рабемамури И.К. выкупную цену <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в праве собственности на жилую комнату площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>;

- в пользу Рожковой Д.В. выкупную цену <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в праве собственности на жилую комнату площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Рабемамури И.К. на 1/2 долю в праве собственности и Рожковой Д.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилую комнату площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Выселить Рабемамури И.К. и Рожкову Д.В. из жилой комнаты площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилую комнату площадью 19,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

В удовлетворении встречных требований Рабемамури И.К., одновременно представляющей интересы несовершеннолетней Рожковой Д.В., к Администрации г. Перми о взыскании выкупной цены - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: