Дело № 2-1066/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Курнаевой Е.Г., при секретаре Подыниногиной М.А.,

с участием представителя истца Назарова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «Тереза» к Кисареву С.В. о взыскании денежных средств,

установил:

ЗАО «Агентство недвижимости «Тереза» (далее по тексту – Агентство) обратилось в Ленинский районный суд г.Перми с иском к Кисареву С.В. о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством и ответчиком заключен агентский договор № (далее по тексту – Договор). По условиям Договора Агентство приняло на себя обязательства совершить от имени ответчика все действия направленные на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ с покупателем указанной квартиры Селезневым Д.А. подписал соглашение об авансе №, принял аванс в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся платежей и в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. На основании п. 3 указанного соглашения Договор по отчуждению квартиры подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. О том, что с покупателем квартиры Селезневым Д.А. заключено соглашение об авансе Кисарев знал, он присутствовал при заключении соглашения и передаче аванса. Однако, без объяснения причин ответчик отказался заключать с Селезневым основной договор купли-продажи. Аванс был возвращен покупателю и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.2. Договора истец направил Отчет о выполнении поручения ответчику, который в течение трех дней с момента направления, должен был его подписать. Поскольку мотивированного отказа от подписания данного Отчета со стороны ответчика не поступило, следовательно, Отчет считается принятым, а оказанные услуги соответствующими условиям Договора. При заключении Договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае невозможности исполнить договор по вине Принципала, либо в случае отмены Принципалом поручения до окончания срока действия настоящего Договора, он возмещает Агенту фактические расходы, понесенные в связи с исполнением настоящего поручения и выплачивает сумму агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. ст. 309, 310, 1006 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить за оказанные услуги просит взыскать агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Указывал, что в рамках агентского Договора все мероприятия, направленные на поиск покупателя недвижимости по цене Продавца, выполнены, результат работы – это соглашение об авансе с Селезневым Д.А., которое было подписано в присутствии ответчика, а также одобрение Банка на недостающую сумму на приобретение квартиры ответчика. После этого ответчик стал уклоняться от заключения сделки по отчуждению имущества Селезневу. Считает, что со стороны ответчика имелись виновные, намеренные, умышленные действия, поскольку он отказался без указания каких-либо причин подписать основной договор купли-продажи квартиры, что не освобождает его от уплаты агентского вознаграждения (л.д. 45 – 47).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (л.д. 61). Ранее представил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен. Не оспаривает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Агентством агентский договор № на продажу жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с предметом Договора Агентство обязалось оказать услуги, направленные на продажу жилого помещения, в том числе: собрать необходимые документы, осуществить поиск потенциальных покупателей, вести с ними переговоры, осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи, в том числе подготовить проекты купли-продажи и соглашения об авансе (задатке), подготовить пакет документов, необходимых для продажи жилого помещения, и государственной регистрации договора, организовать денежные расчеты между сторонами, в том числе принимать денежные средства в качестве задатка (аванса). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. В нарушение п. 1..3., 2.1.2. заключенного Договора Агентство в период действия Договора не предоставило ни одного покупателя, а только предлагало снижение стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение (о снижении цены) к Договору, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о снижении цены и продлении срока действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Агентством организована встреча с Селезневым Д.А. и состоялся осмотр квартиры. Селезнев пояснил, что денежных средств на приобретение квартиры в необходимой сумме у него не имеется, в связи с чем договора о намерении приобрести квартиры не заключалось. Также ответчик пояснил, что Соглашение об авансе, направленное ему с исковым заявлением, не видел и не подписывал, денежные средства в качестве аванса не получал, доверенность на подписание договоров, соглашений, на получение денежных средств от своего имени Агентству не предоставлял. Пунктом 2.1.2. Договора предусмотрена подготовка проекта Соглашения об авансе, а не его заключение и подписание от его имени, а также организация денежных расчетов между сторонами, а не получение денежных средств от покупателя. Копия приходного кассового ордера, подтверждающего получение Агентством денежных средств от Селезнева Д.А., в исковом заявлении отсутствует. В нарушении п.п. 2.1.1., 2.1.2. заключенного Договора, Агентство не предоставило ни одного конкретного предложения по заключению договора купли-продажи квартиры и оформлению соответствующих документов. Кроме того, срок действия Договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, а Отчет о фактических расходах истцом предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока действия Договора. В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неисполнения поручения в предусмотренный в настоящем договоре срок, настоящий договор прекращается, поэтому ответчик не согласен с Отчетом (л.д. 36 – 37).

Кроме того, ранее ответчик в судебном заседании пояснял, что не считает Соглашение об авансе дополнительным Договором, никаких денежных средств в качестве аванса он не получал. О покупателе ему сообщили ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо было уехать в командировку. Не оспаривает, что при заключении соглашения об авансе присутствовал. Считает, что Агентством услуги не оказаны, поскольку договор купли-продажи не заключен, квартира не продана. (л.д. 45 – 47).

Суд, заслушав представителя, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, возражения ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 1005 ГК РФ: по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

На основании ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 1010 ГК РФ Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что между ЗАО «Агентство недвижимости «Тереза» (Агент) и Кисаревым С.В. (Принципал) ДД.ММ.ГГГГ заключен Агентский договор № (л.д. 4 – 7). По условиям Договора Агентство приняло на себя обязательства совершить от имени ответчика все действия направленные на продажу жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за цену в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями Договора Принципал предоставляет Агенту право проводить исследования рынка недвижимости, собирать необходимые документы, проводить поиск потенциальных покупателей реализуемого помещения, вести с ними переговоры, обеспечивать передачу денежных сумм в счет оплаты продаваемого имущества, и совершать любые иные, не запрещенные законом действия, связанные с исполнением данного поручения (п. 1.3. Договора).

Согласно п.3.1. в случае невозможности исполнения договора по вине Принципала, либо в случае отмены Принципалом поручения, до окончания срока действия настоящего Договора (когда подписаны предварительные договора по жилому помещению, указанному в п.1.1. настоящего договора), либо в случае, если Принципал при заключении договора не предоставляет согласия лиц, имеющих права на данное Жилое помещение, принципал возмещает Агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением настоящего договора и сумму вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора Агент обязуется оказать следующие услуги: провести анализ рынка недвижимости г.Перми с целью установления рыночной цены жилого помещения, предлагаемого к продаже; инструктаж Принципала по предпродажной подготовке жилого помещения; фотографирование жилого помещения и здания, в котором оно расположено; размещение информации из средств Агента о продаже жилого помещения; разработка схемы сделки по отчуждению Принципалом жилого помещения; совершить все необходимые для продажи жилого помещения действия, в том числе собрать необходимые документы, осуществить поиск потенциальных покупателей, вести с ними переговоры; осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи жилого помещения, провести проверку юридической силы необходимых документов; подготовить проекты договоров купли-продажи и соглашения об авансе (задатке)… организовать денежные расчеты между сторонами, в том числе принимать денежные средства в качестве задатка (аванса); не менее, чем за пять дней уведомить Принципала о предстоящей сделке, месте и времени ее совершения (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в пункт 1.1 Агентского договора, согласно которым по соглашению сторон стоимость жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством и Кисаревым С.В. заключено Дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в пункт 1.1 Агентского договора, согласно которым по соглашению сторон стоимость жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством (Продавец) и Селезневым Д.А. (Покупатель) заключено Соглашение об авансе №/ШМ. В соответствии с п.1 данного Соглашения Покупатель передает, а Продавец принимает денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса в счет причитающихся платежей и в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора, направленного на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10), что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Договор об отчуждении указанной в соглашении квартиры должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В случае отказа собственника от заключения договора, направленного на отчуждение квартиры, сумма внесенного аванса подлежит возврату в течение 3 дней с момента истечения срока, установленного настоящим соглашением для заключения договора (п. 4). Аванс в размере <данные изъяты> рублей передан Селезневым и получен Агентом в день заключения соглашения (п. 1), данное обстоятельство также подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере <данные изъяты> рублей возвращен Агентом Селезневу, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 11).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агентство направило Отчет по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания ответчиком, в котором указал услуги, которые истец оказал для Кисарева С.В. Согласно Отчету по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Принципалу оказаны следующие услуги: ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Принципала заключен договор аванса, гарантирующий заключение основного договора по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 1500000 рублей и принята в качестве аванса денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей от Селезнева Д.А. с обязательством по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отменой Принципалом поручения Агенту, в связи с отказом от заключения основного договора, Агент просит оплатить агентское вознаграждение в размере 60000 рублей, размер которого установлен соглашением сторон при заключении договора (л.д. 13, 14). Согласно уведомлению о вручении почтового отправления, Отчет от ДД.ММ.ГГГГ получен Кисаревым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Сведений о несогласии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ и о его непринятии Принципалом суду не представлено и судом не исследовалось.

В судебном заседании свидетель Селезнев Д.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Агентством было заключено Соглашение об авансе на покупку квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приискана ЗАО «АН «Тереза» с которым у него было заключен договор об оказании услуг по покупке квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Кисарев С.В. присутствовал при заключении Соглашения об авансе ДД.ММ.ГГГГ и передаче денежных средств. Ранее он осматривал квартиру в присутствии собственника, квартира ему понравился. Однако, в установленный соглашение срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры не был заключен, как ему сообщили собственник квартиры отказался продать недвижимое имущество, причин отказа не указали. ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере <данные изъяты> рублей ему возвращен. В конце августа свидетелем с помощью ЗАО «АН «Тереза» приобретена квартира на <адрес> <адрес>. Утверждает, что имел намерения купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ был готов произвести оплату за нее, поскольку уже на день заключения соглашения об авансе имел одобренный ипотечный кредит в Банке. От заключения договора купли-продажи отказался собственник квартиры Кисарев.

В подтверждение своих показаний свидетель предоставил суду Ипотечный кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в силу которого предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с учетом оплаты за жилое помещение собственных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Свидетельство о государственной регистрации права, из содержания которого следует, что жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав материалы дела, пояснения сторон, показания свидетеля в совокупности с изложенными выше нормами закона, суд находит основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> руб. по следующим основаниям.

Судом установлено, что при заключении Агентского договора стороны пришли к соглашению о том, что за совершение необходимых действий, направленных на продажу жилого помещения, в случае невозможности исполнения договора по вине Принципала ответчик выплачивает вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что фактически Агентством совершены все необходимые действия, направленные на продажу жилого помещения, а именно, приискан покупатель, с которым заключено Соглашение об авансе, принята в качестве аванса за счет причитающихся платежей <данные изъяты> рублей и в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора об отчуждении квартиры, который должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательств тому, что Договор об отчуждении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен, суду не представлено и судом не исследовалось.

Доказательств тому, что договор об отчуждении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ года не мог быть заключен по вине Селезнева либо Агента суду также не представлено. Доводы ответчика о том, что у покупателя не имелось денежных средств на оплату квартиры, что явилось основанием для отказа от продажи квартиры в суде не нашли своего подтверждения, поскольку судом установлено, что вскоре Селезнев приобрел иное жилое помещение такой же стоимостью.

То обстоятельство, что Соглашение об авансе заключено Агентом и третьим лицом (покупателем Селезневым) не противоречит ст. 1005 ГК РФ, которая не запрещает совершать агент сделки с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, но в этом случае, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Также не противоречит условиям заключенного сторонами договора и действующему законодательству то обстоятельство, что аванс принят Агентом, что соответствует п. 2.1. Договора, согласно которому Агент обязуется организовать денежные расчеты между сторонами, в том числе принимать денежные средства в качестве задатка (аванса).

Ссылки ответчика на заключение дополнительных соглашений к договору о том, что Агент ненадлежащим образом исполнил поручение не свидетельствуют, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ на Агента возложена обязанность провести анализ рынка недвижимости г.Перми с целью установления рыночной цены жилого помещения, предлагаемого к продаже, следовательно, при наличии достаточных на то оснований стороны могли прийти к соглашению об измени продажной стоимости жилого помещения. Кроме того, ответчиком дополнительные соглашения подписаны и в суде не оспорены.

Факт направления Отчета о проделанной работе ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока действия договора отказ в удовлетворении иска не влечет, поскольку в силу ст. 1008 ГК РФ при отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Кроме того, поскольку агентским договором не предусмотрено иное, а Кисарев течение тридцати дней со дня получения отчета не сообщил об имеющихся возражениях агенту, суд полагает, что ответчиком отчет принят и одобрен, что является основанием для выплаты агентского вознаграждения за проделанную работу.

При этом, ответчиком не оспорено, а судом установлено, что именно он в одностороннем порядке отказался от исполнения условий агентского договора путем отказа от намерений продать жилое помещение, каких либо доказательств обоснованности своих действий суду не представил. Таким доказательством не является командировочное удостоверение об отсутствии в г.Перми с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), поскольку присутствуя при заключении соглашения об авансе ДД.ММ.ГГГГ (что установлено судом и подтверждается ответчиком) Кисарев, действуя разумно и добросовестно должен был сообщить сторонам о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор об отчуждении жилого помещения заключен не будет. Поскольку командировочное удостоверение выдано руководителем организации, каким является сам ответчик, суд критически оценивает доводы о невозможности заключения договора в связи с отсутствием ответчика в г.Перми. Доводы ответчика о том, что Селезнев не имел намерений заключить основной договор, также носят предположительный характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт уклонения ответчика от заключения основного договора об отчуждении квартиры, для чего и был заключен агентский договор ДД.ММ.ГГГГ, требования Агентства о взыскании с Кисарева С.В. суммы агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку во исполнение условий агентского договора Агентством выполнены все обязательства, предусмотренные договором и отчет о проделанной работе принят Принципалом (ст. 1006 ГК РФ).

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 3).

Суд рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст. ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

суд

Решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «Тереза» к Кисареву С.В. удовлетворить.

Взыскать с Кисарева С.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Агентство недвижимости «Тереза» сумму агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Е.Г. Курнаева)