Дело № 2-1812/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Гачеговой Е.И., при секретаре Раевой А.С., с участием прокурора Колотовой Л.А., представителя истца Гусевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Рогожниковой Т.В. к Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д., третьи лица – Отдел УФМС России по Пермскому краю в Ленинском районе г.Перми, Жуйков К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, установил: Истец обратилась в суд с иском к Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д., третьи лица – Отдел УФМС России по Пермскому краю в Ленинском районе г.Перми, Жуйков К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Жуйковым К.Б., является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала на праве собственности Жуйкову К.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Шевченко Д.Я.. Согласно условий договора, Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д. на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ фактически проживали и имели регистрацию в квартире по указанному выше адресу, однако, обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление истца ответчиками было проигнорировано, в связи с чем, ответчики в настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении и имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. Проживание ответчика в жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, нарушает права истца, предусмотренные ст.ст. 209, 288, 309, 314 ГК РФ, 35 ЖК РФ. Поскольку ответчиками требования истца в добровольном порядке не исполнены, ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены, сняты с регистрационного учета (л.д. 3-5). Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики, их законные представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не известили, доказательства уважительности неявки, письменные возражения, доказательства по делу суду не представили. Ходатайство представителя Шевченко Е.И. об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя суд во внимание не принимает, поскольку представитель ответчика в силу гл. 4 ГПК РФ не является лицом, участвующим в дела, в связи с чем, на него не распространяются требования ст. 167 ГПК РФ. Суд также принимает во внимание, что самими ответчиками ходатайства об отложении судебного заседания заявлены не были, последние имеют в рамках настоящего дела еще одного представителя – Леушканову Л.Р.. Третье лицо - Отдел УФМС России по Пермскому краю в Ленинском районе г.Перми – просило провести судебное заседание в отсутствии своего представителя. Третье лицо – Жуйков К.Б., - привлеченное для участия в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, об отложении дела, о рассмотрении дела суд не просило, о причинах неявки суд не известило, письменные возражения суду не представило. Орган опеки и попечительства в лице ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми, привлеченные для участия в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, также просил провести судебное заседание в отсутствии своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявивишихся лиц, поскольку ответчиками доказательства уважительности неявки ответчиков в судебное заседание не представлены, новые доказательства по делу не заявлены, что не противоречит ст. 152, 167 ГПК РФ. В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении №13-П от 08.06.2010 г., суд считает возможным рассмотреть дело без участия органа опеки и попечительства. Оценив доводы сторон, выслушав заключение прокурора, который полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Основания прекращения права собственности оговорены в ст. 235 ГК РФ, согласно п.2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1-2 ст. 288 ГК РФ). Право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ). На основании ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлены следующие обстоятельства дела. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнтерСтройсервис» в лице директора Шевченко Д.Я. заключил с Жуйковым К.Б. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора по представленным документам, а также со слов продавца в указанной квартире зарегистрированы и проживают Шевченко Е.И., Шевченко Д.Я., Шевченко Я.Д., Шевченко В.Д., которые сохраняют за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. В соответствии с припиской, оговоренной сторонами договора, указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником квартиры стала Рогожникова Т.В. При этом условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части возможного проживания Шевченко в спорном жилом помещении были приняты истцом при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что во всех случаях переход права собственности новым собственникам квартиры прошел государственную регистрацию в соответствующих органах – Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается выпиской. Одновременно с этим судом установлено, что ответчики собственниками спорной квартиры никогда не были и в настоящий момент не являются. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками в добровольном порядке исполнено не было. Доказательства того, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения – Рогожниковой Т.В., суду на момент рассмотрения дела представлено не было. Проанализировав изложенное выше законодательство в совокупности с представленными суду доказательствами, суд считает, что правовых оснований для проживания ответчиков в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес> не имеется, поскольку данная квартира в собственности ответчиков не находилась и не находится, срок, в течение которого новые собственники жилого помещения признавали за ответчиками право проживать в указанном помещении, истек ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке указанные лица выселиться и сняться с регистрационного учета не пожелали. Таким образом, ответчики фактически утратили право пользования спорным жилым помещением. На основании заключенных гражданско-правовых договоров, ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, в связи с чем, на них соответствующие положения ГК РФ и ЖК РФ не распространяются. Суд считает обоснованными доводы истца о невозможности совместного проживания с указанными лицами, ограничения прав истца как собственника жилого помещения распорядиться им по своему усмотрению. Учитывая изложенное выше, исковые требования истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом то обстоятельство, что жилое помещение, из которого указанные лица подлежат выселению, является единственным их местом жительства, правового значения не имеет. Данное решение является основанием для снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого. Факт несения таких расходов подтверждается материалами настоящего гражданского дела (л.д. 2). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Рогожниковой Т.В. к Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д., третьи лица – Отдел УФМС России по Пермскому краю в Ленинском районе г.Перми, Жуйков К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Признать Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой – по адресу: <адрес> Выселить Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Снять Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Взыскать с Шевченко Д.Я., Шевченко Е.И., Шевченко В.Д., Шевченко Я.Д. в пользу Рогожниковой Т.В. судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. с каждого Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: (Е.И. Гачегова)