Дело № 2-1840/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием истца Карапетяна А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна А.О. к Райзвих Т.Г., Пироговой О.Б. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Карапетян А.О. обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности восстановить стену между квартирой № и коридором № в <адрес> в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований Карапетян А.О. указал, что является собственником <адрес>. Стена между квартирой № и коридором № в данном доме демонтирована, т.е. совершены действия по уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, согласия на соответствующую перепланировку (демонтаж) не давал. Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании Карапетян А.О. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Райзвих Т.Г. и Пирогова О.Б. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 86, 87), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчиков просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что права истца в результате демонтажа стены между квартирой № и коридором № в <адрес> не нарушены. Факт отсутствия указанной стены представитель ответчиков не оспаривает, однако кем осуществлен демонтаж ему не известно (л.д. 73-74).

Суд, оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Карапетян А.О. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Стена между квартирой № и коридором № в <адрес> демонтирована, что подтверждается материалом проверки Государственной жилищной инспекции Пермского края (л.д. 15 – 22), и ответчиками не оспаривается.

Согласно ответу ТСЖ «Милый дом» по адресу: <адрес> точную дату демонтажа установить не представляется возможным (л.д. 95).

Ответчиками не представлены документы, подтверждающие факт получения ими в установленном порядке разрешения на перепланировку, реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Напротив, материалами дела подтверждается факт самовольной перепланировки (материал проверки Государственной жилищной инспекции по Пермскому краю).

Согласие собственников помещений в многоквартирном <адрес> на демонтаж стены, разделяющей квартиру № и коридор № в данном доме, получено не было. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

На момент рассмотрения дела собственником <адрес> является Пирогова О.Б., что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 84, свидетельство – л.д. 70).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Стена, разделяющая квартиру и коридор по смыслу ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, так как представляет собой ограждающую несущую (ненесущую) конструкцию данного дома.

Распоряжение общей долевой собственностью в соответствии с положениями Жилищного и Градостроительного кодексов РФ осуществляется по общему согласию всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж стены между квартирой № и коридором № в <адрес> получено не было. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом приведенного положения Закона, суд считает, что на собственника жилого помещения по адресу: <адрес> следует возложить обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

При этом суд считает, что факт привлечения Райзвих Т.Г. к административной ответственности по ч.ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ (за самовольную перепланировку) не является доказательством того, что именно ею осуществлен демонтаж стены между квартирой № и коридором № в <адрес>. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении не имеет для суда преюдициального значения. Вместе с тем, материалы проверки Государственной жилищной инспекции Пермского края не содержат прямых либо косвенных доказательств того, что именно Райзвих Т.Г. произведена самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> – 6. Райзвих Т.Г. была привлечена к административной ответственности контролирующим органом как собственник жилого помещения, каковым являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). В постановлении указано, что Райзвих Т.Г. как собственник указанной квартиры является ответственным лицом за нарушение правил пользования жилым помещением.

Кроме того, сторонами по настоящему делу суду не представлено каких – либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что демонтаж стены между квартирой № и коридором № в <адрес> произведен Райзвих Т.Г.

Доказательств достоверно и бесспорно позволяющих установить кем и когда были произведены работы, повлекшие уменьшение размера общего имущества, суду не представлено и судом не исследовалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным возложить на собственника жилого помещения – Пирогову О.Б. обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние. В силу закона на собственника помещения, даже при отсутствии каких-либо действий с его стороны, может быть возложена обязанность устранить нарушение закона, хотя и совершенное иным лицом, установить которое не представилось возможным, но непосредственно связанным с принадлежащим ему жилым помещением. При этом суд принимает во внимание характер и последствия нарушенного права – присоединение к жилому помещению части общего имущества, что является существенным нарушением прав других собственников общего имущества.

Из содержания ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Учитывая объем работ, проведение которых необходимо для приведения жилого помещения № в <адрес> в первоначальное состояние, 30 дней представляется разумным сроком.

Принимая решение об удовлетворении иска в указанной выше части, суд признает несостоятельным довод представителя ответчиков о том, что права истца не нарушены. Судом установлен факт распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без их согласия вопреки положениям действующего законодательства. Истец является собственником одного из помещений в многоквартирном доме, значит его права были нарушены.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, учитывая, что Карапетяном А.О. предъявлены требования о возложении на ответчика обязанности восстановить стену между квартирой № и коридором № в <адрес>. При этом в качестве ответчиков истцом привлечены Райзвих Т.Г. и Пирогова О.Б. (исковое заявление – л.д. 3).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Пироговой О.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Факт несения истцом соответствующих расходов подтверждается материалами дела (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Пирогову О.Б. восстановить стену между квартирой № и коридором № в <адрес> (<адрес>) г. Перми в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Пироговой О.Б. в пользу Карапатяна А.О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

<данные изъяты>