Дело № 2 - 3239/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нусс С.В. к Пермскому Потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Нусс С.В. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 2 – 3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком соглашение № о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакоплении) (далее по тексту – Соглашение). Во исполнение своих обязательств по Соглашению Нусс С.В. передал ответчику денежные средства в качестве пая в сумме <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по Соглашению, поэтому истец просит его расторгнуть и взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченного пая.

Нусс С.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 30), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Пермский Потребительский ипотечный кооператив «Построим сами» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 31), своего представителя в судебное заседание не направил, просил отложить рассмотрение дела, поскольку представитель ответчика находится в отпуске.

Суд считает, что ответчиком не представлено уважительных причин неявки в судебное заседание, поскольку ответчиком по настоящему делу является юридическое лицо – Потребительский ипотечный кооператив «Построим сами», которое располагает возможностью прибегнуть к услугам любого представителя.

Суд, оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Пермским Потребительским ипотечным кооперативом «Построим сами» (далее по тексту – Кооператив) и Нусс С.В. (участник) заключено соглашение о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакоплении) № (л.д. 11 - 16).

В силу п. 1.3. Соглашения участники осуществляют накопление пая с целью удовлетворения своей потребности в жилье.

Кооператив в соответствии с заявкой участника для участника и за счет его паевого взноса готов построить (принять долевое участие в строительстве жилья) и/или приобрести жилое помещение и зарезервировать его за участником. На основании поданных участником заявлений и принятых по ним решений уполномоченных органов кооператива в случаях, предусмотренных Уставом или настоящим соглашением, кооператив подписывает с участником Порядок внесения пая (Приложение № 1 к настоящему соглашению), содержащий следующие сведения: форму участия в деятельности Кооператива, примерные параметры Жилого помещения, примерную стоимость Жилого помещения, после приобретения кооперативом Жилого помещения для участника: адрес приобретенного в собственность Кооператива жилого помещения и его фактическую стоимость, включающую в себя: цену Жилого помещения, приобретенного в собственность Кооператива; расходы, связанные с его приобретением (госпошлина за

государственную регистрацию, услуги уполномоченных риэлторских компаний, иные документально подтвержденные расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность Кооператива), размер внесенного участником первоначального паевого взноса, график внесения паевого и членского взносов, взносов в Резервный фонд, обязанность Участника по оплате взносов, а также их размер и порядок оплаты – п. 1.4. Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Пермским Потребительским ипотечным кооперативом «Построим сами» (Кооператив) и Нусс С.В. (участник) подписано Приложение № 1 к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – Порядок внесения Пая, определяющий условия внесения участником (истцом) паевого взноса.

Согласно п. 3.1. данного Порядка Кооператив в соответствии с заявленными Участником в заявлении о вступлении в кооператив примерными параметрами жилого помещения и за счет паевых взносов Участника (ов) готов приобрести или построить (принять долевое участие в строительстве жилья) для Участника жилое помещение со следующими примерными техническими характеристиками:

• тип жилого помещения 1-комнатная квартира;

• с первичного рынка жилья;

• адрес месторасположения: <адрес>, четвертая позиция жилого дома;

• порядковый №;

• общая площадь: 52,65 кв.м.;

• количество комнат - 1 (Одна);

• этаж № в 16-18-этажном жилом доме,

именуемое в Соглашении «Жилое помещение».

Пунктом 3.2. установлен ориентировочный срок приобретения Жилого помещения Кооперативом, определяемый в соответствии с условиями договора, - ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос (примерная стоимость жилого помещения) для исчисления паевых, и членских взносов на момент заключения настоящего соглашения составляет:

- <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, и вносится в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.,

- <данные изъяты> рублей - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 3.3., 3.4.).

Нусс С.В. выплатил ответчику паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела (л.д. 18).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также до настоящего времени Кооператив (ответчик) не передал участнику (истцу) Жилое помещение, что подтверждается материалами дела (л.д. 19 – 25), и сторонами не оспаривается. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

По условиям Соглашения при выбытии участника из кооператива и / или расторжении настоящего соглашения кооператив возвращает участнику сумму внесенного паевого взноса без начисления процентов, за вычетом расходов Кооператива в течение 6 месяцев со дня расторжения настоящего соглашения (п. 3.8.).

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика возврата денежных средств, уплаченных по Соглашению (л.д. 21).

В разумный срок соглашение о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не подписано.

В соответствии с п. 3.8. Соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор и потребовал возвратить переданные во исполнение условий Соглашения денежные средства (л.д. 26).

До настоящего времени сумма пая в размере <данные изъяты> руб. истцу ответчиком не возвращена. Доказательств иного суду ответчиком на день рассмотрения дела не представлено.

Поскольку основное обязательство Кооператива (ответчика) по передаче участнику (истцу) жилого помещения в срок, установленный Соглашением, не исполнено, и Нусс С.В. в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, такое нарушение условий Соглашения следует признать существенным.

Пермским потребительским кооперативом «Построим сами» существенно нарушены условия Соглашения, значит по требованию Нусса С.В. оно может быть расторгнуто по решению суда (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств дела суд считает, что требования истца о расторжении Соглашения о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакоплении) № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора.

При этом суд считает, что в данном случае присутствует совокупность всех условий, при наличии которых договор может быть расторгнут судом на основании ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ: убежденность обеих сторон в момент заключения договора, что такого изменения обстоятельств не произойдет; причины, вызвавшие изменение обстоятельств, не могут быть преодолены истцом; в результате исполнения договора на прежних условиях для истца наступают те же отрицательные последствия, что и при существенном нарушении обязательств ответчиком и истец лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора; в соответствии с законом и договором истец не несет риска изменения обстоятельств.

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о расторжении договора судом не усматривается.

Поскольку в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон вправе определить последствия расторжения договора, суд считает, что в данном случае с ответчика должна быть взыскана денежная сумма, уплаченная истцом по Соглашению, в размере <данные изъяты> рублей. Факт уплаты данной суммы подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что Кооперативом понесены какие – либо подлежащие вычету из суммы пая расходы на переселение либо отчуждение недвижимости, предусмотренные п. 3.8. Соглашения, суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 4, 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Расторгнуть Соглашение о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива (соглашение о паенакоплении) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Пермским Потребительским ипотечным кооперативом «Построим сами» и Нусс С.В.

Взыскать с Пермского Потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» в пользу Нусс С.В. <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

<данные изъяты>