Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Малышевой Н.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием представителей истцов Логиш Е.Ю., Лядова В.В., действующих по доверенности, Полнер О.М., действующей на основании протокола,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Осинская, 8», Торовика В.В. к Буданову В.И., ООО «фМ-Альянс-строй», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании сделки недействительной, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения, истребовании помещений из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Осинская, 8", Торовик В.В. обратились в суд с иском к Буданову В.И., ООО «фМ-Альянс-строй», УФРС по Пермскому краю о признании сделки, заключенной между ООО «фМ-Альянс-строй» и Будановым В.И. по приобретению в собственность нежилого помещения, расположенного в подвале <адрес>, недействительной, признании права собственности на долю в праве собственности на нежилые помещения, изъятии из незаконного владения. В обоснование иска истцы указали, что ТСЖ «Осинская, 8» является организацией, управляющей домом по адресу: <адрес>. Он, Торовик В.В., является собственником кВ. № в <адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора долевого участия в строительстве жилья №, заключенного с застройщиком ООО "фМ-Альянс-строй", им полностью выполнены все финансовые обязательства по этому договору. При расчете стоимости квартиры в стоимость одного квадратного метра застройщик включил и затраты на строительство мест общего пользования, в том числе подвала. Дом был принят в эксплуатацию. В соответствии с вышеуказанным договором с Торовиком В.В. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ему причитающуюся квартиру, выдал все необходимые документы, и ДД.ММ.ГГГГ Торовик В.В. получил свидетельство о праве собственности № о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру. В доме, в котором расположена принадлежащая Торовику В.В. на праве собственности квартира, имеется подвал площадью 255,3 кв.м. В нем находятся различные коммуникации, обслуживающие все здание, а именно водопровод, канализация, теплоснабжение и т.п. Кроме того, в подвале расположены различные помещения, имеющие общее назначение для обслуживания дома: теплоузел, электрощитовая, венткамеры, кладовые и т.п. Таким образом, подвальные помещения предназначены для обслуживания жилых помещений домовладельцев и поэтому подлежат закреплению за ними на праве общей долевой собственности. П.1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 июля 2009 г. N 64 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ" определил, что отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, урегулированы ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 1 и 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Пункт 2 настоящего постановления установил, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ после государственной регистрации у Торовика В.В. возникло право собственности на вновь создаваемую вещь - квартиру. Ст. 289 ГК РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 2 данной статьи ограничивает право собственника квартиры, запрещая ему отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. На момент приобретения им права собственности на квартиру действовал ФЗ "О товариществах собственников жилья", который устанавливал режим общего имущества товарищества (кондоминиума). В соответствии с п. 4 ст. 1 названного закона к общему имуществу ТСЖ относятся части комплекса названного имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Статья 7 Закона устанавливала, что к общему имуществу в кондоминиуме отнесены в число прочего имущества технические этажи и подвалы. Это установлено и ст. 36 ЖК РФ. Торовик В.В. предполагал, что, став собственником квартиры, он стал собственником доли в праве собственности на общее имущество дома, в том числе на подвал. Однако недавно ему стало известно, что часть помещений, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников товарищества, а именно нежилые помещения площадью 255,3 кв.м., расположенные в подвале <адрес>, застройщик не передал собственникам или ТСЖ.. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Торовик В.В. узнал, что нежилые помещения в подвале полностью принадлежат Буданову В.И. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Ч.3 данной статьи предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ТСЖ считает, что вышеуказанные нежилые помещения должны входить в имущественный комплекс, которым ТСЖ должно управлять. Собственники квартир предъявляют к ТСЖ соответствующие претензии, т.к. в соответствии с законом это имущество должно находиться в управлении ТСЖ, а документы о праве собственности на это имущество противоречат действующему законодательству. Сделка по отчуждению вышеуказанного недвижимого имущества Буданову В.И. произведена застройщиком ООО "фМ-Альянс-строй" без ведома и согласия остальных сособственников помещений. ТСЖ и Торовику В.В. неизвестно, на каком основании Будановым В.В. произведена регистрация права собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале нашего дома, на себя. Считают, что Будановым В.И. право собственности приобретено в нарушение требований законодательства. ООО «фМ-Альянс-строй" не являлось собственником данного помещения и не имело права в силу ст. 209 ГК РФ его отчуждать. В соответствии с пунктом 9 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 июля 2009 г. N 64 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ" споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество, рассматриваются в судебном порядке. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Доля Торовика В.В. в праве общей собственности составляет 3/100 доли.

Впоследствии истцами были уточнены исковые требования, просят признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "фМ-Альянс-строй" и Будановым В.И. но приобретению последним в собственность нежилое помещение площадью 255,3 кв.м., расположенное в подвале <адрес> и запись в ЕГРП о регистрации за Будановым В.И. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество; признать на нежилые помещения, расположенные в подвале <адрес>, право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме; изъять из незаконного владения Буданова В.И вышеуказанное нежилое помещение площадью 255.3 кв.м., расположенное в подвале <адрес> ( л.д. 177-178).

Истец Торовик В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ТСЖ «Осинская, 8» на исковых требованиях настаивают, пояснив, что подвальное помещение ответчиком не используется. За время его владения подвальным помещением в доме три раза было затопление, в № был пожар. Доступа в подвал не было. В части подвальных помещений установлен теплосчетчик, расходомеры, узлы учета и др. В аварийной ситуации доступ в подвал не обеспечен. При производстве экспертизы были осмотрены все помещения подвала. Установлено, что данный подвал является техническим помещением, общим имуществом дома. У собственников помещений также зарегистрировано право собственности на жилые помещения и есть право на общее имущество.

Ответчики Буданов В.И., ООО «фМ-Альянс-строй», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены ( л.д. 173-176, 211).

Согласно отзыву Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отношении нежилого помещения подвала площадью 255,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 9-17), расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Осинская, 8, имеются следующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ДД.ММ.ГГГГ Управлением внесена запись о праве собственности ООО «фМ- Альянс-строй» на помещение (запись в ЕГРП №) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для строительства. Запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Буданова В.И. на помещение (запись в ЕГРП №) на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав была произведена в соответствии с законодательством. В деле правоустанавливающих документов имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «фм-Альянс-строй» о том, что нежилые подвальные помещения пл. 255,3 кв.м. по адресу: <адрес> (1-я очередь) построены для ООО «фм-Альянс-строй» и за счет собственных средств. Таким образом, в Управление были представлены документы, свидетельствующие о возникновении у ООО «фм-Альянс-строй» права собственности. на спорное помещение. Кроме того, у Управления не имелось сведений о том, что спорное имущество является общим имуществом многоквартирного дома. Документы, свидетельствующие об этом, в Управление не представлялись. Управление считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования, а именно, признавать право общей долевой собственности на нежилые помещения подвала пл. 255,3 кв.м., не указывая конкретные доли. Во-первых, согласно абз. 11 п.7 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном дом осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодеш РФ, статья 245 ГК РФ). Следовательно, если собственники помещений в многоквартирном доме имеют намерение определить свои доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом дома, то они (эти доли) должны быть определены не каждым собственником самостоятельно, а они должны быть установлены решением общего собрания собственников. Во-вторых, так как согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, и это доля следует судьбе права собственности на это помещение и не может отчуждаться отдельно от него, то установление конкретной доли каждого собственника в общем имуществе дома не является необходимым и обязательным, тем более это достаточно трудоемкий процесс. В случае, если истцом будет доказано, что спорное помещение является общим имуществом дома, в последующем при обращении его в Управление за регистрацией прав на общее имущество в ЕГРП будет указано, что «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади» и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (п. 12 Инструкции). Управление полагает, что оно необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу, т.к. Управление не нарушало прав и законных интересов истца, так как у Управления не имелось сведений о том, что спорное помещение является общим имуществом дома, не является стороной спорных материальных правоотношений, не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела. По смыслу ГПК РФ Управление как государственный орган не может выступать ответчиком в рамках искового производства при отсутствии каких-либо гражданско-правовых отношений с истцом. Управление просит исключить его из числа ответчиков, в удовлетворении требований отказать (л.д. 66-67).

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились ( л.д. 181-210), исковые требования поддерживают.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 36 действующего ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ст.ст. 1 ч.1, 16 ч. 5 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Торовик В.В. является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 116,7 кв.м, в т.ч. жилой – 65,9 кв.м, на 6 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома ( л.д. 10). Указанное жилое помещение передано собственнику на основании исполнения условий заключенного между Торовиком В.В. и ООО «фМ-Альянс-строй» договора долевого участия в строительстве жилья № ( л.д. 11-16). В материалы дела также представлены свидетельства о праве собственности на жилые помещения, принадлежащие третьим лицам ( л.д.106-136).

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Осинская, 8" ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома ( п.п. 1.1, 2.1 Устава ТСЖ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 5.1 Устава ТСЖ) (л.д. 27-35).

Согласно выписки из ЕГРП, сведений ЦТИ нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 255,3 кв.м в подвале, номера на поэтажном плане 9-17, адрес объекта: <адрес> на праве собственности принадлежит Буданову В.И. ( л.д. 9, 22-24). Указанное нежилое помещение приобретено Будановым В.И. по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФМ-Альянс-строй» ( л.д. 70-73, 74-76).

На момент заключения договора купли-продажи между ООО «фМ-Альянс-строй» с Будановым В.И. квартиры в многоквартирном <адрес> находились в собственности жителей дома (свидетельства л.д. 106-136, 10).

По заключению строительно-технической экспертизы и представленных фотоматериалов в нежилых помещениях площадью 255,3 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане технического паспорта №) имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в указанном доме. В помещении № установлено контрольно-измерительное оборудование, предназначенное для эксплуатации водонесущих инженерных систем всего здания. В помещениях №, №, № имеются водонесущие инженерные коммуникации (систем горячего и холодного водоснабжения, отопления), обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме. На трубопроводах установлена запорная арматура, за исключением помещения №, где имеются только горизонтальные участки трубопроводов без запорной арматуры. В помещениях №, № имеются трубопроводы систем отведения бытовых и ливневых стоков всего здания с отверстиями для прочистки канализации. В помещении № установлено контрольно-измерительное оборудование, предназначенное для эксплуатации водонесущих инженерных систем всего здания. В помещении № осуществлен ввод в здание систем силового и слаботочного электроснабжения с последующей прокладкой кабеля по зданию. По помещениям №, № проложен кабель силового и слаботочного электроснабжения дома ( л.д. 158-168).

Согласно представленному истцами техническому паспорту (л.д.22-24), выкопировки из инвентарного дела помещения № отдельного входа/выхода не имеют, кроме того, на схеме сечения указано расположение узлов управления и разводки магистральных труб водоснабжения, в т.ч. в помещениях ответчика ( приложение к делу).

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела.

Оценив в совокупности исследованные судом доказательства, проанализировав их с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что спорные подвальные нежилые помещения площадью 255,3 кв.м, расположенные по <адрес>, являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, поскольку собранными доказательствами по делу подтверждено нахождение в спорных нежилых помещениях инженерного оборудования: канализационного стояка, транзитных сетей горячего и холодного водоснабжения жилого дома, системы отопления жилого дома, запорной арматуры и др., предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме; также помещения не имеют отдельного входа/выхода.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение является техническим подвалом и в силу закона относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о неправомерности передачи данного имущества от ООО «фМ-Альянс-строй» в собственность Буданова В.И., поскольку это противоречит ст.ст. 289, 290 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ правом распоряжения имуществом обладают собственник или уполномоченное им лицо. Из этого следует, что субъекты гражданских прав вправе распоряжаться лишь тем имуществом, которое принадлежит им на праве собственности либо право распоряжения этим имуществом предоставлено собственником этого имущества. Продажа имущества лицом, не имеющим соответствующих прав, не соответствует законодательству и влечет недействительность договора купли-продажи.

Поскольку судом факт нарушения прав истцов, обладающих в силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установлен, следует признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения и государственную регистрацию нежилого помещения ( согласно техническому паспорту №) площадью 255,3 кв.м в подвале жилого дома по <адрес> ( запись в ЕГРП №) за Будановым В.И..

При указанных обстоятельствах сделка купли-продажи, на основании которой было приобретено встроенное нежилое помещение, является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст. 168 и ст. 209 ГК РФ. При этом права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав....

В связи с чем, исковые требования истцов о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "фМ-Альянс-строй" и Будановым В.И. по приобретению последним в собственность нежилого помещения площадью 255,3 кв.м., расположенного в подвале <адрес> и записи в ЕГРП о регистрации за Будановым В.И. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество; признании права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме; и, как следствие, об истребовании нежилого помещения из незаконного владения ответчика Буданова В.И. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ "Осинская, 8», Торовика В.В. к Буданову В.И., ООО «фМ-Альянс-строй» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. Управление не нарушало прав и законных интересов истцов. По смыслу ГПК РФ Управление как государственный орган не может выступать ответчиком в рамках искового производства при отсутствии каких-либо гражданско-правовых отношений с истцом. В удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать

Иск рассмотрен судом в пределах заявленных исковых требований в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Торовика В.В., Товарищества собственников жилья «Осинская, 8» к Буданову В.И., ООО «фМ-Альянс-строй», удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на нежилые помещения ( номера №) площадью 255,3 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения общей площадью 255,5 кв.м (номера на поэтажном плане 9-17), заключенную между Будановым В.И. и ООО «фМ-Альянс-строй», и зарегистрированное право собственности Буданова В.И. на нежилое помещение площадью 255,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРП №).

Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилое помещение площадью 255,3 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане из технического паспорта на жилой <адрес>) из незаконного владения Буданова В.И..

В иске Торовика В.В., Товарищества собственников жилья «Осинская, 8» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

...