о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № 2-3891/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.,

с участием представителя истца Денисова А.Н.,

представителей ответчиков Конева Р.Н., Воронина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Сбербанк России к ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Каравацкому Э.С., Никитину Д.С., Горбунову Р.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО Сбербанк России обратилось с иском к ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Лозовскому А.А., Каравацкому Э.С., Никитину Д.С., Горбунову Р.В о взыскании солидарно задолженности в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество:

- 100% доли в уставном капитале ООО «НВР-Инвест», принадлежащее Каравацкому Э.С. номинальной стоимостью <данные изъяты> руб., определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- незавершенное строительство лит. А, условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «НВР-Инвест», определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13978,8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с ООО «НВР-Инвест», в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику невозобновляемую кредитную линию в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для финансирования затрат по строительству цеха по производству кондитерских изделий по адресу <адрес>, под 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательств:

- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ООО «НВР-Инвест» передает в залог банку незавершенное строительство лит. А, условный номер № расположенное по адресу <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13978,8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, по адресу <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, согласно которому Каравацкий Э.С. передает в залог банку 100% доли в уставном капитале ООО «НВР-Инвест», номинальной стоимостью <данные изъяты> руб.;

- заключены договоры поручительства с Горбуновым Р.В., Никитиным Д.А., Хохряковой В.А., Лозовским А.А., Каравацким Э.С., ООО «Гуара-Эрнест», ООО «Кейк-Трейд», в соответствии с которыми поручители принятии на себя обязательства отвечать солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредиту.

Истец свои обязательства по договору выполнил, выдав денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по неустойке <данные изъяты> руб., плата за обслуживание ссудного счета <данные изъяты> руб., проценты за кредит <данные изъяты> руб., ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

Впоследствии требования уточнил, просит взыскать солидарно с ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Лозовского А.А., Каравацкого Э.С., Никитина Д.С., Горбунова Р.В. задолженность в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на:

- 100% доли в уставном капитале ООО «НВР-Инвест», принадлежащее Каравацкому Э.С. номинальной стоимостью <данные изъяты> руб., определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- незавершенное строительство лит. А, условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «НВР-Инвест», определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13978,8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.;

- квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Каравацкому Э.С., определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 244-246).

Исковые требования ОАО Сбербанк России к Лозовскому А.А. в взыскании задолженности солидарно с остальными должниками выделены в отдельное производство.

Представитель истца на доводах искового заявления настаивал.

Представитель ответчиков ООО «НВР-Инвест» и Каравацкого Э.С. иск не признал, считая что банком необоснованно занижена начальная продажная цена незавершенного строительства по адресу <адрес>. При этом просил отказать в обращении взыскания на квартиру, поскольку стоимость незавершенного строительства существенно превышает размер задолженности.

Представитель ответчика Никитина Д.С. иск не признал.

Ответчики ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Каравацкий Э.С., Хохрякова В.А., Никитин Д.С., Горбунов Р.В в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России» и ООО «НВР-Инвест» заключен кредитный договор (т. 1 л.д. 25-37). В соответствии с данным договором и дополнительными соглашениями к нему Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им (п. 1.1 договора). Выдача кредита производится перечислением его суммы на расчетный счет заемщика (п. 2.4 договора). Проценты за пользование кредитом установлены в размере 14% годовых (п. 2.5 договора). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 14,25% (т. 1 л.д. 42). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 18% (т. 1 л.д. 43). Погашение выданного кредита производится в соответствии с графиком, установленным дополнительным соглашением № (т.1, л.д. 44-459). Уплата процентов производится ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита. За проведение операций по ссудному счету заемщик уплачивает банку плату в размере 0,1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту с оплатой в те же даты, что и оплата процентов (п. 2.14 договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за пользование лимитом кредитной линии, или за проведение операций по ссудному счету заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России процентов годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.2). Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, за резервирование ресурсов, за проведение операций по ссудному счету, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, других случаях, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течении периода, превышающего три календарных дня (пп. а п. 5.1.6 договора).

В обеспечение обязательств Заемщика Банк заключил договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гаура-Инвест» (т.1, л.д. 80-83), Хохряковой В.А. (т. 1 л.д. 99-102), от ДД.ММ.ГГГГ с Горбуновым Р.В. (т. 1 л.д. 84-92) и Никитиным Д.А. (т. 1 л.д. 93-98), согласно которым поручители приняли на себя полную солидарную ответственность за выполнение Заемщиком обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии, в том числе по погашению кредита, уплате процентов, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга. Об условиях кредитного договора поручители были извещены (п. 1.1, 1.2, 2.1 договоров поручительства).

В обеспечение обязательств Заемщика Банк заключил:

- ДД.ММ.ГГГГ с Каравацким Э.С. договор залога доли в уставном капитале, согласно которому Банку передается 100% доли в уставном капитале ООО «НВР-Инвест», номинальная стоимость которой на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб. (договор и дополнительные соглашения т. 1 л.д. 47-54);

- ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НВР-Инвест» договор ипотеки, в соответствии с которым и дополнительными соглашениями к нему Банку передается незавершенное строительство лит. А, условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, залоговая стоимость которого на момент подписания договора установлена в размере <данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13978,8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, по адресу <адрес>, залоговая стоимость которого установлена в размере <данные изъяты> руб. (договор и дополнительные соглашения т. 1 л.д. 55-79);

- ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки, в соответствии с которым Банку передается квартира по адресу <адрес>, условный номер №, залоговая стоимость которой на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 16-20).

Истец свои обязательства перед Заемщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет заемщика (платежные поручения т. 1 л.д. 107-123).

Заемщик принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил, нарушив график погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, прекратив погашение задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность.

Таким образом, с учетом выплаченной части денежных средств, задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. задолженность по неустойке, <данные изъяты> руб. плата за ведение ссудного счета, <данные изъяты> руб. проценты за кредит, <данные изъяты> руб. ссудная задолженность (расчет т. 2 л.д. 1).

Учитывая размер обязательства, добровольное принятие ответчиками обязательств по уплате неустоек в указанных размерах, разумный размер самих неустоек, суд считает рассчитанные пени соответствующим последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для их уменьшения. Размер неустойки согласован сторонами при заключении договора, не является чрезмерным. Доказательств несоразмерности неустойки возможным убыткам истца ответчиками суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО Сбербанк России о взыскании солидарно с ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Каравацкого Э.С., Никитина Д.С., Горбунова Р.В. задолженности, процентов и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.е. подлежит взысканию с названных ответчиков в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей по обязательству с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более трех раз в течение 12 месяцев, а также, учитывая, что размер неисполненных обязательств по кредитному договору не является крайне незначительным нарушением, поскольку сумма превышает пять процентов от оценки заложенного имущества, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ. Следовательно, исковые требований об обращении взыскания на имущество, заложенное Каравацким Э.С., ООО «НВР-Инвест» в обеспечение обязательств ООО «НВР-Инвест», подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру у суда не имеется, поскольку выбор заложенного имущества, из стоимости которого будет получено удовлетворение, является правом кредитора и не зависит от усмотрения ответчика либо суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, определяя стоимость доли в уставном капитале по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Каравацким Э.С. в размере <данные изъяты> руб.; стоимость квартиры по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Каравацким Э.С. в размере <данные изъяты> руб.; стоимость права аренды земельного участка в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НВР-Инвест» в размере <данные изъяты> руб.

Начальную продажную цену незавершенного строительства по адресу <адрес> суд определяет на основании представленной ответчиком оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. Оснований не доверять заключению об оценке суд не усматривает.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с истца с ответчиков ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Каравацкого Э.С., Никитина Д.С., Горбунова Р.В. (с учетом выделения требований к Лозовскому А.А.) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого (<данные изъяты> руб. /8 = <данные изъяты> руб.).

Кроме того, с ответчиков ООО «НВР-Инвест» и Каравацкого Э.С. подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям об обращении взыскания на предмет залога в размере по <данные изъяты> руб. с каждого, поскольку исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены к этим ответчикам.

Факт несения истцом судебных расходов подтверждается материалами дела (т.1 л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, суд

решил:

взыскать солидарно с ООО «НВР-Инвест», ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Каравацкого Э.С., Никитина Д.А., Горбунова Р.В. в пользу ОАО Сбербанк России задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- 100% доли в уставном капитале ООО «НВР-Инвест», принадлежащее Каравацкому Э.С. номинальной стоимостью <данные изъяты> руб., определив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты> руб.;

- незавершенное строительство лит. А, условный номер №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «НВР-Инвест», определив начальную продажную цену при реализации в размере <данные изъяты> руб.;

- право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13978,8 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты> руб.;

- квартиру по адресу <адрес>, условный номер №, принадлежащую Каравацкому Э.С., определив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Гаура-Эрнест», ООО «Кейк Трейд», Хохряковой В.А., Никитина Д.А., Горбунова Р.В. в пользу ОАО Сбербанк России судебные расходы с каждого по <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «НВР-Инвест», Каравацкого Э.С. в пользу ОАО Сбербанк России судебные расходы с каждого по <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: