Дело № 2-3327/11

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.,

с участием представителя истца Костоусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моториной И.В. к Холову А.А. о взыскании задолженности,

установил:

Моторина И.В. обратилась в суд с иском к Холову А.А., Шеманиной Е.В. о взыскании солидарно суммы задолженности <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что по трем договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передала в собственность Холова А.А. нежилые помещения по адресу: <адрес> общей площадью 152,2 кв.м., 121,9 кв.м. и 100,3 кв.м. соответственно, а Холов А.А. обязался уплатить за переданное имущество <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно периодическими платежами в соответствии с графиками в течении пяти лет. На остаток задолженности по первому договору начисляется индексация в размере 18%, по второму и третьему договору – 13% в год. Условиями всех договоров предусмотрена неустойка за неисполнение покупателем обязательств по внесению очередных платежей в размере 1%. Переходы прав собственности по трем договорам зарегистрированы в УФРС по Пермскому краю в установленном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Холова А.А. перед истцом по первому договору составляет <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб., по второму договору – <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб., по третьему договору – <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб. За исполнение обязательств Холова А.А. по трем договорам купли-продажи обязалась отвечать поручитель Шеманина Е.В. На требование погасить задолженность ответчики не отреагировали.

В части требований к Шеманиной Е.В. гражданское дело прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что он является индивидуальным предпринимателем, приобретенные у истца нежилые помещения использует для извлечения прибыли, в связи с чем спор носит экономический характер, подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13) ИП Моторина И.В. передала в собственность физического лица Холова А.А. нежилое помещение общей площадью 152,2 кв.м по адресу: <адрес> (п.1.1. договора), ответчик обязался уплатить истцу за переданное помещение <данные изъяты> руб. (п.2.1. договора), при этом при подписании договора ответчик уплатил истцу аванс в размере <данные изъяты> руб. (п.2.2.1. договора), остаток суммы <данные изъяты> руб. ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячными аннуитентными платежами в течение пяти лет в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением № к договору, на остаток задолженности начисляется индексация 18% в год (п.2.2.2. договора). В соответствии с графиком размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., последний платеж составляет <данные изъяты> руб. (л.д.12-13). В случае неисполнения обязательств по погашению основного долга и процентов индексации ответчик обязался уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.2.8. договора). Истцом обязательство по передаче помещения ответчику исполнено (акт приема-передачи л.д.14), переход права собственности к ответчику зарегистрирован государственным регистратором (выписка из ЕГРП л.д.42). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Холова А.А. перед истцом по договору составляет <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб. (расчет л.д.15).

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-32) Моторина И.В. передала в собственность Холова А.А. нежилое помещение общей площадью 121,9 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1. договора), ответчик обязался уплатить истцу за переданное помещение <данные изъяты> руб. (п.2.1. договора), при этом ответчик обязался уплатить истцу аванс в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1. договора), остаток суммы <данные изъяты> руб. ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячными аннуитентными платежами в течение пяти лет в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением № к договору, на остаток задолженности начисляется индексация 13% в год (п.2.2.2. договора). В соответствии с графиком размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., последний платеж составляет <данные изъяты> руб. (л.д.31-32). В случае неисполнения обязательств по погашению основного долга и процентов индексации ответчик обязался уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.2.8. договора). Истцом обязательство по передаче помещения ответчику исполнено (акт приема-передачи л.д.33), переход права собственности к ответчику зарегистрирован государственным регистратором (выписка из ЕГРП л.д.40). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Холова А.А. перед истцом по договору составляет <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб. (расчет л.д.35).

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22) Моторина И.В. передала в собственность Холова А.А. нежилое помещение общей площадью 100,3 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1. договора), ответчик обязался уплатить истцу за переданное помещение <данные изъяты> руб. (п.2.1. договора), при этом ответчик обязался уплатить истцу аванс в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1. договора), остаток суммы <данные изъяты> руб. ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячными аннуитентными платежами в течение пяти лет в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением № к договору, на остаток задолженности начисляется индексация 13% в год (п.2.2.2. договора). В соответствии с графиком размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., последний платеж составляет <данные изъяты> руб. (л.д.21-22). В случае неисполнения обязательств по погашению основного долга и процентов индексации ответчик обязался уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.2.8. договора). Истцом обязательство по передаче помещения ответчику исполнено (акт приема-передачи л.д.23), переход права собственности к ответчику зарегистрирован государственным регистратором (выписка из ЕГРП л.д.41). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Холова А.А. перед истцом по договору составляет <данные изъяты> руб., из них по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по неустойке <данные изъяты> руб. (расчет л.д.25).

Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по договору купли продажи нежилого помещения площадью 121,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб., по договору купли продажи нежилого помещения площадью 100,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб.

Требование о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, поскольку сумма начисленной пени по ставке 1% в день (365% годовых) явно несоразмерна последствиям допущенных заемщиком нарушений обязательств: продолжительности неплатежей и суммам просроченной задолженности и не соответствует обычаям делового оборота. При этом суд учитывает, что ответчик принимал меры к исполнению обязательства, но уплаченные суммы направлялись истцом на погашение неустойки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., по договору купли продажи нежилого помещения площадью 121,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., по договору купли продажи нежилого помещения площадью 100,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика об экономическом характере спора суд считает необоснованными, т.к. они не подтверждаются материалами дела. В соответствии с условиями всех трех договоров покупателем выступает физическое лицо Холов А.А. Целей приобретения объектов недвижимости в договорах купли-продажи не указано. Оснований для признания данного спора экономическим спором между субъектами предпринимательской деятельности суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты> руб. (размер удовлетворенных требований) / <данные изъяты> руб. (размер заявленных требований) х <данные изъяты> руб. (размер уплаченной истцом государственной пошлины). Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Холова А.А. в пользу Моториной И.В. задолженность в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб.

В остальной части требований Моториной И.В. о взыскании с Холова А.А. задолженности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: