Дело №­­ 2-2801/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,

при секретаре Раевой А.С.,

с участием представителя истца – Кониной Ю.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми исковое заявление Хуснуллиной В.Ф. действующей также в интересах несовершеннолетних детей – Хуснуллина Р.Р., Хуснуллина Д.Р., Гайнутдинова Р.В., Гайнутдиновой Н.Г., Гайнутдинова Е.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транк» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Транк» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами - Хуснуллиной В. Ф. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Хуснуллина Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Хуснуллина Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гайнутдиновым Р.В., Гайнутдиновой Н.Г., Гайнутдиновым Е.Ф. и ответчиком ООО «Транк» в лице директора Горбунова В.О. был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1.1. п. 1.1.2. п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный жилой дом № секция № по <адрес>. Объектом долевого строительства признаётся 2-х комнатная квартира № общей площадью 54,56 кв. м., расположенная на 13-м этаже. В соответствии с п. 3.1 Договора, указанная квартира передается истцам в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве собственности каждому. В соответствии с п. 3.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру по акту сдачи-приемки. В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате квартиры по договору выполнены истцами ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справкой о выполненных обязательствах. Дом в обусловленный в договоре срок ответчик не сдал. Объект строительства не сдан до настоящего времени. Предложение об изменении условий Договора (условие о сроке сдачи объекта) истцу не направлялись, что нарушает требования ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ (число, следующее за датой оплаты денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму, полученную ООО «Транк» по договору, в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8% годовых, что составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 8-9).

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и на день рассмотрения дела просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с письменными возражениями с исковыми требованиями не согласился в части взыскания размера неустойки, ссылаясь на отсутствие вины застройщика и наличия соответствующей информации на сайте застройщика, просил применить положения ст. 333 ГК РФ (л.д. 48-50).

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы сторон, а также представленные ими доказательства по делу, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8).

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору признана 2-комнатная квартира общей проектной площадью 54,56 кв. метров, расположенная на 13 этаже 17-этажного дома за номером <данные изъяты> и входящая в состав многоквартирного жилого дома (п.п.1.1.1-1.1.2 договора). При этом застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в долевую собственность по 1/6 доли в праве собственности (п. 3.1 договора). Согласно п.3.6 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры, согласно п.4.1 договора, составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в счет цены квартиры оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства квартиру по акту сдачи-приемки (п.5.1.5 договора).

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку рассматриваемый в настоящем споре договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации.

Данные договоры прошли соответствующую государственную регистрацию в УФРС по Пермскому краю (Управлении Росреестра по Пермскому краю).

Судом установлено, сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира за номером <данные изъяты>, право требования на которую принадлежит истцам, последним ответчиком по акту приема-передачи не передана.

Доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи квартиры истицу.

Оценивая обстоятельства, связанные с нарушением ответчиком своих обязательств, суд считает, что доводы представителя ответчика относительно нарушения сроков являются несостоятельными, на изменение сроков исполнения обязательств со стороны ответчика не влияют, от истца никак не зависят, так как отношения по строительству дому складываются между ответчиком и подрядными организациями в рамках гражданско-правовых договоров, стороной по которым истец не является. Кроме того, судом учтен тот факт, что в силу закона, условий договора обязанность по приему квартиры в связи с завершением строительства многоквартирного жилого дома возникает у истца только после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик: уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению, согласно расчета произведенного истцами, в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с этим суд считает, что указанные выше проценты являются мерой ответственностью за неисполнение обязательств по договору и снижению в соответствии со ст. 333 ГПК РФ не подлежат, поскольку ответчиком веские основания, которые могли бы повлиять на размер неустойки, суду не изложены. Судом учтены размер денежных средств, уплаченных во исполнение обязательств по договору, длительность неисполнения обязательств, а также размер неустойки, рассчитанный истцами.

Доказательства иного суда на день рассмотрения дела не представлены, положения ст. 56 ГПК РФ сторонам разъяснялись и были им поняты.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого. Факт несения истцами судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д.2-7, 36-40).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенного положения закона, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хуснуллиной В.Ф. действующей также в интересах несовершеннолетних детей – Хуснуллина Р.Р., Хуснуллина Д.Р., Гайнутдинова Р.В., Гайнутдиновой Н.Г., Гайнутдинова Е.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транк» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транк» в пользу Хуснуллиной В.Ф. действующая также в интересах несовершеннолетних детей – Хуснуллина Р.Р., Хуснуллина Д.Р., Гайнутдинова Р.В., Гайнутдиновой Н.Г., Гайнутдинова Е.Ф. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транк» в пользу Хуснуллиной В.Ф. действующей также в интересах несовершеннолетних детей – Хуснуллина Р.Р., Хуснуллина Д.Р., Гайнутдинова Р.В., Гайнутдиновой Н.Г., Гайнутдинова Е.Ф. судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транк» в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (Е.И. Гачегова)